| Woonkamer ca. | 90 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 364 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 480 m² |
| Aankoopprijs | 639.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.100,00 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesModern, zorgeloos bedrijfspand op een goede locatie in het stadscentrum met 5 commerciële eenheden (kantoor/praktijk), één woning en 7 eigen parkeerplaatsen voor personenauto’s.
Het object verkeert in volledig gerenoveerde staat; momenteel zijn er geen renovatiewerkzaamheden nodig.
Het is vrij van lasten. Bouwdocumenten, verzekeringsbewijzen en uittreksels uit het kadaster ontvangt u indien gewenst op aanvraag.
Meer gratis parkeerplaatsen bevinden zich op één minuut afstand.
Snel internet tot 1.000 Mbit/s is via meerdere aanbieders beschikbaar.
Elke huurder kiest zijn eigen energieleverancier, naast elektriciteit en internet/telefonie ook voor gas voor zijn etageverwarming.
Alle 6 HR-gasketels zijn in 2015 vervangen.
In deze periode werden ook alle huureenheden volledig gerenoveerd, muren en plafonds geschilderd en voorzien van hoogwaardige vinyl-designvloeren. De laatste renovaties, deels met vernieuwing van badkamer/toilet, vonden plaats in 2021.
2026: Volledige, stormbestendige vernieuwing van de dakbedekking (overdekking) in het tweede gedeelte van het gebouw ter voorkoming van kleine reparaties.
Alle 5 commerciële eenheden - verhuur zonder btw - evenals één woning op de zolderverdieping zijn verhuurd en bevinden zich in betrouwbare huurverhoudingen; de huurcontracten zijn tussen 2000 en 2025 gesloten. (Huurinkomsten per jaar momenteel: 31.361,64 EUR)
O V E R W E G I N G V A N D E K A P I T A A L B E L E G G I N G:
De locatie is een van de belangrijkste factoren voor investeringen in vastgoed. Met Dierdorf-stad en haar goede infrastructuur (winkelmogelijkheden, openbaar vervoer, snelwegen, scholen en kinderdagverblijven, artsen, recreatiemogelijkheden - zie verderop bij "Ligging") wordt al uitstekend aan een belangrijke voorwaarde voor een belegging voldaan.
Het object verkeert in een onberispelijke bouwkundige staat. De afgelopen jaren zijn alle belangrijke moderniserings- en onderhoudsmaatregelen uitgevoerd; momenteel zijn er geen renovatiewerkzaamheden nodig.
De huurstructuur is vanwege de hoogte van de huidige huren waarschijnlijk eerder interessant voor "renditehegers" dan voor "renditejagers". In vergelijking met de lokale huurprijzen bevinden wij ons hier vanwege een gematigd prijsbeleid in het lagere segment, maar wij hebben ook volledige verhuur. Bovendien hebben de overwegend kleine huureenheden een voordeel wat betreft vraag en nieuwe verhuur.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
