Over dit appartement
Een droomappartement waar u vele decennia plezier aan beleeft. Oorspronkelijk werd het appartement ontworpen als een appartement met 6 kamers, waardoor er uiteenlopende indelingsmogelijkheden zijn.
Naast het prachtige uitzicht op het groen en in de verte over het Zevengebergte verdient ook het bijzondere woonconcept vermelding. Het appartement beslaat de volledige verdieping, met rondom ramen, inclusief een badkamer met daglicht. De appartementen zijn tegen de helling gebouwd, zodat men zich van achteren gezien op de vierde en van voren gezien op de eerste verdieping bevindt.
Het terrasachtige balkon is royaal bemeten en op het zuiden gericht, zodat men de hele dag van de zon kan genieten. Bovendien is een deel overdekt, wat zowel bij zon als regen aangenaam buiten zitten mogelijk maakt. De overstek, ook aan de noordzijde, maakt bovendien ventileren bij nat weer mogelijk, wat vooral in de zomer een vaak onderschat voordeel is.
Het appartement werd in 2015 volledig gerenoveerd, inclusief keuken, toilet, badkamer met groot dubbel ligbad en regendouche, evenals volledig nieuwe waterleidingen, een nieuwe elektrische verdeelkast, nieuwe elektrische leidingen in de muren en uitgebreide binnenisolatie van calciumsilicaat-klimaatplaten. Hierdoor heeft het appartement een uitstekend binnenklimaat en aanzienlijk lagere stookkosten dan de overige appartementen van het complex.
In het kader van de renovatie werden aan bijna alle ramen rolluiken aangebracht. Het panoramaraam in de woonkamer beschikt over een groot zonnescherm. In de twee mogelijke kinderkamers werden aansluitingen voor extra rolluiken vooraf geïnstalleerd, zodat deze indien gewenst eenvoudig achteraf kunnen worden geplaatst. Bovendien werden een zonnescherm en een voordeur van klasse RC3 geïnstalleerd, evenals paddenstoelkoppen in de ramen en afsluitbare grepen voor een extra gevoel van veiligheid. De meeste ramen zijn voorzien van stevige horren.
De keuken is momenteel uitgebouwd en opgeslagen, omdat in 2026 opnieuw moderniseringen zijn uitgevoerd - deels nieuwe vloeren, nieuwe deuren, een neutrale schildering en het verwijderen van sierbehang, een nieuwe wastafel in de badkamer, nieuwe spoelmechanismen in de toiletreservoirs, het verwijderen van een tweede wastafel in de keuken. Deze keuken in witte landelijke stijl kan indien nodig worden opgehaald en gratis worden overgenomen (inclusief inductiekookplaat en oven, zonder overige apparatuur).
Er was ooit een airconditioning aanwezig, maar deze werd uitgebouwd, omdat deze vanwege de goede isolatie en de beschattingsmogelijkheden door de rolluiken en het zonnescherm in het De woonkamer werd nauwelijks gebruikt. Er bestaat echter vanuit de vereniging van eigenaars toestemming voor de inbouw in de woning.
Bij de woning hoort een grote, droge kelderruimte, die uitstekend kan worden gebruikt voor winterkleding, carnavalskostuums, pakken enz. en waarin zich ook een stopcontact bevindt, bijvoorbeeld voor een extra vrieskast.
De grote plantenbak, die zich over de gehele breedte van het balkon uitstrekt, biedt veel mooie ontwerpmogelijkheden voor plantenliefhebbers.
Het complex beschikt bovendien over een grote tuin die medegebruikt kan worden, maar alleen "om de hoek" toegankelijk is. Momenteel wordt de tuin vooral gebruikt door een lieve jonge familie in de benedenwoning.
De vereniging van eigenaars bestaat in totaal uit tien partijen en is zeer prettig. Omdat de stadsverwarming op de Heiderhof pas zeer laat in het jaar wordt afgerekend, vinden de vergaderingen van eigenaars en de afrekening doorgaans aan het einde van het jaar plaats.
Over het huisgeld valt te zeggen dat dit de gemiddelde kosten van de gemeenschap weerspiegelt. Door de binnenisolatie vonden tot nu toe regelmatig terugbetalingen aan het einde van het jaar plaats dankzij de besparing op de verwarmingskosten.
Twee garages met elk een extra parkeerplaats kunnen optioneel worden gekocht voor elk € 15.000,- VB.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning is samen met een deel van de Heiderhof onder monumentenzorg geplaatst. Dit benadrukt de unieke en exclusieve vormgeving van het gebied.
Voor de woning betekent dit alleen maar voordelen, aangezien deze al volledig gerenoveerd is en aan de buitenzijde gelegen bouwonderdelen, zoals ramen, voordeur en rolluiken, al zijn vernieuwd.
Daarnaast gelden voor monumentale objecten lagere eisen, bijvoorbeeld met betrekking tot de isolatie van dakoppervlakken, wat op de lange termijn voordelen zal opleveren, bijvoorbeeld met betrekking tot voorschriften inzake klimaatbescherming.
Administratief brengt dit geen extra lasten met zich mee, aangezien alle betreffende bouwdelen gemeenschappelijk eigendom zijn en door de vastgoedbeheerder worden beheerd.
U kunt dus ontspannen achteroverleunen en genieten van de exclusieve woonsituatie.
Overige gevallen
Geef bij aanvragen voor bezichtigingen uw voorkeurstermijnen en -tijden aan. Hiermee wordt indien mogelijk rekening gehouden.
Vanwege de huidige verkeerssituatie in Bonn zullen bezichtigingen voornamelijk in het weekend plaatsvinden.
Aangezien het om een particuliere verkoop gaat – die ook u een provisie bespaart –, wordt om uw begrip gevraagd als aanvragen niet direct worden beantwoord.
Het antwoord komt zo snel mogelijk :-)
PS: Aan alle scammers – laat uw zeer vervelende en voor de hand liggende pogingen tot gegevensdiefstal alstublieft achterwege. Er zullen geen online bezichtigingen plaatsvinden; bovendien ontvangt u gedetailleerde gegevens pas na een persoonlijke afspraak, waarbij ik uw identiteit zonder enige twijfel heb kunnen vaststellen. Zoek alstublieft een andere, eerlijke baan!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het appartement ligt in een rustige doodlopende straat in het mooie Heiderhof. Van hieruit bent u in 5 minuten op de Park-and-Ride-parkeerplaats in Godesberg, met toegang tot de Deutsche Bahn en bijvoorbeeld tramlijn 16 naar Keulen. Als alternatief kunt u een van de twee zeer regelmatige buslijnen nemen. De verbindingen naar andere steden zijn daarom uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de eigen auto, mede dankzij de nabijheid van vele snelwegen.
Enkele buren gaan dagelijks met de e-bike naar hun werk en waarderen de frisse lucht zeer.
Meerdere kinderdagverblijven, de openbare basisschool en de Independent Bonn International School bieden ideale omstandigheden voor jonge gezinnen.
Het Heiderhof-Center omvat een supermarkt, een postkiosk, een fysiotherapiepraktijk, een kerkelijk ontmoetingscentrum, kleinere winkels, een pizzeria en een populaire ijssalon, waar in de zomer soms livemuziek wordt aangeboden.
Op de Heiderhof zijn er bovendien een openbaar trim-dich-pad, boekenkasten, een hondenweide en directe toegang tot het bos.
De ligging is prachtig, doordacht en laat niets te wensen over.
Onlangs is een deel van de Heiderhof vanwege zijn unieke architectuur onder monumentenzorg geplaatst.
