Waldweiler: Umfangreich saniertes Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit Garten und Garage

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Dieses umfangreich sanierte und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Waldweiler und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem 632 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien.
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Die ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2015 bis 2023 umfassend modernisiert und überzeugt heute durch ihre zeitgemäße Ausstattung, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
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Bereits bei der Ankunft stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, Ihre Fahrzeuge auf den vorhandenen Außenstellflächen oder geschützt in der unmittelbar an das Wohnhaus angrenzenden Garage abzustellen. Das Erdgeschoss des Gebäudes erreichen Sie sowohl über eine Außentreppe als auch barrierefrei über eine vorhandene Rampe.
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Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, L-förmig angelegter Flur, von welchem aus die verschiedenen Räumlichkeiten dieser Etage erschlossen werden. Linker Hand befindet sich zunächst ein Zimmer, welches sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Garderobe, Arbeits- oder Gästeschlafzimmer nutzen lässt. Ebenfalls links gehend befindet sich ein modern gestaltetes Tageslichtbad, welches mit einer großen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einer Infrarotsauna ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort bietet.
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Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie rechts blickend in das separate Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist und insbesondere während der kühleren Jahreszeit eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Gegenüberliegend befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht.
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Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, der zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden einlädt. Die im Jahr 2016 eingebaute Küche ist mit Elektrogeräten der Hersteller Bosch und Siemens ausgestattet und bietet gemeinsam mit einem unmittelbar angrenzenden Vorratsraum gute Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag.
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Von der Wohnküche aus gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse, welche zusätzlich über eine Markise zur Beschattung verfügt. Hier können Sie die warmen Monate des Jahres genießen und den Blick auf den gepflegten Garten schweifen lassen. Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Terrasse direkt in den Garten. Unterhalb der Terrasse steht außerdem ein praktischer Lagerraum zur Verfügung.
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Das insgesamt 632 m² große Grundstück bietet mit seinen gepflegten und vollständig eingefriedeten Gartenflächen ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und verschiedene Freizeitaktivitäten. Zwei weitere Gartenterrasse eine davon mit Pavillon schaffen einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der sich hervorragend für gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Nachmittage im Freien eignet.
Der Garten ist neben dem Ausgang über die Terrasse auch vom Keller und von außen über eine Treppe sowie zusätzlich über eine weitere barrierefreie Rampe zu erreichen.
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Zurück im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie über eine massive Treppe in das Dachgeschoss, welches ebenfalls über einen L-förmig angelegten Flur erschlossen wird. Auf dieser Etage stehen Ihnen insgesamt vier weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
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Direkt linker Hand befindet sich zunächst ein kleiner, separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Gegenüberliegend liegt das moderne Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet ist.
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Am Ende des Flures erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, welches sich alternativ hervorragend als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse oberhalb der Garage, die einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Hier befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk mit vier Photovoltaikmodulen und einer Gesamtleistung von rund 1,6 kWp.
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Rechter Hand des Flures befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung besonders gut als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Schlafzimmer, welches sich beispielsweise ideal als Elternschlafzimmer anbietet, rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Dieses Zimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage des Herstellers Panasonic, die insbesondere während der warmen Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
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Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht von hier aus Zugang zum Dachboden, welcher weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
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Zurück im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie über ein separat abgetrenntes Treppenhaus in das Kellergeschoss, welches neben zahlreichen praktischen Nutz- und Abstellflächen auch über zwei separate Außenzugänge zum verfügt – einen zum Garten und einen seitlich am Gebäude.
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Am Fuße der Treppe erwartet Sie zunächst ein großzügiger Werk- und Lagerraum, der ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten sowie die Unterbringung verschiedenster Gegenstände bietet. Daran anschließend befindet sich der Heizungsraum mit der im Dezember 2020 installierten Holzpelletheizung des Herstellers Fröling. Besonders praktisch ist die hier integrierte Hundedusche, die es ermöglicht, Vierbeiner nach Spaziergängen oder Aufenthalten im Garten bequem zu reinigen.
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Über einen weiteren Zwischenraum, der zusätzliche Lagerflächen sowie einen kleinen, separat abgetrennten Abstellraum bereithält, gelangen Sie in den großzügigen Hauswirtschaftsbereich. Dieser verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ergänzt damit den bereits vorhandenen Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss. Ebenfalls in diesem Bereich befinden sich das Pelletlager mit einer Kapazität von rund sechs Tonnen, ein separates Holzlager sowie ein zusätzliches WC, welches sich insbesondere bei der Nutzung des Gartens als äußerst praktisch erweist.
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Den Abschluss des Kellergeschosses bildet ein weiterer Geräteraum, der sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigen Utensilien eignet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, sodass sich die Räumlichkeiten besonders komfortabel auch von außen nutzen lassen.
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Insgesamt überzeugt das Kellergeschoss durch seine funktionale Raumaufteilung, die großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten sowie die beiden separaten Gartenzugänge, die insbesondere für Familien, Hobbyhandwerker und Haustierbesitzer einen zusätzlichen Mehrwert bieten.
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Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus, welches insbesondere durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die moderne Ausstattung und das familienfreundliche Raumkonzept überzeugt. Die Kombination aus fünf möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie den verschiedenen Terrassen- und Gartenflächen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und einen angenehmen Wohnkomfort legen.

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