Mehr Zuhause für die Familie: Haus mit 185 m² Wohnfläche in Roßbach (Wied)

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Das Haus verbindet viel Raum mit gewachsener Substanz und bietet einer Familie ein Zuhause, in dem jeder seinen Platz findet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1963 erweitert, seitdem wurde es immer wieder instand gesetzt und ertüchtigt. Mit rund 185 Quadratmetern Wohnfläche und acht Zimmern bietet das Haus viel Spielraum für Familienleben, Besuch und Arbeiten von zu Hause. Fünf Schlafzimmer verteilen sich auf mehrere Etagen, sodass sich für jeden ein eigener Rückzugsort findet.

Der Zugang erfolgt über eine Treppe von der Straße direkt in einen separaten Eingang mit Vorraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das große Wohnzimmer, die große Küche und das Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Alltags, und vom Esszimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit Blick zur Straße. Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich in einem neutralen, weißen Look und befindet sich in gutem Zustand. Eine kleine, überdachte Terrasse liegt auf der Rückseite des Hauses, und eine weitere Terrasse an der Seite bietet einen schönen Ausblick.

Im ersten Obergeschoss finden Sie ein sehr großes Schlafzimmer, das sich theoretisch auch in zwei Räume aufteilen lässt. Ergänzend gibt es dort ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit schönem Ausblick, und ein weiterer Raum kann als zusätzliches Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Ganz oben rundet ein Speicher das Raumangebot ab.

Der Keller ist direkt vom Haus aus erreichbar und umfasst drei Kellerräume, in denen auch die Heizung untergebracht ist, sowie einen separaten Raum für die Heizöltanks. Das Gebäude ist nicht vollständig unterkellert. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist jedoch nicht gedämmt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999 und funktioniert derzeit einwandfrei, ist aber bereits in die Jahre gekommen. Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast, entsprechen jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard.

Das Gebäude ist in die Energieklasse H eingestuft, der Energieausweis ist als Bedarfsausweis ausgestellt. Als Modernisierungsempfehlungen kommen der Austausch der Heizung, die Dämmung des Daches und gegebenenfalls der Austausch der Fenster in Betracht. Zum Objekt gehört eine Garage in guter Größe. Das Grundstück hat mit 475 Quadratmetern eine gute Größe, ist länglich geschnitten und macht einen gepflegten Eindruck.

Exposé-Download: Mit Abruf des Exposés stehen Ihnen eine 3D-Tour, weitere Bilder sowie eine ausführliche Objektbeschreibung zur Verfügung.

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