| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 68 m² |
| Slaapkamers | 2 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 134.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.974,24 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Meer financieringcalculatoren en aannamesDiese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Robertstraße 58 hat rund 68 m² Wohnfläche, zwei Balkone und einen eigenen Keller. Sie ist frei. Sie suchen sich Ihren Mieter selbst aus und vermieten ab dem ersten Tag zur Marktmiete. Es gibt keinen Altmieter und keine niedrige Bestandsmiete.
✓ ca. 6 % Mietrendite
✓ Rund 13 % Rendite auf Ihr Eigenkapital
✓ Trägt sich selbst, nach Steuern bleibt jeden Monat Geld übrig
✓ Steuern sparen durch Abschreibung (AfA)
✓ Neue Gaszentralheizung im Haus, die größte Sanierung ist erledigt
✓ Übergabe mit hochwertigem, neu verlegtem Vinylboden
✓ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
So rechnet sich die Wohnung (Beispiel):
Kaufpreis 136.900 € plus Nebenkosten ca. 11.600 €
Eigenkapital 25.000 €, Rest über die Bank finanziert
Pro Monat:
650 € Nettokaltmiete
– 592 € Bankrate (4,5 % Zins, 1,25 % Tilgung)
– 54 € nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Rücklage, laut Wirtschaftsplan)
139 € Steuerersparnis
= ca. +140 € übrig pro Monat
Dazu tilgen Sie jeden Monat rund 130 € Kredit. Ihr Vermögen wächst also um etwa 270 € im Monat, ohne dass Sie etwas zuzahlen.
Nach 10 Jahren können Sie steuerfrei verkaufen. Bei 2 % Wertsteigerung pro Jahr bleiben Ihnen dann rund 53.000 € Ertrag auf 25.000 € Eigenkapital.
Die Steuerersparnis setzt eine erhöhte AfA von 5 % voraus. Dafür muss ein Gutachten eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren nachweisen. Zinssatz und Steuersatz sind beispielhaft. Die Beispielrechnung ist ohne Gewähr und ersetzt keine Steuerberatung.
Die Wohnung hat drei helle Zimmer, Küche, Bad und zwei Balkone, die Sie von der Küche und von den Zimmern aus erreichen. Sie wird mit hochwertigem, neu verlegtem Vinylboden in allen Wohnräumen übergeben. So können Sie sofort vermieten, ohne vorher selbst zu renovieren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
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