About this dream house
Property Description
Manche Häuser erzählen Geschichten - vom Miteinander, vom Alltag, von besonderen Momenten. Der Lichtenberger Hof in Morsbach ist solch ein Ort: über Jahrzehnte hinweg Gasthof und Treffpunkt im Dorf, geprägt von Begegnungen, Herzlichkeit und Leben.
Nun steht das traditionsreiche Haus bereit für einen neuen Lebensabschnitt - diesmal nicht (nur) als Gaststätte, sondern als vielseitige Wohnimmobilie mit Charakter, Charme und enormem Potenzial.
Gesucht werden Menschen mit Ideen: für generationenübergreifendes Wohnen, gemeinschaftliche Lebenskonzepte, kreatives Arbeiten und Leben unter einem Dach - oder einfach ein Zuhause in ruhiger Lage, das mehr bietet als vier Wände.
Alternative Wohnkonzepte - Ihre Ideen, Ihr Raum
Der Lichtenberger Hof eignet sich ideal für:
* Mehrgenerationenhaus mit Gemeinschaftsräumen
* Wohngemeinschaften oder Wohnprojekte mit geteilten und privaten Bereichen
* Leben & Arbeiten unter einem Dach: Praxis, Atelier, Büro oder Werkstatt im Erdgeschoss, Wohnen darüber
* Betreutes oder inklusives Wohnen im ländlichen Raum
* Familienwohnen mit großem Platzbedarf - innen wie außen
* oder eine Mischung aus Eigentümerwohnung, Mietwohnungen und Ferien-Appartement
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von großzügigem Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) und dem vollwertig ausgebauten Obergeschoss mit separater Wohnfläche.
Dieses Haus ist mehr als nur Stein und Holz - es ist ein Möglichkeitsraum. Für Menschen, die gemeinsam wohnen, sich entfalten oder Neues schaffen wollen. Ob Familienprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach - der Lichtenberger Hof bietet die räumliche Freiheit und das emotionale Fundament dafür.
Der Lichtenberger Hof befindet sich im ruhigen Ortsteil Lichtenberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Bergisches Land. Die Gemeinde Morsbach liegt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, intakte Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Köln, Siegen und Bonn.
Besonders für Wohnprojekte interessant:
* Naturnähe bei gleichzeitig guter Anbindung
* Hohe Lebensqualität im Grünen
* Wanderwege, Radwege, Naherholung direkt vor der Haustür
* Freundliche Nachbarschaft, gewachsene Strukturen
Erdgeschoss (ehem. Gewerbe):
* Großer Saal (ca. 100?m²) mit Bühne (ca. 30?m²) - flexibel teilbar
* Gemütlicher Gastraum mit Theke (ca. 120?m²) - ausbaubar zu Wohn- oder Arbeitsbereichen
* Große Küche mit Lager und Vorratsraum - potenziell als Gemeinschaftsküche oder Atelier nutzbar
* Gäste-WCs, Büro, Lagerflächen
* Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten: vom Loft bis zur Atelierwohnung
Obergeschoss (bestehende Wohneinheit):
* Ca. 105?m² Wohnfläche
* Fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Ideal als Hauptwohnung oder zur Untervermietung
Technik & Zustand:
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Neue Dacheindeckung (2016)
* Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018)
* Gebäude in gutem Zustand mit solider Substanz
Außenbereich:
* Grundstück mit ca. 1.680?m²
* Sonniger Garten/Biergarten - ideal als Gemeinschaftsfläche, Spielplatz oder Gartenparadies
* Kellerräume und Speicher bieten reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 10.04.2025
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 251,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
