Wohn- und Gewerbevilla in Uslar

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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Fachwerk, Stein und feiner Garten
Wohn- und Gewerbevilla in Uslar
Zentrale Lage und unverwechselbares Ambiente

Mitten in Uslar empfängt Sie eine Villa, wie sie im Buche steht. Wenn sich bestens erhaltenes Fachwerk, der ehrwürdige rote Wesersandstein und drei Meter hohe Räume treffen, ist man auf den ersten Blick verzaubert. Entdecken Sie eine Komposition aus erhabenem Charme und liebevollem Ambiente, das zudem 286 qm Wohnfläche auf drei Etagen bietet!

Ein Blick von der Vergangenheit bis zur Gegenwart
Die Geschichte der Villa führt zurück ins Jahr 1900. Damals wurde das Haus in massiver Bauweise, mit Unterkellerung und hochwertigen Materialien errichtet. Über Jahrzehnte hinweg diente es als Wohn- und Gewerbepraxis eines niedergelassenen Arztes – davon zeugt noch heute die große Wohnhalle des Erdgeschosses, die einst als Warteraum genutzt wurde. In der neueren Zeit wurde die Villa zunächst vom Albert-Schweitzer-Familienwerk als sozialpädagogische Einrichtung genutzt. Entsprechend dürfen Sie hier einen erstklassigen Zustand erwarten, da die strengen baulichen Auflagen der Aufsichtsbehörden für derartige Einrichtungen regelmäßig kontrolliert werden.

Im Frühjahr 2019 begann dann die aufwendige Kernsanierung in allen Gewerken. Es entstanden zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über das großzügige, offene Treppenhaus verbunden sind.

Moderne Bodenbeläge, zeitgemäße neue Fenster, allesamt mit elektrischen Rollläden.
Der gesamte Sanitärbereich in allen Etagen hat ebenfalls Neubaucharakter: Hochwertige Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte ausschließlich deutsche Markenfabrikate wurden verbaut. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit einer Pilzkopfverriegelung, ein sehr guter von der Polizei empfohlener Einbruchschutz versehen.

Zu guter Letzt: Eine neue Gas-Zentralheizung Fabrikat Gas-Brennwertheizgerät Viessmann VitoCrossal 300 wurde im Keller installiert.

In beiden Wohnungen wurden neue, moderne Küchen eingerichtet.

Wohnen, arbeiten, wohlfühlen – alles unter einem Dach
Suchen Sie nach einem Wohnsitz für die große Familie und mehrere Generationen? Oder möchten Sie Ihr Zuhause auch für gewerbliche Zwecke nutzen? Dieses Anwesen bietet integrierte Büro- und Kanzleiflächen, womit es sich hervorragend für kombinierte Verwendungszwecke eignet und mit seinem unverwechselbaren Charakter punktet. Die zentrale Lage macht das Leben noch bequemer, denn alltägliche Einkäufe lassen sich unkompliziert zu Fuß erledigen. REWE, Lidl, Aldi, Kindergärten, Schulen und die Fußgängerzone liegen gleich um die Ecke!

Erdgeschoss: geeignet als Kanzlei, Büro oder Wohnbereich
Sind Sie bereit für einen Rundgang durch die Villa? Empfangen werden Sie von einem kleinen Vorbau, der den Kellerzugang und ein Gäste-WC birgt. Das Erdgeschoss begrüßt Sie schließlich mit einer hellen Diele, einem verglasten Zugang zum Treppenhaus und insgesamt 5 Zimmern. Über den Flur mit seinem schönen Torbogen erreicht man die einladende Wohnhalle mit großer Fensterfront. Die großzügigen und hohen Räume erzeugen ein Raumgefühl mit viel Freiheit, das man schnell zu schätzen weiß. Hier könnte ein geselliges Wohnzimmer oder ein funktionales Büro entstehen!

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