About this dream investment property
Property Description
Dieses besondere Angebot richtet sich an Käufer mit hohem Qualitätsanspruch, die Substanz, technische Zukunftsfähigkeit und ein dauerhaft überzeugendes Wohnumfeld in den Mittelpunkt ihrer Investitionsentscheidung stellen.
+ Kernsaniertes 5-Familienhaus mit sehr hochwertigem Ausstattungs- und Modernisierungsstandard
+ Vorderhaus Baujahr 1912, rückwärtiger Gebäudeteil 1969 – beide Gebäudeteile umfassend modernisiert
+ Energetisch guter Zustand durch Sanierung von Dach, Fassade, Fenstern und Gebäudetechnik (Blower-Door-Test)
+ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2025 (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
+ Dezentrale Lüftungsanlagen in allen Wohneinheiten
+ Dreifach verglaste Fenster sowie erneuerte Leitungen, Bäder, Küchen und Bodenbeläge
+ Kein erkennbarer kurzfristiger Investitionsbedarf
+ Hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Kaminöfen und Markenküchen
+ Großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,70 m im Obergeschoss
+ Balkon, Terrasse oder Gartenanteile je Einheit
+ Drei Carports und fünf Freiplätze
+ Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und separaten Kellerabteilen
+ Ruhige und gefragte Wohnlage in Bremen-Borgfeld
+ Voll vermietet mit langfristigen Mietverhältnissen und Staffelmieten
+ IST-Nettomiete 68.172 € p. a., SOLL-Nettomiete nach Staffelende 72.852 € p. a.
Das hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bremen-Borgfeld und stellt eine nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Das Ensemble aus Vorderhaus und rückwärtigem Gebäudeteil wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter die komplette Haustechnik, Leitungen, Bäder, hochwertige Einbauküchen, Bodenbeläge sowie dreifach verglaste Fenster. Dach und Fassade wurden im Rahmen der Sanierung energetisch verbessert; die Qualität der Gebäudehülle wurde durch einen Blower-Door-Test nachgewiesen. Alle Wohneinheiten verfügen über dezentrale Lüftungsanlagen sowie einen nachgerüsteten Glasfaseranschluss.
Die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig erneuert und auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Der bestehende Energieausweis berücksichtigt diese Maßnahme noch nicht. Aktuell weist der Energieausweis einen Endenergiebedarf von 74,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.
Alle fünf Wohneinheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder eigene Gartenanteile. Zwei Einheiten im rückwärtigen Gebäudeteil besitzen separate Eingänge, was die Privatsphäre und Wohnqualität zusätzlich erhöht. Großzügige Raumhöhen, Innentüren in Sonderhöhe, Eichendielen, Kaminöfen und Markenküchen unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum einen separaten Fahrradkeller sowie eigene Kellerabteile für jede Wohnung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch stabile, langfristig angelegte Mietverhältnisse sowie ein sehr gutes Mietklima aus. In Verbindung mit Substanz, Technik und Lage eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf Werthaltigkeit, Nachhaltigkeit und geringe Bewirtschaftungsrisiken legen.
