| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 167 m² |
| Bouwjaar | 1982 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 2495 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 648.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.883,23 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze goed onderhouden bungalow strekt zich uit over een perceel van circa 2.500 m² en biedt een uitzonderlijk ruime woonomgeving, die uitstekend geschikt is voor uiteenlopende levenssituaties. De woning bevindt zich in het rustige dorp Neuhofen, een plaats binnen de gemeente Laberweinting in het district Straubing-Bogen. De natuurrijke omgeving, gecombineerd met een goede infrastructuur en bereikbaarheid, creëert een woongevoel dat zowel rust als praktische bruikbaarheid verenigt.
Flexibele indeling voor verschillende woonmodellen
De toegang tot het huis verloopt via een ruime entreehal, die als centrale verdeler dient en alle ruimtes gemakkelijk ontsluit. Rechts bevinden zich een gastentoilet en een voorraadkamer, waarna men de keuken bereikt. Deze is direct verbonden met de eetkamer, die op haar beurt een open overgang naar de ruime woonkamer biedt.
De lichte woonkamer met directe toegang tot het terras op het zuiden vormt het communicatieve centrum van het huis. Het hoogwaardige WPC-terras opent zich naar de uitgestrekte tuin en is ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of mensen die veel tijd buiten willen doorbrengen.
Via de gang bereikt men twee kinderkamers, de in 2024 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en daglichtvenster, evenals de ruime ouderslaapkamer met eigen toegang tot het terras. Deze indeling is zowel geschikt voor gezinnen met kinderen als voor stellen die waarde hechten aan ruime privévertrekken. Eveneens leent zij zich voor mensen die wonen en werken willen combineren — bijvoorbeeld door een kinderkamer als thuiskantoor of hobbyruimte te gebruiken.
Grote zolder met potentieel voor individuele woonideeën
Een bijzonder hoogtepunt is de zeer grote zolder, die talrijke uitbreidingsmogelijkheden biedt. Dankzij het aanwezige balkon zou een afzonderlijke buitentoegang zonder problemen kunnen worden gerealiseerd. Daarmee is deze ruimte ideaal voor:
●een extra studio of atelier,
●een ruime werkruimte,
●een gastenappartement
●of een terugtrekplek voor opgroeiende kinderen.
De flexibiliteit van deze verdieping maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die zich ruimtelijk verder willen ontwikkelen of langetermijnplannen hebben.
Veelzijdig te gebruiken kelderruimtes
In de kelderverdieping zijn verdere ruimtes beschikbaar, waaronder de verwarmingsruimte, houtopslag, wasruimte en extra ruimtes die ook als woonruimtes kunnen worden gebruikt. De toegang tot de kelder bevindt zich zich tussen het woonhuis en de aangrenzende dubbele garage bevindt, waardoor de loopafstanden aangenaam kort blijven.
Voorzieningen en technische details
●Zonne-installatie voor warm tapwater met buffervat
●Twee verwarmingssystemen (olie en hout)
●Vloerverwarming en zelfstandige radiatoren
●Houtketel vernieuwd in 2015
●Olieketel vernieuwd in 2005
●Volledige warmte-isolatie aan twee buitenzijden
●Kunststoframen met dubbele respectievelijk drievoudige beglazing
●Gedeeltelijke vernieuwing van de ramen in 2010
●Badkamer volledig gemoderniseerd in 2024
●Optioneel: Husqvarna Automower (nieuw in 2024)
De terrassen zijn voor 50 % meegenomen in de berekening van de woonoppervlakte.
Het energiecertificaat is opgesteld als verbruiksattest en is gebaseerd op de werkelijke verbruiken. Omdat er met eigen hout werd verwarmd en de kamertemperatuur graag iets hoger werd gehouden, resulteert dit in een "F". Bij gebruikelijke kamertemperaturen zou het energieverbruik aanzienlijk lager zijn uitgevallen.
Extra optie: aankoop van de tegenoverliggende boerderij
Onafhankelijk van het woonhuis bestaat de mogelijkheid om de recht tegenoverliggende boerderij aan te kopen. Deze extra eenheid breidt de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk uit en is bijzonder geschikt voor het houden van paarden, agrarisch gebruik, bedrijfsdoeleinden, opslagruimten of als veelzijdige aanvulling op het hoofdperceel.
Perceel en gebouwen
De boerderij omvat circa 2.300 m² grond en beschikt over een stalgebouw met een vernieuwd dak, wat de bouwkundige staat duurzaam heeft verbeterd en langdurige zekerheid biedt. De overige aanwezige ruimten zijn flexibel geschikt als garage, werkplaats, bergruimte of opslagruimte.
Paardenhouderij op professioneel niveau
De boerderij is speciaal voorbereid op het houden van paarden en biedt een hoogwaardige, doordachte infrastructuur:
●Vijf ruime boxen van elk ca. 15 m² (gedeeltelijk met directe toegang tot de zanduitloop). Elke box beschikt over vorstvrije automatische drinkbakken.
●Professioneel aangelegde uitloop: de zanduitloop is aangelegd met een drainagelaag, een tussenliggend vliesdoek en daarop een dikke zandlaag - ideaal voor jaarrond gebruik zonder modder.
●Direct aangrenzende weilanden kunnen langdurig van de buurman worden gepacht
●Wasplaats: een eigen wasplaats direct naast de boxen maakt comfortabele verzorging mogelijk en is functioneel in de dagelijkse gang geïntegreerd.
●Grote hooizolder met slim toegangssysteem: de hooizolder is bereikbaar via een automatisch neerlaatbare trap; bovendien vergemakkelijkt een opklapbaar vloerluik het naar beneden werpen van hooi. Een aan de binnenzijde van het dak aangebrachte kraan maakt het omhoog- en naar beneden hijsen van ronde balen mogelijk.
Fotovoltaïsche installatie met langdurige inkomstenzekerheid
Op het hoofdgebouw van de boerderij bevindt zich een PV-installatie waarvan de opbrengst voor 100% aan het elektriciteitsnet wordt geleverd. De installatie genereert:
●ca. € 6.000 per jaar,
●nog 19 jaar gegarandeerd,
●belastingvrij, omdat het vermogen minder dan 30 kWp bedraagt.
Daarmee biedt de boerderij niet alleen functionele voordelen, maar ook een aantrekkelijke, planbare inkomstenbron.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging met hoge levenskwaliteit voor verschillende levensfasen
Neuhofen ligt ingebed in het glooiende heuvellandschap van Neder-Beieren, omgeven door velden, weilanden en kleine bosgebieden. De omgeving nodigt uit tot wandelingen, fietstochten en uiteenlopende vrijetijdsactiviteiten. Tegelijkertijd zijn voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals winkels, scholen en kinderdagverblijven, in het nabijgelegen Geiselhöring, Mallersdorf of Mengkofen snel bereikbaar.
Dankzij de goede verkeersverbindingen bereikt u Straubing en Landshut snel. Daardoor is de locatie zowel geschikt voor forenzen als voor mensen die bewust de rust van het plattelandsleven zoeken. Het pand is daarmee even aantrekkelijk voor gezinnen, stellen, alleenstaanden, gepensioneerden of mensen die wonen en werken willen combineren.
