Woonportefeuille zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

PROVISIEVRIJ WONINGPORTFOLIO KEULEN & LANGENFELD
4 koopwoningen uit langdurig privébezit
3 × Keulen · 1 × Langenfeld · provisievrij
Koopprijs: 1.070.000 €
Jaarlijkse netto kale huur (beoogd): 50.124 €

KEULEN · NIKOLAUSSTRASSE 48
5-persoons-WG – een verhuurconcept dat al meer dan 20 jaar gevestigd is
De grootste woning van het bestand wordt al meer dan twee decennia gebruikt als 5-persoons-WG. Het concept bestond al bij de vorige eigenaar, werd bij de aankoop overgenomen en sindsdien succesvol voortgezet.
Elke bewoner beschikt over een eigen huurovereenkomst.
Vrijgekomen kamers konden regelmatig binnen korte tijd opnieuw worden verhuurd. De kamers en gemeenschappelijke ruimtes werden regelmatig gerenoveerd.
Momenteel worden twee kamers opnieuw ingedeeld en opgewaardeerd. Na het vertrek van een bewoner wordt diens kamer gerenoveerd en overgenomen door een bewoner die al in de WG woont. Diens vorige kamer is eveneens opgeknapt; voor de nieuwe verhuur voor 560 € forfaitaire maandhuur staat de huurovereenkomst op het punt te worden ondertekend.
2.560 € forfaitaire maandhuur
30.720 € inkomsten per jaar
Na aftrek van het voor de berekening gehanteerde aandeel in de bijkomende kosten van circa 560 € per maand resulteert een rekenkundig nettohuuraandeel van circa 24.000 € per jaar.
________________________________________
KEULEN · OBERSTRASSE 101
807 € netto kale huur per maand
9.684 € netto kale huur per jaar
De huur werd tijdens de bezitsperiode regelmatig aangepast binnen de wettelijke mogelijkheden. De huurovereenkomst bestaat al meer dan negen jaar
De huurovereenkomst verloopt al jaren rustig en betrouwbaar. Er waren geen problemen met huurbetalingen.
De grote vraag bij nieuwe verhuur van andere woningen in het directe bezit in Keulen laat tegelijkertijd zien dat de locatie niet afhankelijk is van deze bestaande huurovereenkomst. Bij nieuwe verhuur moesten soms al binnen korte tijd honderden geïnteresseerden worden verwerkt.
________________________________________
KEULEN · OBERSTRASSE 113
Komt vrij. Wordt gerenoveerd. De koper beslist.
Na vertrek wordt de woning gerenoveerd en in het kader van de verkoop bewust niet opnieuw verhuurd. Zij wordt vrij opgeleverd om de nieuwe eigenaar maximale handelingsmogelijkheden te geven.
Voor de woning wordt na renovatie een BEOOGDE netto kale huur van 800 € per maand / 9.600 € per jaar gehanteerd.
Dit huurniveau wordt momenteel gevraagd voor overeenkomstig gerenoveerde kleinere woningen in de omgeving.
De koper ontvangt daarmee geen nieuwe verhuurde woning met een door de verkoper voorgeschreven huurcontract, maar kan zelf beslissen:
opnieuw verhuren · zelf gebruiken · in de portefeuille houden · afzonderlijk exploiteren
Juist binnen het totale aanbod zorgt de vrije oplevering voor extra flexibiliteit.
________________________________________
LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 kamers · 71 m²
De woning in Langenfeld beschikt over circa 71 m² woonoppervlak, drie kamers en twee balkons aan tegenoverliggende zijden van het gebouw.
De huurovereenkomst bestaat sinds augustus 2010. Het huurcontract werd in het kader van de aankoop in 2014 in onderling overleg opnieuw opgesteld.
€ 570 netto koude huur per maand
€ 6.840 netto koude huur per jaar
Als verhuurder zou men zich geen betere huurhistorie kunnen wensen:
sinds 2010 dezelfde hoofdhuurder, geen huurderving en een bijzonder rustige huurrelatie.
De huren werden tijdens de aanhoudingsperiode regelmatig aangepast binnen de wettelijke mogelijkheden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In 3 woningen behoren de keukens tot de woning. De woningen zijn regelmatig gerenoveerd. Sommige woningen hebben zelfs twee balkons en meerdere badkamers.

Overige gevallen

De verkoop vindt plaats zonder commissie en zonder makelaar.
Opmerking: De afbeeldingen zijn gedeeltelijk met AI bewerkt om bijvoorbeeld voertuigen, privéfoto’s, personen enz. te verwijderen.

Locatie

Locatie

KEULEN-WESTHOVEN
De drie Keulse appartementen liggen in het woonpark Westhoven. Het wooncomplex combineert royale groenvoorzieningen met korte afstanden voor de dagelijkse behoeften en een directe verbinding met de binnenstad van Keulen.
Bakker en discounter liggen praktisch om de hoek. Huisarts, apotheek, kinderdagverblijf en sneltram zijn eveneens binnen enkele minuten lopen bereikbaar.
En op slechts enkele minuten afstand begint een van de grootste pluspunten van de locatie: de Rijn met zijn fiets- en wandelpaden en de Westhovener Aue.
TE VOET
Bakkerij: ca. 200 m 2 min.
Penny: ca. 250 m 3 min.
Huisarts: ca. 400 m 5 min.
Rijn: ca. 400 m 5 min.
Lijn 7: ca. 400 m 5 min.
Westhovener Aue: ca. 500 m 6 min.
Basisschool: ca. 850 m 10 min.
Kinderdagverblijf Nikolausstraße: ca. 100 m 1 min.

Rechtstreeks met lijn 7 naar de stad
De haltes Westhoven Berliner Straße en Westhoven Kölner Straße liggen op slechts enkele minuten lopen.
Lijn 7 verbindt Westhoven rechtstreeks met Porz, Deutz en de binnenstad van Keulen.
Porz Markt: 6 min.
Deutzer Freiheit: 16 min.
Heumarkt: 17 min.
Neumarkt: 19 min.
Daarmee zijn centrale werk-, winkel- en recreatiegebieden van Keulen zonder overstappen bereikbaar.

EN MET DE FIETS LANGS DE RIJN
De nabijheid van de Rijn is niet alleen een argument voor vrije tijd.
Al na enkele meters bereikt men het oeverpad. Vanaf daar leiden fietsverbindingen langs de Rijn naar de binnenstad.
Rheinauhafen: 6,4 km · 20 min.
Keulen-Deutz: 6,8 km · 22 min.
Oude binnenstad: 7,2 km · 23 min.
Binnenstad: 8,2 km · 26 min.
Tegelijkertijd begint de recreatie praktisch voor de deur:
Rijn / jaagpad: 5 minuten lopen
Westhovener Aue: 6 minuten lopen
Poller Wiesen: 6 minuten met de fiets

OOK MET DE AUTO SNEL OP WEG
A4 Köln-Poll 2,8 km · 5 min.
Luchthaven Keulen/Bonn: 9,5 km · 11 min.
Binnenstad Keulen / Heumarkt: 9,2 km · 16 min.
Porz-Lind: 8,5 km · 12 min.
Daarmee werkt de locatie in vrijwel elke richting: dagelijkse behoeften te voet, de binnenstad met lijn 7 of de fiets en een snelle verbinding met snelweg en luchthaven.
Juist deze combinatie maakt Westhoven interessant voor verschillende bewoners – voor werkenden, maar ook voor stellen, gezinnen of mensen die korte dagelijkse afstanden willen combineren met de nabijheid van de Rijn.

WOONPARK WESTHOVEN
Royaal wooncomplex in een groene omgeving
Het woonpark Westhoven ontstond halverwege de jaren 1970
De omvang van het complex maakt tegelijkertijd iets mogelijk wat in Keulen niet vanzelfsprekend is: een uitgestrekt terrein met royale groenvoorzieningen en oude bomen.
________________________________________
LANGENFELD
Rustig wonen tussen Keulen en Düsseldorf
Langenfeld combineert een zelfstandige woonlocatie met de nabijheid van twee van de grootste arbeidsmarkten van Noordrijn-Westfalen.
Ook aan de Wupperstraße zijn de dagelijkse afstanden kort.
DAGELIJKS LEVEN
Bushalte: 250 m 3 min. lopen
Bakkerij: 700 m 9 min. lopen
Aldi / REWE: 1 km 3 min. fietsen
Stadscentrum: 2,1 km 7 min. fietsen / 6 min. met de auto
Vrijetijdspark Langfort: 1,8 km 5 min. fietsen
Het centrum van Langenfeld met de Stadtgalerie is daarmee eveneens snel bereikbaar.
Keulen of Düsseldorf – beide zijn goed bereikbaar
Het S-Bahnstation Langenfeld ligt op 2,7 km afstand en is met de fiets in 9 minuten bereikbaar. Er is ook een busverbinding naar het station.
De S6 verbindt Langenfeld met de grote arbeidsmarkten van Keulen en Düsseldorf.
Normaal gesproken gelden ongeveer de volgende reistijden:
Düsseldorf Hbf: 21 min. vanaf het S-Bahnstation
Keulen Hbf: 28 min. vanaf het S-Bahnstation
Ook met de auto goed aangesloten:
A3: 3,2 km 5 min.
Centrum Düsseldorf: 28 min.
Centrum Keulen: 32 min.
Luchthaven Düsseldorf: 28 min.
Luchthaven Keulen/Bonn: 26 min.
Daarmee combineert de woning een rustige woonlocatie met de bereikbaarheid van beide metropoolregio’s.