Grundriss
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1917 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 5 |
| Selling Price | 690.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Langfristig vermietete Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Der Mietvertrag läuft bis Ende 2031, die Miete steigt vertraglich um 3 % jährlich und das Objekt wurde 2012 aufwändig saniert.
Zum Verkauf steht eine hochwertige und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in exzellenter Lage des Berliner Prenzlauer Bergs. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit umfasst ca. 118,3 m² und überzeugt durch ihre offene, helle Raumstruktur sowie eine repräsentative Ausstrahlung.
Im Jahr 2012 wurde die Gewerbefläche aufwändig saniert. Im Rahmen der Maßnahmen wurden sämtliche Leitungen sowie Fenster, Türen, Böden und wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Das Ergebnis ist eine zeitlose, hochwertige Gewerbefläche mit gepflegtem Erscheinungsbild und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume mit massivem Holzdielenboden sowie die attraktive Raumaufteilung. Ergänzt wird die Fläche durch eine funktionale Küche mit Spülbecken, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank sowie ein WC mit Handwaschbecken im Vorraum. Zwei separate Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Ertragsperspektive: Die Einheit ist seit 2013 an dieselben zuverlässigen und ruhigen Mieter vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2031 und beinhaltet eine jährliche Staffelmiete von 3 %, wodurch eine kontinuierliche Mietentwicklung bereits vertraglich gesichert ist.
- umfangreiche Sanierung in 2012
- massive Holzdielenböden
- Zentralheizung (Holzpellets)
- Küche mit Spülbecken, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
- WC mit Handwaschbecken im Vorraum
- zwei Eingänge
Investment Highlights
- Langfristig vermietete Gewerbeeinheit
- Mietvertrag bis 31.12.2031 gesichert
- Jährliche Staffelmiete von 3 %
- Zuverlässige u. ruhige Mieter seit 2013
- Premiumlage im Prenzlauer Berg
- Solide und wertstabile Kapitalanlage
Mit langfristig gesichertem Mietverhältnis, indexierter Mietentwicklung durch Staffelmiete und einer aufwändig sanierten Gewerbefläche in einer der begehrtesten Berliner Lagen stellt diese Immobilie eine attraktive Opportunity für wertorientierte Investoren dar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Bildmaterial wurde vor Einzug der Mieter erstellt.
- ums Eck vom Helmholzplatz und nahe Kollwitzplatz
- Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte und Schulen fußläufig
- gute Anbindung: „Eberswalder Straße“ (U2), „Prenzlauer Allee/Danziger Str. (Tram 12/50/M2) sowie Bus
Die Senefelderstraße befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen des Berliner Prenzlauer Bergs – einem Stadtteil, der seit Jahren zu den wertstabilsten und nachgefragtesten Standorten der Hauptstadt zählt. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, einer kaufkräftigen Anwohnerschaft sowie einer etablierten Mischung aus hochwertigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.
Die hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung sorgen für eine nachhaltige Standortqualität. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Nachfrage und begrenztem Angebot macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.
