Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² und zwei Balkonen in Baden-Baden

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Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen in Baden-Baden. Mit rund 85 m² Wohnfläche, einer separaten Küche und zwei Balkonen bietet sie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist sie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier ist Platz für einen Wohnbereich und einen Esstisch; der angrenzende Balkon erweitert den Raum nach draußen. Das Schlafzimmer liegt getrennt vom Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Von ihr und vom Schlafzimmer aus ist der zweite Balkon zugänglich. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ergänzt wird es durch ein separates WC, das ebenfalls Tageslicht erhält. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Jahr 2021 wurden teilweise die Fenster und die Bodenbeläge erneuert. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 728 Euro. Daraus ergeben sich aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen von 8.736 Euro. Für die Wohnung wurde ein Staffelmietvertrag geschlossen; die künftig vereinbarten Miethöhen und Zeitpunkte ergeben sich aus dem Mietvertrag. Die angegebene Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf rund 3.600 Euro.

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