Das Wohnzimmer (1/3)
Der Balkon
Das Wohnzimmer (2/3)
Das Wohnzimmer (3/3)
Das Schlafzimmer
Das Badezimmer
Blick ins Grüne
Der Flur (1/2)
Der Flur (2/2)
Das Gebäude von Außen (1/2)
Das Gebäude von Außen (2/2)
Der Hauseingangsbereich
Der Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 5 |
| Woonkamer ca. | 42 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 8 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 3 m² |
| Aankoopprijs | 359.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.547,62 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze hoogwaardig gerenoveerde en reeds verhuurde 1,5-kamerwoning in München-Johanneskirchen biedt kapitaalbeleggers een aantrekkelijke combinatie van een solide aanvangsrendement, een grondig gemoderniseerde staat en een gewilde woonlocatie in München.
De woning is momenteel tijdelijk verhuurd tot april 2027. De maandelijkse kale huur bedraagt 1.500 €, wat overeenkomt met 18.960 € p.j. en een brutoaanvangsrendement van circa 5,0 % gerelateerd aan de koopprijs van 359.000 €.
Door de tijdelijk beperkte verhuur biedt de woning de koper bijzondere flexibiliteit: na afloop van de bestaande huurovereenkomst kan zij opnieuw worden verhuurd of – indien aan de betreffende voorwaarden is voldaan – zelf worden bewoond. Daarmee is het object zowel geschikt voor klassieke kapitaalbeleggers als voor kopers die eerst huurinkomsten willen genereren en de woning op termijn zelf willen betrekken.
Op ca. 42 m² woonoppervlakte biedt de woning een goed ingedeelde woonruimte, een aparte slaapruimte, een moderne badkamer en een balkon van ca. 5 m². De woning bevindt zich op de 5e verdieping en is comfortabel bereikbaar met de lift. Door de verhoogde ligging is zij aangenaam licht; vanaf het balkon heeft men een mooi uitzicht op het groen. De oostelijke oriëntatie zorgt voor ochtend- en voormiddagzon.
De woning is grondig gerenoveerd en daarna opnieuw verhuurd. Daardoor vervalt voor de koper zowel een aanvankelijke renovatie-inspanning als het zoeken naar een geschikte huurder.
Bijzonder aantrekkelijk voor kapitaalbeleggers is de combinatie van een compacte woninggrootte, goede verhuurbaarheid, moderne uitrusting en een brutoaanvangsrendement van circa 5 % – in München een interessante combinatie.
De verkoop vindt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar plaats.
Uitrusting
In het kader van de renovatie is de woning grondig opgewaardeerd.
Tot de uitrustingskenmerken behoren onder meer:
* ca. 42 m² woonoppervlakte
* 1,5 kamer met aparte slaapruimte
* balkon van ca. 5 m²
* grondig gerenoveerd
* nieuwe inbouwkeuken
* moderne badkamer
* nieuwe elektra
* nieuwe vloerbedekking
* nieuwe binnendeuren
* vernieuwde radiatoren
* lift
* kelder
* moderne en tijdloze uitstraling
* reeds verhuurd voor 1.500 € kale huur per maand
Het gebouw beschikt over een grote binnenplaats met parkeermogelijkheden voor bewoners; een vast toegewezen parkeerplaats behoort niet tot de woning.
Koopprijs: 359.000 €
Huidige nettohuur: 1.500 € / maand
Jaarlijkse nettohuur: 18.000 €
Brutoaanvangsrendement: ca. 5,0 %
De woning is grondig gerenoveerd en is al verhuurd. De koper neemt daarmee een lopende belegging over, zonder aanvankelijke renovatie- of verhuurinspanningen.
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 131 €. ohne-makler
De verkoop vindt commissievrij en rechtstreeks door de eigenaar plaats. Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak en in overleg met de huurder.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich aan de Regina-Ullmann-Straße 73 in München-Johanneskirchen, een gevestigde en rustige woonwijk in het stadsdistrict Bogenhausen.
De locatie combineert een aangename woonomgeving met een goede verbinding met het centrum van München.
Tramlijn 16 stopt praktisch voor de deur en rijdt op werkdagen elke 10 minuten zonder overstappen via Arabellapark en Max-Weber-Platz rechtstreeks naar het centrum van München en verder naar het centraal station.
Winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op loopafstand in de nabije omgeving.
De combinatie van goede verbindingen met het openbaar vervoer, een rustige woonlocatie en een compact woonoppervlak biedt vanuit verhuurdersperspectief goede voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid. ohne-makler | Alle Immobilien ohne Maklerprovision.pdf
765.000 € Provisionsfreie Wohnung im Stadtpark (Erstbezug nach Renovierung)81927 München– Johanneskirchen
448.000 € Drei-Zimmer mit Weitsicht in Oberföhring81927 München
479.999 € Erstbezug nach Kernsanierung - 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia in München81927 München– Johanneskirchen
