| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 73 m² |
| Bouwjaar | 1966 |
| Beschikbaar vanaf | 01.02.2027 |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 630.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.630,14 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe woning heeft in totaal 73,12 m² met 3 kamers (woonkamer 21,84 m², slaapkamer 16,80 m² en kinderkamer 9,72 m²). De kinderkamer kan ook goed als kantoor of hobbyruimte worden gebruikt. Elke kamer heeft toegang tot het balkon.
De woning bevindt zich op de 3e verdieping op een hoek (zuidwesten) en biedt daardoor veel zon met privacy.
Er is een aparte keuken met een eigen raam, een provisiekast en een droge kelderberging.
Rondom het huis zijn groenvoorzieningen en meerdere bomen die in de zomer aangename schaduw bieden.
De woning is ideaal voor stellen of een klein gezin! Ze is in 2025 door mij gerenoveerd en sindsdien uitsluitend door mijzelf bewoond.
Zonder makelaarscourtage: u betaalt alleen de gebruikelijke bijkomende aankoopkosten (notaris en overdrachtsbelasting). Begrijpelijkerwijs worden aanvragen van makelaars niet beantwoord!
Kerngegevens:
- Adres: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 München
- Koopprijs: 630.000 EUR
- Servicekosten: 642 EUR (incl. verwarmingskosten)
- Courtagе: geen (rechtstreeks verkocht door de eigenaar)
- Woningtype: appartement op een verdieping
- Verdieping: 3
- Kelder: Ja, zeer droog
- Balkon/terras: Ja (2)
- Tuin/medegebruik: Ja
- Personenlift: Ja (laatste modernisering 2023)
- Inbouwkeuken: Ja
- Plafondhoogte: ca. 2.70 m
- Oppervlakte: 73,12 m² (waarvan 8 m² balkons, voor de helft meegerekend)
- Kamers: 3
- Provisiekast: Ja, bergruimte: Ja
- Aansluiting voor wasmachine: Ja, in de badkamer
- Aansluiting voor vaatwasser: Ja, in de keuken
- Staat van het object: Zeer goed onderhouden
- Kwaliteit van de uitrusting: Goed
- Bouwjaar: 1966
- Erfpachtrecht: Nee
- Laatste modernisering/renovatie: 2025
- Type energiecertificaat: Verbruiksattest
- Eindenergieverbruik: 118,60 kWh/(m2*a)
- Verwarmingstype: Centrale verwarming
- Belangrijkste energiedragers: Gas
- Parkeerplaats in ondergrondse garage: Nee. Gratis parkeerplaatsen in de aangrenzende straten beschikbaar.
- Beschikbaar: Vanaf februari 2027
Renovatiewerkzaamheden in 2025:
- Muren & deuren: De gehele woning, inclusief de binnenzijden van de balkons, is opnieuw geschilderd. Alle kamerdeuren en kozijnen zijn geschuurd, opnieuw gelakt en voorzien van moderne deurklinken en sloten. Ook de binnenzijde van de voordeur straalt dankzij nieuwe transparante lak weer als nieuw.
- Vloeren & plinten: Het massief houten parket in de woonkamer is geschuurd en opnieuw verzegeld. In de gehele woning zorgen bovendien nieuwe plinten voor een nette afwerking.
- Keuken: Hier zijn nieuwe tegels gelegd, een nieuwe gootsteen en een nieuwe vaatwasser geïnstalleerd. De afzuigkap is grondig gereinigd en voorzien van nieuwe filters.
- Badkamer: De badkamer is opgewaardeerd met een nieuwe douchekop, een nieuwe toiletbril en een moderne spiegelkast. Daarnaast is een krachtige afzuigventilator geïnstalleerd.
- Ramen & verwarming: Alle ramen en jaloezieën zijn grondig gereinigd en voorzien van nieuwe raamklinken. Alle radiatoren zijn grondig gereinigd, opnieuw gelakt en voorzien van nieuwe thermostaten.
- Balkons: De balkons zijn met een hogedrukreiniger gereinigd en vervolgens voorzien van stijlvolle kliktegels.
- Verlichting: In alle ruimtes zijn al nieuwe, moderne lampen geïnstalleerd.
- Bergruimte: In de berging zijn nieuwe planken vast ingebouwd. Ook de kelderberging is tijdens de renovatie volledig gereinigd en voorzien van nieuwe planken.
Overige highlights:
- Elektriciteit: In 2019 in de gehele woning volledig vernieuwd – voorzien van talrijke stopcontacten en een beameraansluiting.
- Vloerafwerking: Massief houten parket in de woonkamer, moderne tegels in de badkamer, hoogwaardige vinylvloer in alle overige kamers en in de hal.
- Balkons (uitzicht op groen / gemeenschappelijke tuin): Groot balkon op het zuidoosten (12 m²): toegang via de woonkamer en de kinderkamer. Klein balkon op het westen (3,84 m²): toegang via de slaapkamer.
- Ramen & balkondeuren: Ramen uit het jaar 2000 (onderhoud door de VvE), in zeer goede staat. Overal voorzien van jaloezieën (met uitzondering van de keuken).
- Lichtinval: Zeer lichte en zonnige ruimtes.
- Glasvezelverbinding voor internet (tot 1000 Mbit/s)
De volgende zaken zijn bij de koopprijs inbegrepen:
- Badkamer: moderne spiegelkast met LED- en verwarmingsfunctie, Siemens iQ700-wasmachine
- Keuken: Samsung-koelkast (RL30 J3005SA/EG), Bauknecht-vaatwasser (BK6FC11BS7A0X), spoelbak, fornuis met oven, keramische kookplaat, afzuigkap en planken
- Slaapkamer: IKEA-bed (180×200 cm), XXXLutz-kledingkast (ca. 320×75×220 cm)
- Woonkamer: L-bank (totale afmetingen ca. 285×150×80 cm), moderne eettafel (ca. 120×80×75 cm) inclusief 4 stoelen en kasten (ca. 181× 44,5×55 cm en ca. 181×41×86,5 cm)
- Balkons: kliktegels
- Berging & kelderberging: planken
- Alle lampen in het appartement
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich op een zeer rustige locatie tussen de Pelkovenstraße en de Dachauer Straße.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend: de U3 (halte „Moosacher St.-Martin-Platz“), tram 20 (halte „Hugo-Troendle-Straße“), snelbussen (X35 & X36) en reguliere bussen (163, 175 & N71) zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De S1 (halte „Moosach“) ligt op slechts 11 minuten lopen en heeft een rechtstreekse verbinding met de luchthaven.
Het Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), het Olympiapark, Schloss Nymphenburg, het O2-Hochhaus en grote bedrijven bevinden zich in de directe omgeving. Bij het Pelkovenschlössl vinden regelmatig leuke evenementen plaats (circus, kerstmarkt, buurtfeesten enz.).
In de omgeving bevinden zich het basisschooldistrict Jenaer Schule, de Geraschule (Realschule, Gymnasium), de Mittelschule Moosach, meerdere kinderdagverblijven en openbare en particuliere crèches.
Sportliefhebbers kunnen genieten van mooie hardlooproutes in het bos, naar het Nymphenburger Schlosspark of in het Amphionpark/Olympiapark.
De Fasaneriesee ligt op slechts 3 km afstand; andere meren van de Dreiseenplatte (Lerchenauer-See, Feldmochinger See e.a.) zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.
Winkelaanbod:
- Verschillende levensmiddelenwinkels (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), bakkerijen, delicatessenzaken en slagerijen binnen een straal van 700 m.
- Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) op 15 minuten lopen of 1 metrohalte
- Postkantoor, meerdere apotheken, drogisterijen (DM & Rossmann), cafés en restaurants, banken (Hypovereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank) en kappers zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Tankstation en talrijke gratis parkeerplaatsen ook in de buurt
690.000 € VERKOOP: Familiegeluk met weids uitzicht – Verzorgd 4-kamerappartement op een rustige, groene locatie80992 München-Moosach
249.900 € Slim investeren: studentenappartement als moderne beleggingsmogelijkheid!80992 München / Moosach
429.000 € Licht 2-kamerappartement, rustige ligging in Moosach, balkon met uitzicht op het groen, gemeubileerd over te nemen80992 München– Moosach
