Over dit huis.
Ruime een- tot tweegeneratiewoning in Thedinghausen
Landelijk, rustig en centraal – met een prachtige tuin
Ideaal voor eigen bewoning: betrek de begane grond en gebruik de betrouwbare huurinkomsten uit de bovenverdieping direct om uw maandelijkse kredietaflossingen te verlichten.
Dit goed onderhouden en uiterst veelzijdige pand bevindt zich op een centrale en toch aangenaam rustige locatie in het hart van Thedinghausen.
De woning biedt maximale flexibiliteit: ze kan worden gebruikt als ruime eengezinswoning met ca. 210 m² woonoppervlak voor een groot gezin of worden verdeeld in twee duidelijk gescheiden wooneenheden. Dankzij afzonderlijke meters (warmtehoeveelheid en elektriciteit) is een exacte afrekening van beide eenheden gewaarborgd.
Woning op de begane grond (ca. 120 m² woonoppervlak – 4,5 kamers / eigen bewoning):
Toegang & logistiek: hoofdingang of toegang aan de achterzijde via de dubbele garage of een serre. Deze is voorzien van enkel glas en onverwarmd, verbindt de garage met het woongedeelte en leidt naar het zonnige zuidwestterras met elektrisch zonnescherm. Vanuit de serre zijn twee bergruimtes en een aparte bijkeuken met wastafel en ingebouwde kasten bereikbaar.
Woonruimte & kamers: Ruime, lichte woonkamer met fraai eiken parket en directe toegang tot de tuin. Ruime, volledig uitgeruste woonkeuken (Schüller) met ergonomische inbouwapparatuur op stahoogte, inductiekookplaat en hoekafzuigkap. Drie andere kamers als slaap-, kinder- of werkkamer.
Sanitair: In 2022 volledig gemoderniseerd gastentoilet en badkamer met inloopdouche zonder drempel, ligbad en elektrische handdoekradiator
Buitenruimte: Exclusieve toegang tot het zuidwestterras, de dubbele garage en de hoofdtuin.
Woning op de bovenverdieping (ca. 93 m² woonoppervlak – 4,5 kamers / verhuurd):
Verhuurstatus: Momenteel betrouwbaar verhuurd (niet-rokerswoning).
Woonruimte & kamers: Ruime woonkamer met toegang tot de beschutte loggia op het zuiden (incl. kleine bergruimte). Inbouwkeuken met plaats voor een eethoek. Drie flexibele slaap- of werkkamers en twee aparte bergruimtes (te gebruiken als inloopkasten).
Sanitair: Modern betegelde badkamer met hoekbad onder het dakraam, glazen douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine.
Mee verhuurde buitenruimte: Eigen terras op het oosten en een apart, door de huurder te onderhouden tuingedeelte.
Zolder
Boven de huurwoning: isolatie aangebracht.
Boven de dubbele garage bevindt zich een ruime zolder (momenteel bereikbaar via een plafondluik of via een externe deur in de geveltop, directe toegang tot de bovenverdieping momenteel afgesloten). De zolder biedt uitbreidingsmogelijkheden voor een 3e wooneenheid.
Tuin
De paradijselijke tuin omvat volgroeide privacybeplanting (liguster, vuurdoorn), sierheesters (waaronder bloem-es, berberis, jasmijn), fruitbomen (appel, peer, mirabel, vijg) en bessenstruiken (blauwe bessen, vlierbes, braam). Daarnaast zijn er voorbereide verblijven/stallen voor kleine dieren en pluimvee, evenals een drempelvrije, verharde oprit. De stallen zijn zo ontworpen dat ze indien nodig eenvoudig kunnen worden afgebroken.
Toegankelijkheid
Binnen de afzonderlijke verdiepingen grotendeels drempelvrij, zonder drempels. Er is echter een trap naar de bovenverdieping (betonnen trap met geluiddempend tapijt) en telkens één enkele trede in de serre en bij de hoofdingang.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Verwarming & energie
Vloerverwarming in het gehele huis via gascondensatieketel (2015).
Gescheiden elektriciteits- en warmtemeters voor beide wooneenheden.
Extra elektrische handdoekradiator in de badkamer op de begane grond.
Appartement op de begane grond – details van de uitrusting
Ramen: 3-voudig beglaasde kunststoframen van FEBA in de woonkamer (2014). Geïsoleerde rolluikkasten (Roka-matten) en horren. Elektrische aluminium buitenjaloezieën in de woonkamer (2014) en badkamer (2022), nieuwe aluminium buitenjaloezie op kantoor (2026), drie nieuwe badkamerramen (2022), verder mahoniehouten ramen
Vloeren: Eiken parket in de woonkamer (2018), tegels in de keuken (2015), badkamer, toilet en hal (alle drie in 2022), zeer goed onderhouden laminaat in de slaapkamers.
Keuken: Schüller-inbouwkeuken (hoogglans wit, 2015) met inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser op stahoogte.
Extra’s: Onverwarmde serre, terras op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm (4 × 3 m, nieuw doek in 2020), bijkeuken, 2 bergruimtes, dubbele garage met elektrische deur.
Appartement op de bovenverdieping – details van de uitrusting
Ramen: Mahoniehouten ramen met handmatige rolluiken; dakramen met verduisteringsrolgordijnen en horren.
Vloeren: Tegels in de keuken, vernieuwing van de vloeren in badkamer en hal (2013) door tegels, laminaat in de woon- en slaapruimtes (2013).
Keuken: Inbouwkeuken met fornuis en vaatwasser (zonder koel-/vriescombinatie).
Extra’s: Loggia op het zuiden met bergruimte, 2 inloopkasten/bergruimtes, terras op het oosten, toegewezen tuinaandeel, fietsenberging.
Opmerking: De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de particuliere eigenaar plaats.
Alle gegevens, foto’s en teksten zijn auteursrechtelijk beschermd.
Belangrijke opmerking voor bezichtigingen:
Om het verkoopproces efficiënt te laten verlopen, plannen wij bezichtigingen uitsluitend na overlegging van een korte, informele financieringsbevestiging van uw bank. Twee regels zijn voldoende. Als alternatief volstaat een overeenkomstig bewijs van eigen vermogen. Wij vragen hiervoor om uw begrip.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het vastgoed bevindt zich op een uitstekende, rustige locatie in de gemeente Thedinghausen in het Nedersaksische district Verden, ca. 20 km ten zuiden van Bremen. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, bakkerijen, kinderdagverblijven, scholen, artsen) zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Als middelbare school in de plaats is er een Oberschule met een gymnasiale afdeling. Er is een goede aansluiting op het openbaar vervoer (bussen) op loopafstand en deze is binnen 5 minuten bereikbaar. Van daaruit bestaat onder andere een verbinding met de gymnasia of een scholengemeenschap in Achim. Daarnaast zijn er middelbare scholen zoals gymnasia en een BBS in Verden. Het openbaar vervoer en de snelle bereikbaarheid van Bremen en Verden maken de locatie ideaal voor forenzen.
