| Type | Penthouse |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 110 m² |
| Bouwjaar | 2022 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Kale huur | 2500 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 300 € |
| Totale huur | 2800 € |
| Deposito | 7770€ |
| Prijs per m2 | 25,45 €/m² |
Exclusief penthouse met 4 kamers en groot dakterras in Pöring
Eerste ingebruikname 2022 – eerste huurderswissel vanaf 15-11-2026
Dit hoogwaardige penthouseappartement met 4 kamers, gebouwd volgens moderne baksteenbouw, overtuigt door energiezuinige techniek, exclusieve voorzieningen en een buitengewoon dakterras.
Het appartement beschikt over 110,25 m² woonoppervlak en een groot, niet-inkijkbaar dakterras van 49,1 m² met prachtig uitzicht op het groen en de bergen. Kamerhoge ramen tot aan de vloer zorgen voor lichte woonruimtes en bieden directe toegang tot het terras – inclusief indrukwekkende zonsondergangen.
Hoogtepunten van de voorzieningen:
4 kamers, badkamer en gastentoilet
Energie-efficiëntieklasse A+
KfW-55-standaard, massieve baksteenbouw
moderne lucht-waterwarmtepomp (geen gas, geen olie)
comfortventilatie met warmteterugwinning
vloerverwarming
hoogwaardige 3-voudige geluidsisolerende beglazing
hoogwaardige vinylvloer in houtlook
lift
berging in de kelder
Rustige ligging aan de rand van Pöring bij Zorneding, met veel groen, zeer goede verbindingen en een hoge woonkwaliteit.
In overleg met de huidige huurders kan de overname naar verwachting ook vanaf 15-11-2026 plaatsvinden.
De aanwezige inbouwkeuken kan bij interesse van de vorige huurder worden overgenomen.
Modern wonen met exclusief comfort
De woning overtuigt door een hoogwaardige afwerking, moderne gebouwtechniek en een doordacht woonconcept.
Hoogtepunten van de uitrusting:
Hoge, kamerhoge ramen en terrasdeuren met directe toegang tot het royale dakterras
Driedubbele beglazing met elektrisch bedienbare zonweringsscreens
Watergedragen vloerverwarming met regeling per vertrek
Hoogwaardige vinylvloer in moderne houtlook
Multimediadozen met CAT7-bekabeling en telefoonaansluiting van Telekom
Comfortventilatie met filtermedium en warmteterugwinning in de slaapvertrekken
Vochtgestuurde badkamerventilatie
Badkamers:
Elegante badkamer met matte witte wandtegels (60 x 30 cm) en lichte vloertegels (60 x 60 cm)
Gelijkvloerse douche met glazen pendeldeur
Bad
Dubbele wastafel
Extra gastentoilet
Verdere voordelen:
Gemakkelijke toegang via de lift
Drempelvrije toegang tot de woning
Royaal, niet-inkijkbaar dakterras met prachtig uitzicht op de bergen en indrukwekkende zonsondergangen
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een extra parkeerplaats buiten op het perceel
Kelderberging
Was- en droogruimte
Omheinde speeltuin in het wooncomplex
De combinatie van hoogwaardige afwerking, moderne gebouwtechniek en het uitzonderlijke dakterras creëert een woonambiance met bijzondere allure.
De verhuur vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar – zonder makelaarscourtage.
Er bestaat geen interesse in het inschakelen van een makelaar.
De woning wordt uitsluitend te huur aangeboden en is niet te koop.
Wij hechten grote waarde aan een langdurige en aangename huurrelatie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustig wonen in Pöring bij Zorneding
De woning bevindt zich aan de Georg-Huber-Straße in Pöring, een gevestigde en bijzonder geliefde wijk van de gemeente Zorneding. De ligging aan de rand van een overwegend door eengezinswoningen gekenmerkte woonwijk biedt een rustige, natuurrijke woonomgeving met hoge recreatieve waarde.
De omgeving kenmerkt zich door een uitstekende infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals Rewe en Aldi, bakkerijen, een drogisterij, restaurants, biertuinen, een fitnessstudio en diverse speciaalzaken en dienstverleners zijn snel bereikbaar.
Artsen, fysiotherapeuten, logopedisten, thuiszorgdiensten en andere zorgvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Gezinnen profiteren vooral van de zeer goede onderwijsinfrastructuur met meerdere kinderdagverblijven en de basisschool Pöring op ca. 200 m afstand. Een seniorenwoonpark bevindt zich op ongeveer 300 m afstand.
Vervolgscholen in Baldham/Vaterstetten en Kirchseeon zijn gemakkelijk per fiets of S-Bahn bereikbaar.
Bijzonder vermeldenswaardig is de hoge recreatieve waarde van de omgeving: Zorneding ligt ingebed tussen bossen en uitgestrekte akkers. Een recreatiegebied met meer, speeltuinen, sportmogelijkheden en een fitnessparcours is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Andere recreatiemogelijkheden, zoals paardrijmogelijkheden, voetbalvelden en soccer-golf met biertuin, bevinden zich eveneens op korte fietsafstand.
De combinatie van natuurrijk wonen, een zeer goede infrastructuur en de snelle verbinding met München maakt Pöring tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie in het oosten van München.
