| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 283 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 7 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1005 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 10 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 148 m² |
| Aankoopprijs | 950.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.356,89 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIndrukwekkend gezinsvriendelijk wonen en veel ruimte. Een woonhuis met drie woningen en meer dan 430qm woon- en gebruiksoppervlakte, met talloze mogelijkheden. Een meer-generatiewoning of zelf bewonen en tegelijkertijd een investering -(vakantiewoning in huis ca. 2000,- / maand). Extra inkomsten uit de verhuur van de dakverdieping (ca. 900,- - 1000,- kale huur); als vakantiewoning is ca. 2500-3000,- mogelijk (de woning staat leeg). Dit vrijstaande woonhuis is bereikbaar via een privéweg en verkeert in een goed onderhouden algehele staat. Het pand werd in 1974 gebouwd als massieve constructie; in 1988 werd de dakverdieping uitgebouwd. In 1994 werd een grote dubbele garage, massief gebouwd, met daarboven een terras (64qm) aan het woonhuis toegevoegd (binnenhoogte van deze beide garages 2,8meter!). De hoofdwoning op de begane grond heeft ca. 131,5qm woonoppervlakte (eigenlijk 151qm (terras en zomertuin zijn voor 50% als woonoppervlakte meegerekend). De woning op de dakverdieping heeft ca. 85qm (DIN283), inclusief de schuine gedeelten meer dan 100qm woonoppervlakte; de inpandige woning in de kelderverdieping heeft ca. 66qm woonoppervlakte. In 2025/26 zijn de beide woningen op de dakverdieping en de inpandige woning in de kelderverdieping met aparte ingang gemoderniseerd.
Inpandige woning = goedgekeurde vakantiewoning
Deze woning is volledig uitgerust en sinds kort online als vakantiewoning (booking,airbnb) en is momenteel voor 5 nachten geboekt. De woning is niet vast verhuurd en kan direct worden bewoond, verhuurd of verder worden aangeboden/verhuurd als zeer lucratieve vakantiewoning.
Dit woonhuis wordt sinds 2016 door de huidige eigenaar bewoond, zonder achterstallig onderhoud, en goed onderhouden. Het huis heeft veel te bieden: drie mooie, lichte woningen verdeeld over drie niveaus, veel aantrekkelijke kamers met meer dan 280 m² woonoppervlakte (begane grond 131,5qm, kelderverdieping 66qm, dakverdieping 85qm) en ca. 150qm totale gebruiksoppervlakte, verdeeld over de kelderverdieping en de aparte dubbele garage.
De kelderverdieping biedt dit woonhuis ruimte en talloze mogelijkheden om deze optimaal te benutten voor gezin, hobby's en bezoekers. De garage in de kelderverdieping is 9,2m lang en biedt veel ruimte, bijvoorbeeld voor twee auto's, motoren, fietsen, hobby enzovoort. Alle garages zijn bovendien uitgerust met elektrische deuren / afstandsbedieningen; via de inpandige garage komt men het huis binnen, waardoor het ook mogelijk is om de inpandige woning in de kelderverdieping drempelvrij te bereiken.
Bij de hoofdwoning op de begane grond springt naast de andere ruimtes de open woon-keukenruimte (49qm) in het oog. Koken, eten en ontspannen in één ruimte, wat moderne woonconcepten bevordert. Vanuit de woonkeuken bereikt u direct het balkon (15,25qm) en de zomertuin (24qm). Via de zomertuin bereikt u het terras en de aantrekkelijke tuin om te genieten van de zonuren in de namiddag achter het huis (aanzicht noordwest).
Ruimte voor hobby’s, werken (thuiswerken) en veel mogelijkheden om u terug te trekken in het souterrain. In het souterrain bevindt zich een zelfstandige woning met twee kamers, toilet, badkamer en keuken, met een aparte ingang; via deze toegang bereikt u alle andere ruimtes in het huis. Hoofdingang (aanzicht noord) naar de hoofdwoning op de begane grond en de zolderverdieping. Via de hoofdingang bereikt u via het trappenhuis ook het souterrain.
In het souterrain bevinden zich de stookruimte, een aparte oliekelder en daarnaast een kelder en berging. De grote stookruimte in het souterrain kan worden gebruikt als was- en droogruimte. De verwarming gebeurt via een centrale olieverwarming.
De tuin is goed onderhouden; tuingereedschap kan worden opgeborgen in het tuinhuisje/tuinkast of in de garages.
Ruimte voor uw bezoekers / auto’s; drie garages openen elektrisch, er is een carport en er zijn extra parkeerplaatsen beschikbaar. Het huis is via in totaal vier verschillende toegangswegen bereikbaar.
Voorzieningen: zie hiervoor de foto's
Tegels, overwegend hoogwaardige vinylvloeren, één kamer met laminaat. Drie badkamers, waarvan twee uitgerust met douche en bad. Zomertuin, terras, balkon, barbecueplaats, tuin, 3 garages voor auto's, carport, parkeerplaatsen enzovoort.
Voorzieningen & hoogtepunten:
- drie woningen
- Lichte ruimtes & slimme indeling
- in elke woning: keuken, badkamer, woon- & slaapkamer
- Terras (twee) in de kelderverdieping
- Balkon op de begane grond
- Zomertuin op de begane grond
- ca. 95 m² totale gebruiksoppervlakte in de kelderverdieping,
- Garage intern in het huis, 40 m² en een lengte van: 9,2 m
- Dubbele garage (28,9 m²+24,5 m²=ca.54 m² gebruiksoppervlakte)
- Carport op perceel 39/5
- Perceel 39/5 WBF = woonbouwgrond of grond voor woningbouw
- Verdere bebouwing denkbaar, bijv. tiny house
- 6 extra parkeerplaatsen
- Toegang via privéweg
- Zitplaats buiten, vuurplaats met een Hollywoodschommel
- Goed onderhouden woonhuis
- Ramen, behalve de dakramen en dakkapellen, zijn voorzien van rolluiken
Energieprestatiecertificaat, plattegronden en bouwtekeningen zijn aanwezig
* geen gedwongen verkoop
* De woning op de begane grond, één garage & carport worden na de verkoop door de huidige eigenaar voor 1.800,- (inclusief) gedurende 12 maanden (of korter) gehuurd.
* mogelijke huurinkomsten: drie woningen-garages-parkeerplaatsen ca. 3.200,-, met de inpandige woning als vakantiewoning bedraagt dit ca. 4.000,- 5.000,- afhankelijk van de bezettingsgraad.
* Bezichtigingsafspraken zijn altijd mogelijk. Gelieve een financieringsbevestiging of bewijs van overeenkomstige dan wel geloofwaardige kredietwaardigheid te tonen.
VERKOOP DOOR PARTICULIER - geen makelaarskosten!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rottweil - Bühlingen is het zuidelijk gelegen stadsdeel van Rottweil, dat wordt gekenmerkt door een mix van dorps karakter en moderne woningbouw. RW-Bühlingen is daarmee een ideale woonplaats voor degenen die de rust aan de rand van de oudste stad van Baden-Württemberg zoeken, maar toch de nabijheid van het stadsleven waarderen.
Centrale ligging voor uitstapjes, de A81 is in slechts enkele minuten bereikbaar (8km). Bushalte direct onder de woning. Wat men doorgaans nodig heeft om te leven, bevindt zich in de buurt op maximaal ca.3km afstand.
Sport/wandelen/natuur/fietsen: Neckartalweg direct onder de woning, het openluchtzwembad - Aquasol Bad met sauna ligt op ca. 1,7km, naar fitnessstudio INJOY Rottweil is het te voet ca.700Meter, Skatepark Dogtown Rottweil ca. 1,5km, wandelen en fietsen direct voor de deur, Trimm Dich Pfad Eschachtals ca. 2,5km.
Eten: Bettlinsbad 2,3km, Landgasthof Eckhof 3km, Brauereigasthof Pflug 1,5km, Dionysos Traube 1,5km, Burgerking 2km, Shanghai (Chinees) 2km, pizzeria (meerdere) 2-3km, Markthalle Rottweil, de binnenstad van Rottweil met veel restaurants en snackbars ca. 2,9km en nog veel meer.
Boodschappen: Kaufland (ma-za 7-22:00), apotheek, bakker, Aldi, drankenmarkt bereikt u te voet in ca. 1km of met de auto is het ca. 2,3km.
Meer winkelmogelijkheden vindt u in de historische binnenstad van Rottweil, die uitnodigt om te winkelen en rond te slenteren.
Artsen: in de omgeving van ca. 2-3km vindt u vrijwel alle artsen.
UW THUIS. UW STIJL.78628 Rottweil
850.000 € Commercieel en woongebouw op toplocatie in Rottweil – deelbaar & afzonderlijk te verwerven78628 Rottweil– Rottweil
420.000 € 212 qm gezinswoning - Eigen gebruik of 2 afzonderlijke woningen78628 Rottweil– Neufra
