| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 100 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 2 |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
|---|
| Aankoopprijs | 379.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.790,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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Die schicke Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einem im Jahr 1974 erbauten Dreifamilienhaus.
Im Jahre 2018 wurde die Wohnung umfangreich mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung Smart Home fähig gemacht. Alle Rollladen und die Heizungsanlage sowie die Hauseingangstür können mit dem Smartphone gesteuert werden.
Die Wohnung besticht in erster Linie durch Ihre großzügige und gut geschnittene Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung.
In den Wohnbereichen und den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Im innenliegenden Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche sowie einer Fußbodenheizung, erwartet Sie ein türkischer Naturstein, sowie ein hochpreisiger Waschtisch aus Naturstein. Die identischen Materialien finden Sie auch im hübschen Gäste WC wieder.
Die Wände im Badezimmer, dem Gäste WC, sowie eine Wand im Wohn- und Schlafzimmer wurden mit einer speziellen Spachteltechnik (Stucco-Veneziano) versehen.
Die individuell gestaltete Einbauküche wurde 2023 eingebaut und wird mit den hochwertigen Elektrogeräten mit verkauft.
In der großzügigen Diele befindet sich ein geräumiger Einbauschrank im Industrialstil, welcher ebenfalls zu Wohnung gehört.
Eine Loggia in Südausrichtung lädt zum verweilen ein, baulich wäre es möglich auf dem Vorbau vor der Loggia eine Dachterrasse zu bauen.
Zur Wohnung gehört ein ausreichend großes Kellerabteil.
Ihr Auto parken Sie bequem auf der Straße genau vor der Eingangstür.
Eine sehr zuverlässige Hausverwaltung ist vorhanden.
Für Hundebesitzer ist in nur 2 Minuten der Wald erreichbar, sowie der Woogbach.
Ausstattung
Smart Home Steuerung. (Heizung, Fenster, Rollläden, Einbruchschutz, Rauchmelder)
Hochwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kühlschrank, sowie Waschmaschine.
Hochwertiger Kleiderschrank von Jutzler im Schlafzimmer.
Einbauschrank im Flur. Ist ein großer Aufbewahrungsort und Garderobe in einem.
In den Wohnbereichen und den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Im innenliegenden Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche sowie einer Fußbodenheizung, erwartet Sie ein türkischer Naturstein, sowie ein hochpreisiger Waschtisch aus Naturstein. Die identischen Materialien finden Sie auch im hübschen Gäste WC wieder.
Professionelle Fliegengitter in jedem Raum. Gardinen, Plissees und Fenster Rollos werden mit verkauft.
Lampen und Spots sind inklusive.
Wasseruhren und die Heizungsmessgeräte sind dieses Jahr erneuert worden und sind jetzt über Funk ablesbar.
Im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung.
Umfeld der Immobilie
Dudenhofen ist eine Ortsgemeinde im Rheinpfalz-Kreis mit Rund 6000 Einwohnern.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen.
Dudenhofen liegt in der Rheineben in der Region Pfalz.
Das Gemeinde gebiet grenzt östlich an die Stadt Speyer. Im Norden Gemarkung erstreck sich der Speyrer Wald.
Im Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien und div. Supermärke. Zwei Bankfilialen, mehrere Arztpraxen sowie eine Buslinie Nach Speyer runden die vorzügliche Infrastruktur ab.
Von der Immobilie aus sind diese Wichtigen Standorte des täglichen Lebens, fußläufig erreichbar.
Div. Kindergärten, eine Grundschule, die Realschule-Plus, sowie mehrerer Speyerer Gymnasien befinden sich im Umkreis bis zu 2 Kilometern.
Die Wichtigen Verkehrsadern (B9 und die A61 und die B36) sind nur weniger Fahrminuten entfernt.
Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim liegen etwa 15 Kilometer nordöstlich von Dudenhofen. Karlsruhe ist mit dem Auto in 25 Minuten zu erreichen.
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