Unter 200k in Westercelle: Haus mit Keller, Garten & Arbeitsbedarf! Dein nächstes Abenteuer!

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Over dit huis.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Celler Stadtgebiet Westercelle. Die Immobilie steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet Ihnen insgesamt drei Zimmer sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 m². Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine grundlegende Erneuerung der Haustechnik, der Leitungen sowie des Innenausbaus erforderlich ist.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 79 m². Hier befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus Sie einen direkten Zugang in den ca. 20 m² großen, beheizten Wintergarten haben. Dieser vergrößert den Nutzwert der Ebene spürbar und lässt sich ganzjährig verwenden. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über eine Doppeltür im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf das Grundstück und in den Gartenbereich.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche auf dieser Ebene ca. 10 m². Trotz der reduzierten Stehhöhe lässt sich dieser Raum funktional nutzen, beispielsweise als ruhiger Rückzugsort, als Arbeitsbereich für einen Schreibtisch oder als Gästezimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt Ihnen im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 61 m² zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe zugänglich. Neben einem Waschkeller, einem Heizungsraum und einem Allzweckraum befindet sich hier ein privat ausgebauter Bereich. Dieser Bereich wird aufgrund der Raumhöhe rechtlich nicht als Wohnfläche angerechnet, bietet jedoch vielseitigen Stauraum für Freizeit oder Hobby.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 1989, die im Jahr 2011 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde. Bei dem Wärmeerzeuger handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel. Für Sie als Käufer bedeutet dies nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen des GebäudeModerniseriungsGesetzes (GModG, ehemals GEG), dass bei einem Eigentümerwechsel keine sofortige Austauschpflicht für diesen Kesseltyp besteht, da es sich nicht um einen veralteten Standardkessel handelt.

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet Platz für die individuelle Neugestaltung des Außenbereichs. Ein Geräteschuppen sowie ein eigener Gartenbrunnen zur Bewässerung sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Einzel-Garage der Immobilie befindet sich im Außenbereich auf Kellerniveau direkt unterhalb des Wintergartens. Die Zufahrt führt nach unten, sodass Ihr Fahrzeug geschützt abgestellt werden kann.

Diese Immobilie richtet sich an Handwerker oder Käufer mit Gestaltungswillen, die den Sanierungsbedarf als Chance nutzen möchten, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen neu aufzubauen.

WIE GEHT'S WEITER! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu zeigen!

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