Kasteel Ehrenhain – monumentenproject met bouwvergunning | 25 wooneenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een van de oudste waterburchten van Thüringen

Wij bieden een buitengewoon, reeds ver gevorderd monumenten- en projectontwikkelingsproject aan in 04603 Nobitz OT Ehrenhain: Schloss Ehrenhain, een voormalige waterburcht waarvan de geschiedenis teruggaat tot de 12e eeuw en die in 1175 voor het eerst in een document wordt vermeld.
De huidige planning voorziet in de omzetting naar 25 koopappartementen met in totaal ca. 2.389,55 m² woonoppervlak. De oppervlakten van de appartementen variëren van ca. 67,20 tot 136,50 m². 24 appartementen beschikken over een balkon, terras of dakterras.

Het bijzondere: De koper neemt geen project aan het begin van de planning over, maar een reeds grotendeels voorbereid renovatieproject.
•Onherroepelijke bouwvergunning
•Notariële splitsingsverklaring
•Verklaring van deelbaarheid voor 25 wooneenheden
•Monumentenrechtelijke beoordeling
•Ontruiming en gedeeltelijke ontmanteling reeds uitgevoerd
•Volledige project- en marketingdocumentatie (exposé, prijslijst, plattegronden)

Een buitengewoon perceel met ontwikkelingspotentieel

Het perceel omvat in totaal 15.499 m² en bestaat uit het hoofdperceel waarop het kasteel staat, evenals een aangrenzend, aan de splitsingsverklaring toegewezen perceel van 3.345 m² aan de locatie „Am Schloß“.
De bestaande bruto vloeroppervlakte van het kasteel bedraagt ca. 3.082 m² verdeeld over zes niveaus – van de kelder tot de zolder. Daarbij komt een bestaand garagepark met ca. 551 m². Daarmee biedt het terrein naast de geplande woonfunctie ook een buitengewone perceel- en gebouwsubstantie voor verdere projectontwikkeling.

Daarnaast is er nog meer potentieel

Naast de geplande 25 wooneenheden in het bestaande gebouw is er nog meer bouwkundig potentieel, dat reeds met de bevoegde monumentendienst is afgestemd:

•Nieuwbouw op de locatie van het voormalige poortgebouw, ca. 200 m² – monumentenrechtelijk reeds afgestemd.
•Uitbouw van de zolder (228,56 m², momenteel zonder dakkapellen) als tweede dakverdieping mogelijk. Deze uitbouw geldt bouwrechtelijk als nieuwbouw; voor dit oppervlak bestaat geen monumenten-AfA volgens §7i EStG.

Historische substantie ontmoet nieuw gebruik

Het kasteel is beveiligd, gedeeltelijk gerenoveerd en gedurende vele jaren behouden. Grote originele ramen, dubbele deuren, parketvloeren, stucplafonds, gewelven en grotendeels originele trappenhuizen geven het huis zijn bijzondere karakter. De dakconstructie van het hoofdgebouw en de linkervleugel is in 2016 volledig gerenoveerd en opnieuw gedekt.
Een verzorgd park met oude bomen creëert een uitzonderlijke omgeving – een ensemble dat historische architectuur met royale open ruimte verbindt.

Ligging – Ontvluchten van de stad naar het platteland, zonder in te leveren op bereikbaarheid

Ehrenhain combineert landelijke levenskwaliteit met een regionale verbinding die interessant is voor projectontwikkelaars. De B180 voert direct door de plaats; Altenburg en Gößnitz liggen op ongeveer 10 km afstand, Zwickau op ca. 32 km en Chemnitz op ca. 45 km. Leipzig is via de regionale verkeersas eveneens zeer goed bereikbaar. De gemeente wijst uitdrukkelijk op de gunstige ligging tussen Altenburg, Waldenburg en Chemnitz, evenals op de nabijheid van het regionale vliegveld Nobitz.

Sinds ongeveer vijf jaar bepaalt de wens naar meer woonruimte, groen, rust en levenskwaliteit, bij tegelijkertijd goede bereikbaarheid van werkplekken en steden, in toenemende mate de discussie over woonlocaties. Precies hier sluit het project op aan: ontvluchten van de stad naar het platteland, zonder de aansluiting met de regio te verliezen.

Voor projectontwikkelaars, vastgoedontwikkelaars en professionele investeerders biedt Schloss Ehrenhain daarmee de mogelijkheid om historische substantie, royaal wonen en een reeds ver uitgewerkt projectconcept met elkaar te verbinden.

Een uitzonderlijk monument. Een ver voorbereid project. Een perceel met omvang en potentieel. Een zeldzame kans om geschiedenis te behouden en tegelijkertijd nieuwe woonperspectieven te creëren.

Locatie