Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Het hier aangeboden hoekrijtjeshuis in de buurt van de hoge oever van de Isar werd ontworpen door architect Gottfried Dost en in 1953 voltooid. Het wooncomplex betreft een rijtjeshuisnederzetting met bijzondere aandacht voor de tuinen.
De laatste eigenaar verwierf de eengezinswoning in 1965 en liet in 1976 een aanbouw met garage, schuur en kelderuitbreiding met zwembad realiseren.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 507 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 105 vierkante meter. De vloeroppervlaktecoëfficiënt (GFZ) bedraagt 0,4. De bebouwingscoëfficiënt (GRZ) bedraagt 0,2.
De woonoppervlakte op de begane grond en de eerste verdieping bedraagt ca. 75 vierkante meter. Daar komt ca. 25,25 vierkante meter op de zolder bij, die van verwarming is voorzien en volgens de gemeente ook tot woonruimte kan worden uitgebouwd.
Begane grond: Woonkamer met toegang tot het terras en de prachtige, op het oosten gerichte en rustige tuin (ochtendzon!). Keuken met raam aan de Wolfratshauserstraße. Hal en een toilet.
Eerste verdieping: Grote rustige kamer (bijv. slaapkamer) met toegang tot het balkon en uitzicht op de tuin. Extra rustige kamer aan de tuinzijde (bijv. kinderkamer). Extra kamer aan de westzijde (bijv. kantoor, atelier, kinderkamer). Badkamer met toilet, relatief recent gerenoveerd.
Zolder: Grote ruimte, verwarmd, dakhelling bekleed met tand-en-groefhout.
Kelder: Souterrainruimte voor gebouwtechniek, met toilet en douche (westzijde). Extra souterrainkamer (oostzijde, bijv. werkplaats of studio). Grote recreatieruimte met zwembad en raam naar de tuin (westzijde), met kleine ruimte voor de zwembadtechniek. Doorgangsruimte met toegang tot de tuin en oppervlakken voor voorraadopslag.
Potentieel: Door de gegeven vloeroppervlaktecoëfficiënt 0,4 van het 507 vierkante meter grote perceel ontstaat samen met de bebouwingscoëfficiënt 0,2 een interessant potentieel voor een royale en individuele uitbreiding, zoals al bij andere huizen van de rijtjeshuisnederzetting is gerealiseerd.
Het huis met perceel wordt door de zonen en erfgenamen van de laatste eigenaar rechtstreeks particulier en zonder bijkomende kosten verkocht. Er is een bebouwingsanalyse beschikbaar, die op verzoek kan worden toegestuurd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Gasverwarming van Viessmann vernieuwd in 2009. Zwembad met tegenstroominstallatie. Aansluiting op geothermie is mogelijk. De geothermie in Pullach is nog slechts voor 10% afhankelijk van fossiele energiebronnen. Pullach loopt op het gebied van geothermie voorop in Beieren en in heel Duitsland.Tegen de achtergrond van de exploderende prijzen voor olie en gas biedt dit een zeer positieve mogelijkheid om het huis in het kader van de verbouwing op het gebied van verwarming te moderniseren volgens de nieuwste stand van de techniek. Klimaatvriendelijk, leveringszeker en kostenefficiënt. De huidige prijs met geothermieaansluiting bedraagt 12,03 cent inclusief btw per kilowattuur. Pullach ligt op een enorme warmwaterkruik (opmerking van de SZ van 28.03.2016) Het bebouwingspercentage wordt aangegeven met 0,2 GRZ. Vloeroppervlaktecoëfficiënt: 0,4 Er is een actueel energieprestatiecertificaat van november 2025 beschikbaar. Op basis van het resultaat zijn maximale subsidies van de overheid mogelijk.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het aangeboden perceel met hoekwoning in een rij bevindt zich aan de Wolfratshauser Strasse in de gemeente Pullach. De gemeente Pullach im Isartal (bijna 9.200 inwoners) ligt ca. 10 KM ten zuiden van het stadscentrum van München, aan de westelijke hoge oever van de Isar, en behoort tot de populairste woonlocaties in het district München. In de loop der decennia heeft Pullach zijn dorpse charme en karakter behouden en biedt het een veelzijdig vrijetijdsaanbod en een interessant cultureel evenementenprogramma met lokale en internationale kunstenaars.
De omgeving Achter het veld aan de westzijde bevindt zich Gut Warnberg met paardenweiden en een kleine openbare vijver (1,5 km afstand tot de Warnbergstr.). Daar bevindt zich ook de „Private Realschule Gut Warnberg“.
Als men het veldpad verder volgt, bereikt men de ingang van het Forstenrieder Park. Een eldorado voor wandelingen, jogging- en fietspaden.
De hoge oever van de Isar bij Pullach:
Burg Schwaneck De grote biertuin van de Waldwirtschaft met natuur- en avonturenspeeltuin In zuidelijke richting strekt het Isardal zich uit met zijn talloze Isarstranden en uiterwaarden. Het Isardal bereikt men te voet in ca. 15 min. of met de fiets in ca. 5 min.
Het recreatiebad Pullach ligt in oostelijke richting, op slechts 3 fietsminuten afstand. Een recreatiecentrum met verwarmd 25-meterbad, buitenbaden, sportmogelijkheden en saunalandschap.
Het nabijgelegen Forstenrieder Park en de nabijheid van de Starnberger See bieden bovendien bijzonder goede recreatiemogelijkheden. Ook door de nabijheid van de bergen en München, een van de aantrekkelijkste grote steden van Duitsland, biedt het huis ideale voorwaarden voor lucratieve verhuur.
Het Staatliche Gymnasium Pullach bevindt zich aan de Hans-Keis-Strasse 61. Te voet bereikbaar in 16 min., met de fiets in 3 min. en met buslijn 270 in 11 min.
Het Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium ligt 750 m zuidelijk, aan de Wolfratshauser Straße nr. 30
De basisschool Pullach ligt op 2 km afstand in het centrum van Pullach (22 minuten te voet, 6 minuten met de fiets).
Het S-Bahn-station Pullach is te voet in 12 minuten of met de fiets in 3 minuten bereikbaar. Buslijn 270 rijdt vanaf de Mozartstraße in 2 min. naar station Pullach. Hier vertrekken de S7 en S20 richting het stadscentrum.
Het S-Bahn-station Großhesselohe Isartalbahnhof is met de fiets in 7 min. bereikbaar, te voet in 26 min. en met het openbaar vervoer met bus nr. 270 vanaf de Saarlandstraße. Van van daaruit bereikt men met de S7 of S20 in 25 min de Marienplatz.
