Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in ruhiger Lage mit Galerie, West-Balkon und Duplexstellplatz

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Objektnr: 1073461

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 95m². Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der sämtliche Räume der unteren Wohnebene harmonisch miteinander verbindet. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, wobei das Schlafzimmer mit einem direkten Zugang auf den sonnigen West-Balkon punktet. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Vom Flur aus öffnet sich der Raum in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank hoher Decken, großer Fensterfronten und des offenen Blicks hinauf zur Galerie ein luftiges, modernes Wohnambiente bietet. An den Essbereich schließt sich die offene Einbauküche aus dem Jahr 2016 an, die bereits vollständig im Angebot enthalten ist. Zudem gelangen Sie auch vom Wohnbereich direkt hinaus auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen weiten Ausblick garantiert. Eine elegante Treppe führt vom Flur hinauf auf die weitläufige Galerieebene im Dachgeschoss, die sich ideal als Home-Office, gemütlicher Lese- und Rückzugsort oder Atelier einrichten lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen sowie ansprechendem Laminatboden ausgestattet. Für wohlige und gleichmäßige Wärme sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen mit Ausnahme der Schlafräume und der Galerie verlegt ist. Die Beheizung des massiv errichteten Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Das Gebäude selbst wird von einer Hausverwaltung betreut und durch eine organisierte Hausreinigung sowie einen zuverlässigen Winterdienst gepflegt. Auch die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in die Werterhaltung des Hauses: Neben den frisch erneuerten Fensterdichtungen wurde im Jahr 2026 bereits ein neues Garagentor verbaut. Für das kommende Jahr steht zudem eine vollständige Neugestaltung des Eingangsbereichs samt moderner Hauseingangstür und neuer Briefkastenanlage an - die Kosten hierfür sind bereits vollständig aus den vorhandenen Rücklagen gedeckt, sodass auf künftige Eigentümer keine Sonderumlage zukommt. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt ab 2027 insgesamt ca. 659 €. Darin enthalten sind rund 388,77 € umlagefähige Kosten sowie 203,75 € monatliche Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Duplex-Stellplatz (zzgl. 20.000€), ein privates Kellerabteil, sowie gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie eine Waschküche und einen sep. Fahrradraum.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der begehrten Galeriearchitektur und des hervorragenden Pflegezustands eignet sich diese Immobilie gleichermaßen ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als solide, zukunftssichere Investition für Kapitalanleger.

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