Frisch modernisierte Wohnung mit Balkon in schöner Lage von Reichenbrand

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Die frisch modernisierte Wohnung befindet sich in Hochparterre eines massiv errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das aus drei Aufgängen bestehende Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten weist eine solide Bausubstanz auf und wurde seit der grundlegenden Sanierung Ende der 1990er Jahre fortlaufend instand gehalten.
Die Wohnung ist gut geschnitten, sie hat keine Durchgangszimmer. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Ein großer Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Praktischen Stauraum bieten zwei Wandschränke im Flur. Zudem gibt es ein großes zugeordnetes Kellerabteil und zusätzlich eine Abstellkammer im Dachgeschoss.
Die Wohnung ist aktuell leer und bietet Flexibilität zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung für einen marktgerechten Mietpreis. Sie blickt auf eine sehr stabile Vermietungshistorie zurück: Seit der Sanierung im Jahr 1998/99 war sie durchgehend an dasselbe Mieterpaar vermietet. Nach Auszug und der kürzlich erfolgten Modernisierung präsentiert sie sich nun als Erstbezug.
Um aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden, wurde die zum Verkauf kommende Wohneinheit in 2026 umfassend modernisiert.
Sanitär: Komplette Sanierung des Tageslichtbads. Einbau einer bodengleichen Dusche, neue Sanitärkeramik und Armaturen, neuer Handtuchheizkörper, moderne Wand- und Bodenfliesen.
Bodenbeläge: Fachgerechte Verlegung von modernem, pflegeleichtem Vinylboden in allen Wohnräumen, dem Flur und der Küche.
Wand- & Deckenflächen: Sämtliche Flächen wurden geglättet, gespachtelt und mit einem weißen Anstrich versehen.
Innentüren: Renovierung aller Innentüren, glattweiße Optik mit Edelstahl-Rosettengarnituren. Neue Türen für Wandschränke im Flur.
Heizungstechnik: Austausch der Thermostatventile; neue Wandheizkörper in Küche, Bad und Kinderzimmer.

Location