"Südstadtsfeer aan de Maschsee", jouw locatie bepaalt je leven!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Op slechts enkele stappen van de Maschsee bevindt zich deze gemoderniseerde 5-kamerwoning met ca. 107 m² woonoppervlak, die zich presenteert als een stijlvol en comfortabel thuis in een van de meest gewilde wijken van de Hannoveraanse Südstadt.

Al bij binnenkomst geeft de ruime hal een aangenaam gevoel van ruimte en ontsluit deze de verschillende woonruimtes op harmonieuze wijze.

De moderne badkamer met daglicht overtuigt met een ligbad en een aparte douche. De royale indeling biedt veel bewegingsvrijheid en creëert ruimte voor zowel de dagelijkse verzorgingsroutine als ontspannen momenten van welzijn. Door het raam valt veel natuurlijk licht de badkamer binnen; tegelijkertijd kan de ruimte gemakkelijk worden geventileerd. Ook de wasmachine en droger vinden hier een praktisch geïntegreerde plaats.

Het hart van de woning wordt gevormd door de open woonkeuken met aangrenzende eetruimte. Hier is ruimte voor samen koken, gezellige avonden aan de eettafel en een levendig gezinsleven. Een elegante dubbele deur verbindt de eetruimte met de woonkamer vol daglicht en benadrukt het open ruimtegevoel. De doordachte indeling combineert gemeenschappelijk wonen met voldoende mogelijkheden om u terug te trekken en is ideaal voor gezinnen die een royale woning waarderen.

Vanuit de woonkamer komt u direct op het balkon met uitzicht op het groen. Vooral in de zomermaanden biedt het een aangename plek om u terug te trekken voor ontspannen uren in de buitenlucht. Daarnaast nodigt de gemeenschappelijk gebruikte tuin uit tot prettig contact met de buren.

Aan de woonkamer grenst een royaal ingedeelde kamer, die uitstekend geschikt is als kinderkamer en veel ruimte biedt voor individuele inrichtingsmogelijkheden. De woon-, slaap- en kinderkamer zijn op de groene achtertuin gericht en bieden daardoor een aangenaam rustige sfeer en de beste voorwaarden voor rustgevende nachten.

Ook technisch is het pand eigentijds uitgerust: het gebouw is al aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Bovendien is er een actieve glasvezelaansluiting beschikbaar, die tot in de woning is aangelegd en al wordt gebruikt. Openbare parkeermogelijkheden bevinden zich direct voor het huis.

De combinatie van ca. 107 m² woonoppervlak, vijf kamers, een doordachte indeling, een badkamer met daglicht, balkon en gemeenschappelijke tuin, evenals de buitengewone nabijheid van de Maschsee, maakt deze woning tot een bijzonder thuis in een van de aantrekkelijkste woonlocaties van Hannover.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is in 2016 grondig gemoderniseerd en verkeert in een verzorgde, eigentijdse staat.

Gemoderniseerde badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche uit 2016
Ramen en balkondeur in 2016 vernieuwd
Afvoer- en stijgleidingen vernieuwd
Elektrische installatie in 2016 volledig vernieuwd
Hoogwaardige vinylvloer in alle woonruimten
Keuken en badkamer betegeld
Binnendeuren en deurkozijnen in 2016 vernieuwd
Moderne open keuken met aangrenzende eethoek
Royale dubbele deur tussen eet- en woonkamer
Balkon met zijafscherming en uitzicht op het groen
Verwarming via stadsverwarming; de centrale warmtevoorziening bevindt zich in de kelder
Glasvezelaansluiting aanwezig, tot in de woning aangelegd en al actief
Praktische opstelplaats voor wasmachine en droger in de badkamer

De omvangrijke moderniseringsmaatregelen, de doordachte indeling en de eigentijdse technische uitrusting combineren hoog wooncomfort met het bijzondere karakter van deze royale woning.

Overige gevallen

Sinds de grondige modernisering in 2016 wordt de woning door de eigenaar zelf bewoond en voortdurend onderhouden. Daarom verkeert zij in een zeer goed onderhouden staat en is zij altijd met grote zorg behandeld. De verkoop vindt rechtstreeks van particulier plaats, zonder tussenkomst van een makelaar. Voor de koperszijde is er derhalve geen aanvullende makelaarscourtage verschuldigd.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van Hannover, in de Südstadt en op slechts enkele stappen van de Maschsee. Hier komen stedelijk leven en een uitzonderlijk hoge recreatie- en ontspanningswaarde samen.

De Maschsee met zijn uitgestrekte groenvoorzieningen en het ongeveer zes kilometer lange rondpad ligt praktisch voor de deur en biedt ideale mogelijkheden om te wandelen, joggen, fietsen en talrijke watersportactiviteiten te ondernemen. Samen met de nabijgelegen Eilenriede behoort hij tot de populairste recreatiegebieden van de stad.

Tegelijkertijd overtuigt de Südstadt door haar uitstekende infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, cafés, restaurants, artsen, scholen, kinderdagverblijven en talrijke dienstverleners bevinden zich in de directe omgeving en zijn vaak gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed; meerdere tramlijnen en buslijnen verbinden de Südstadt snel met het stadscentrum en andere stadsdelen van Hannover.

Door de centrale ligging is het mogelijk om het stadscentrum van Hannover in korte tijd te bereiken en toch direct aan het water en in het groen te wonen. Culturele voorzieningen zoals het Sprengel Museum en het Niedersächsische Landesmuseum, evenals talrijke sport- en recreatiemogelijkheden, completeren de aantrekkelijke omgeving.

De bijzondere combinatie van nabijheid van de Maschsee, een gevestigde infrastructuur en stedelijk leven maakt de Südstadt tot een van de aantrekkelijkste woonadressen van Hannover.