Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Garage

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 in Ludwigshafen-Rheingönheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungswillen und Modernisierungsbereitschaft. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Balkon, ein Gäste-WC sowie eine Garage.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit gewachsenem Garten und altem Baumbestand, das viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit zahlreichen originalen Ausstattungsmerkmalen und einem charmanten Retro-Charakter, der den Zeitgeist vergangener Jahrzehnte widerspiegelt. Elemente wie Einbaumöbel, Holzdetails und klassische Grundrissstrukturen verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, historische Substanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine solide Grundsubstanz, die ruhige Wohnlage und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Haus zu einer interessanten Option für alle, die nicht nach einer Standardlösung suchen, sondern Wert auf ein Zuhause mit Persönlichkeit und Perspektive legen.
Die Doppelhaushälfte liegt in Ludwigshafen am Rhein in einer gewachsenen Wohnumgebung. Die Lage wird in den Bewertungsunterlagen insgesamt positiv eingeordnet und bietet eine solide Ausgangsbasis für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten in einem bestehenden Wohnumfeld suchen. Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbaren Nähe und durch die fußläufige Entfernung zur S-Bahn gewährleistet. Die nächste Autobahnanbindung liegt in rund 7,9 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist ca. 2,38 km entfernt, die Grundschule etwa 2,86 km. Weiterführende Schulen (Realschule ca. 2,78 km, Gymnasium ca. 3,09 km) sind ebenfalls gut erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Familien.
Die Ausstattungen des Gebäudes im Überblick:

* Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
* Helle Wohn- und Aufenthaltsräume
* Separate Küche mit Essplatzmöglichkeit
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Charakteristische Holzdetails und Einbauelemente
* Charmanter Retro-Look mit Zeitzeugen der 1950er- bis 1970er-Jahre
* Großzügige Fensterflächen, teilweise mit 3-fach-Verglasung!
* Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld
* Solide Grundrissstruktur mit Entwicklungspotenzial

Wir finden, hier bietet sich eine im Preis-Leistungs-Verhältnis seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einem grundsoliden Gebäude im gepflegten Zustand zu erwerben. Das Angebot ist nahezu genial für Käufer mit Modernisierungsbereitschaft und eigenen Gestaltungswünschen.

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