| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 213 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 9 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 532 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 75 m² |
| Aankoopprijs | 349.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.639,19 €/m² |
| Commissie | 2,98% (2,98 % inkl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames**Massief huis met drie wooneenheden in Bad Hönningen – aantrekkelijke kapitaalinvestering met verhoogde afschrijving**
Dit massief gebouwde huis met drie wooneenheden uit 1937 biedt investeerders een solide combinatie van bouwkundige substantie, huurpotentieel en fiscale voordelen. Op een perceel van ca. 532 m² zijn ca. 212 m² woonoppervlak en ca. 74 m² gebruiksoppervlak beschikbaar. De verzorgde tuin, meerdere parkeerplaatsen en de volledig onderkelderde ruimte met afzonderlijke kelderruimtes en wasmachineaansluitingen voor elke eenheid verhogen de aantrekkelijkheid voor huurders.
**Indeling**
- Begane grond: ca. 78,77 m², 3 kamers, verhuurd
- Eerste verdieping: ca. 83,73 m², 3 kamers, leegstaand, gedeeltelijk gerenoveerd
- Zolderverdieping: ca. 54,23 m², 2 kamers, leegstaand, verzorgd
De woningen op de begane grond en de eerste verdieping zijn verzorgd, maar niet op alle punten meer eigentijds. De eerste verdieping kreeg in 2018 een moderne badkamer en nieuwe deuren; de zolderverdieping maakt een vriendelijke, goed verhuurbare indruk.
**Uitrusting en techniek**
- Massieve bouwwijze, bouwjaar 1937
- Energie-efficiëntieklasse D
- Volledig onderkelderd, afzonderlijke aansluitingen en bergruimtes
- Verzorgde tuin, meerdere parkeerplaatsen
- Olieverwarming uit 2019
- Moderniseringen 2018: badkamer en deuren op de eerste verdieping, watermeters, warm- en koudwaterleidingen
**Verhuur en huurpotentieel**
- Begane grond: huidige netto koude huur 420 €, na eigendomsoverdracht verhoging met 20 % mogelijk
→ geplande huur: 504 €/maand
- Eerste verdieping: nieuwe verhuur conservatief met ca. 8,50 €/m² → ca. 712 €/maand
- Zolderverdieping: nieuwe verhuur conservatief met ca. 8,50 €/m² → ca. 461 €/maand
De twee leegstaande eenheden kunnen snel en tegen aantrekkelijke voorwaarden worden verhuurd.
**Koopprijs, kosten en rendement**
- Koopprijs: 349.000 €
- Overdrachtsbelasting (5,0 %): 17.450 €
- Makelaarscourtage (2,98 %): ca. 10.400 €
- Notaris en kadaster (ca. 2,5 %): ca. 8.725 €
Totale investering inclusief bijkomende kosten: ca. 385.575 €
**ACTUEEL rendement (begane grond op 504 €, eerste verdieping/zolderverdieping verhuurd voor 8,50 €/m²)**
- Maandelijkse netto koude huur: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Jaarlijkse netto koude huur: 20.124 €
- Brutorendement op totale investering: ca. 5,2 %
**GEWENST rendement (volledige verhuur voor 9,00 €/m²)**
- Begane grond: ca. 709 €/maand
- Eerste verdieping: ca. 754 €/maand
- Zolderverdieping: ca. 488 €/maand
- Jaarlijkse netto koude huur: 23.412 €
- Brutorendement op totale investering: ca. 6,1 %
Daarnaast werd een verhoogde afschrijving van circa 4,76 % per jaar op het gebouw vooraf door een partner getoetst, wat de investering met name voor kapitaalinvesteerders fiscaal nogmaals aanzienlijkinteressanter maakt.
**Conclusie**
Een solide gebouwd huis met drie wooneenheden, met een stevige basis, duidelijke verhuurperspectieven, aantrekkelijke brutorendementen en verhoogde afschrijvingsmogelijkheden – ideaal voor investeerders die een stabiele langetermijnbelegging met ontwikkelingsruimte zoeken, evenals voor kopers die één eenheid zelf willen gebruiken en de overige woningen willen verhuren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
