Historisches Fachwerkhaus 2020 kernsaniert

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About this dream house

Property Description

Alt gebaut, neu gedacht

~1800 gebaut, 2020 vollständig saniert.
Elektrik, Sanitär und Heizung wurden
komplett erneuert. Die historischen Holzfenster wurden denkmalgerecht erneuert und die Fachwerkfassade im Obergeschoss blieb vollständig erhalten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener
Wohn- und Essbereich, der viel Raum
für Familie und Gäste bietet. Die Küche
ist separat angeordnet, modern ausgestattet
und derzeit mit weißen Fronten gestaltet.

Das Haupt-Bad im Erdgeschoss
misst 8,25m² und überzeugt mit hochwertigem Design, ebenerdiger Dusche
und Badewanne - ein komfortabler
Rückzugsort.

Im Obergeschoss liegen großzügige
Schlafräume sowie ein zweites,
modernes Badezimmer. Das geräumige
Elternschlafzimmer bietet einen direkten
Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Der Innenhof bietet Platz für Stellflächen und Außenbereich;
die Pflasterarbeiten sind begonnen,
das Material für die Fertigstellung
ist vorhanden.
Groß-Rohrheim liegt verkehrsgünstig
zwischen Worms und Bensheim, direkt
an der Bahnstrecke Mannheim - Frankfurt.
Der Regionalexpress verbindet den Ort
schnell mit den umliegenden Zentren:
Nach Mannheim gelangt man
in etwa 25 Minuten, nach Frankfurt in rund
45 Minuten. Auch Worms, Gernsheim
und Biblis sind per Bahn oder Auto
zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule,
Kindergarten und Ärzte befinden sich
direkt im Ort und sind fußläufig
zugänglich. Weiterführende Schulen
liegen in den Nachbarstädten und sind
per Bus oder Bahn gut angebunden.
Die Nähe zur A67 (ca. 5 Minuten Fahrt)
ermöglicht schnelle Verbindungen
Richtung Darmstadt,Frankfurt
und Mannheim.

Dadurch ist der Standort
besonders attraktiv für Pendler
in die Rhein-Neckar-Region
und ins Rhein-Main-Gebiet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von
einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre
mit kurzen Wegen ins Grüne. Spazierund
Radwege, Rheinauen und umliegende
Felder bieten einen hohen Freizeitwert.

Trotz der ruhigen Lage ist die
Alltagsinfrastruktur solide ausgebaut,
inklusive moderner Internetanbindung.
Dies macht Groß-Rohrheim sowohl
für Familien als auch für Berufspendler
und Homeoffice-Nutzer zu einem
praktischen und lebensnahen
Wohnstandort.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die Sanierung im Jahr 2020 wurde
fachgerecht durchgeführt: Elektrik und Leitungen wurden vollständig erneuert,
ebenso die Sanitärinstallationen. Ein Gas-Brennwertkessel wurde installiert.
Die Holzfenster wurden denkmalgerecht ersetzt und die historische Fachwerkoptik
des Obergeschosses blieb vollständig erhalten.

Durch die Kernsanierung verbindet
das Gebäude heute authentischen Altbaucharme mit moderner Haustechnik.
Die technische Infrastruktur wurde bewusst erneuert, während die charakteristische
Bausubstanz erhalten blieb. Auch der Innenhof wird aktuell gestaltet.

Die Arbeiten haben begonnen, das Material für die restliche Fertigstellung liegt
bereit. Hier entsteht Raum für Stellplätze, Gartennutzung und einen geschützten
Außenbereich. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Location