Plaats voor het hele gezin! Droomachtige twee-onder-een-kapwoning met uitzicht op het groen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deze uitzonderlijk ruime twee-onder-een-kapwoning biedt met circa 198 m² woonoppervlak volop ruimte voor gezinnen, thuiswerken en hobby’s.

De grote woon- en eetkamer met Zweedse kachel opent zich naar het zonnige terras en de liefdevol onderhouden tuin met vrij uitzicht op het groen – een plek waar kinderen kunnen spelen en volwassenen kunnen ontspannen.

Vier slaapkamers op de bovenverdieping, een volledig uitgebouwde zolder en een volwaardige kelder creëren extra ruimte die men tegenwoordig nog maar zelden aantreft.

Op de begane grond bevinden zich een gastentoilet, een voorraadkast, de keuken en een grote woon- en eetkamer inclusief Zweedse kachel met toegang tot het terras, dat uitblinkt met een prachtig uitzicht op het groen. Vanuit de tuin heeft men bovendien de mogelijkheid om de overdekte achterzijde van de volledig onderkelderde vrijstaande garage te betreden, die bovendien is uitgerust met een elektrische deur. De garagevloer beschikt over een roosterput, waardoor directe toegang tot het keldergedeelte mogelijk is. Zo kan men bijvoorbeeld aan de onderkant van een voertuig werken of zware voorwerpen rechtstreeks naar het keldergedeelte brengen.

Op de bovenverdieping bevinden zich vier kamers en een ruime badkamer met een groot ligbad, een douchecabine en toilet.

De 50 m² grote zolder is volledig uitgebouwd en heeft onder andere door de aanwezige houten balken een gezellige, lichte sfeer.

De kelderverdieping omvat een extra verwarmbare keuken, een verwarmbare hobbyruimte, een werkplaats, een wasruimte inclusief douchecabine en toilet, evenals de verwarmingsruimte.
De woning wordt verwarmd door de in 2012 nieuw aangeschafte Buderus-gascentraleverwarming.
Het energiecertificaat bevestigt energie-efficiëntieklasse C.

De woning is in overleg per direct beschikbaar.

Furnishing

Dankzij het grote woonoppervlak is de twee-onder-een-kapwoning uitstekend geschikt voor gezinnen! Vanwege de goede en verzorgde staat is het huis direct bewoonbaar!

Overige kenmerken:
- Begane grond volledig betegeld
- Inbouwkeuken op de begane grond
- Zweedse kachel in de woonkamer
- Ramen en terrasdeur in het woon-eetgedeelte voorzien van 3-voudige beglazing (vernieuwd in 2013)
- Handmatige rolluiken voor alle ramen
- Elektrische rolluiken bij de dubbele terrasdeur in de woonkamer
- Drie kamers op de bovenverdieping met beuken parket
- Extra inbouwkeuken in de kelder (verwarmbaar)
- Berg-/hobbyruimte in de kelder eveneens verwarmbaar
- Werkplaats in de kelder
- Extra badkamer met douchecabine, toilet en aansluitingen voor wasmachine/droger in de kelder
- Kelder volledig betegeld
- Verwarmingsruimte met Buderus-gasverwarming (vernieuwd in 2012)
- Volledig onderkelderde garage voor één auto met elektrische deur en toegangsdeur naar de tuin
- Gedeeltelijk van traliewerk voorziene garagevloer met toegang tot de kelder
- TV-satellietaansluiting
- Kabelinternet tot 1000 Mbit/s beschikbaar

Location

Location description

Het aangeboden pand bevindt zich in een gezinsvriendelijke woonwijk in Oberstimm bij Manching, een gemeente in het Beierse Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelmogelijkheden, waaronder supermarkten, bakkerijen en speciaalzaken. Het winkelcentrum in het nabijgelegen Ingolstadt biedt bovendien talrijke andere handels- en dienstverleningsmogelijkheden.

Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse onderwijsinstellingen in de buurt. Daartoe behoren kleuterscholen, basisscholen en middelbare scholen, die zorgen voor goede onderwijsmogelijkheden.

De medische zorg wordt ter plaatse gewaarborgd door aanwezige artsen, tandartsen en apotheken. Grotere ziekenhuizen en gespecialiseerde klinieken zijn bereikbaar in de naburige stad Ingolstadt.

Al met al biedt de locatie een uitstekende levenskwaliteit met een geslaagde combinatie van ontspanning, goede bereikbaarheid en uitgebreide infrastructuur.

Afstanden:
- Airbus, Audi en het GVZ snel bereikbaar
- Kleuterschool en basisschool op loopafstand
- A9 op enkele minuten afstand
- Centrum van Ingolstadt ca. 10 minuten
- Oberstimmer Badesee op ca. 5 minuten lopen
- Bushalte, Kapellenstr.- Manching (circa 3 min. lopen)
- Centraal station Ingolstadt (circa 4 km)
- Basisschool Oberstimm (ca. 300 m)
- Winkelmogelijkheden (ca. 2,4 km)
- Medische voorzieningen (ca. 2 km)