Licht appartement met 3 kamers op een rustige toplocatie met loggia op het zuiden en carport – zonder makelaarskosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Rustig wonen op een toplocatie – licht appartement met 3 kamers, loggia op het zuiden, carport en zolder in Bad Zwischenahn

Dit goed onderhouden appartement met 3 kamers bevindt zich op de bovenverdieping van een van de twee rustige woonhuizen, elk met twee wooneenheden, op een van de meest gewilde woonlocaties van Bad Zwischenahn. De combinatie van een rustige ligging aan een doodlopende straat, de korte afstand tot het centrum en een overzichtelijke eigenaarsvereniging maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk – zowel voor eigen gebruik als als investering.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 68 m² en overtuigt met een praktische en goed doordachte indeling. Het hart van het appartement is de lichte woonkamer met een grote schuifdeur naar het overdekte balkon op het zuiden. Hier kunt u genieten van het uitzicht op het groen – een ideale plek om te ontspannen.

Naast de woonkamer zijn er een slaapkamer en nog een kamer die flexibel kan worden gebruikt als werk-, gasten- of kinderkamer.
Het appartement wordt aangevuld met een keuken met inbouwkeuken, een hal met garderoberuimte en een badkamer met daglicht, douche en twee wastafels.
Bijzonder praktisch zijn de extra nevenruimten in het appartement: een bijkeuken, een berging en een aparte verwarmingsruimte bieden waardevolle opbergruimte. Bovendien hoort er een gedeeltelijk uitgebouwde en geïsoleerde zolder met dakraam bij het appartement, die bereikbaar is via een uitschuifbare vlizotrap.

Het gebouw is in 1988/89 opgetrokken in massieve constructie en verkeert in een goed onderhouden staat. De afgelopen jaren zijn er talrijke moderniseringen uitgevoerd, waaronder de installatie van een moderne gascondensatieketel in 2023 en renovatiewerkzaamheden in het appartement in 2019.

Bij het appartement hoort bovendien een carport met eigen berging en stroomaansluiting. De servicekosten van € 180/maand omvatten alle lopende kosten incl. tuinonderhoud/winterdienst (excl. energie gas/stroom). De onroerendezaakbelasting bedraagt € 126/jaar. Het appartement is jarenlang verhuurd geweest en is per direct beschikbaar. Dankzij de zeer goede woonlocatie en de grote vraag naar woonruimte in Bad Zwischenahn biedt het zowel eigen bewoners als beleggers een aantrekkelijke kans.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen:
- Condensatieketel op gas van Vaillant (geïnstalleerd in 2023, garantie tot 10-2028)
- Warm water via doorstroomverwarmer van Stiebel Eltron (geïnstalleerd in 2021)
- Hoogwaardige kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Laminaatvloer in de woonruimtes, vinylvloer in de keuken
- Tegels in de badkamer en keuken (in de badkamer tot aan het plafond)
- Badkamer met douche, toilet, twee wastafels en buitenraam
- Intercom met elektrische deuropener
- afzonderlijke meters voor gas, elektriciteit en water
- uitgebreide elektrische installatie

De foto's zijn met betrekking tot het afgebeelde meubilair deels bewerkt met AI-tools.

Bij de woning hoort een carport met eigen berging en elektriciteitsaansluiting

Gebouw en bouwwijze:
- Traditionele massieve bouwwijze met Poroton-metselwerk
- Gevel met gevelsteen en extra warmte-isolatie
- Gewapend betonnen vloeren
- Sporenkap met warmte-isolatie
- Dakpannen met zinken goten
- Trappenhuis met marmeren vloer en hoogwaardig pleisterwerk

Renovaties en moderniseringen (2019 - 2026):
Schilderwerk, vloerbedekking, douchecabine, dakraam met zonwering, toilet
Doorstroomverwarmer
Dakgoten, renovatie carportdak en afwatering
Installatie condensatieketel op gas
Uitgebreide buitenschilderwerken
Renovatie tuin en buitenruimte
Renovatie balkon

Overige gevallen

Bij interesse bestaat de mogelijkheid om een wasmachine, een droger en de grote, op maat gemaakte kledingkast in de slaapkamer over te nemen.

Locatie

Locatie

De woning ligt op een van de meest gewilde woonlocaties van Bad Zwischenahn – in een rustige straat zonder doorgaand verkeer (doodlopende straat) en toch op slechts enkele minuten van het centrum.
Alle belangrijke voorzieningen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.

In de directe omgeving:
- Winkelmogelijkheden
- Artsen en apotheken
- Kuurpark en kuuroorden direct aan het Zwischenahner Meer
- Overdekt golfslagbad
- Restaurants en cafés
- Station met elk uur IC-verbindingen

Verkeersverbindingen:
- Station Bad Zwischenahn (IC-verbindingen onder andere naar Hannover, ca. 1,5–2 h en Hamburg, ca. 2 h
- Snelwegen A28 en A29 op ca. 7 km afstand

Bad Zwischenahn – levenskwaliteit in het Ammerland
Bad Zwischenahn is een erkend kuuroord met veenbaden en behoort tot de populairste woon- en recreatieplaatsen in Nedersaksen.

Hoogtepunten van de regio:
- het Zwischenahner Meer (526 ha, het op twee na grootste binnenwater van Nedersaksen)
- circa 380 km fiets- en wandelroutes
- rondvaarten met de „Weiße Flotte“
- het bekende Park der Gärten met evenementen het hele jaar door
- talrijke restaurants met regionale specialiteiten zoals gerookte paling en Ammerländer ham
- 18-holesgolfbaan direct aan het Zwischenahner Meer
- moderne kuur-, wellness- en revalidatievoorzieningen
- slechts ongeveer 70 km tot de Noordzee

De combinatie van natuur, hoge levenskwaliteit en goede infrastructuur maakt Bad Zwischenahn bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen bewoners als beleggers.