Solide Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung. Provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Alle Wohnungen sind als 2-Zimmer Wohnungen gebaut und verfügen über einen Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einen Balkon, Kellerraum und einen Pkw Stellplatz. Zwei EG-Wohnungen haben eine Terrasse mit Garten. Wohnung Nr. 5 in I. OG. hat 3 Loggia. Wohnung Nr. 8 in DG. hat 3 Balkone.
Seit der Ersten Vermietung im Juli 2016 waren alle Wohnungen 12 Monate im Jahr vollständig vermietet. Ich habe bereits den Antrag auf Abgeschlossenheitserklärung bei zuständigen Bauaufsichtsamt in Neuwied gestellt. Zwei Mieter die im Moment in diesem Hause zum Miete wohnen, haben mir schon das Interesse an den Kauf signalisiert. Nach der Kauf Preis Analyse in Umkreis von 10 km um den Bad Hönningen kann man durchschnittlich für 2.500 €/m² zuzüglich 10.000 € Pkw Stellplatz und 15.000 € für Carport Pkw Stellplatz die Wohnungen zum Verkauf anbieten. Gesamt Wert des Objektes: das Objekt hat 557 m² x 2.500 €/m² = 1.392.500 € + 45.000 € (3 Carport Stellplätze für Pkw x 15.000 €) + 50.000 € (5 Pkw Stellplätze x 10.000 €) = 1.487.500 €

Furnishing

Alle woningen zijn identiek uitgerust. De vloeren in de badkamers en keukens zijn betegeld; de wanden in de badkamers en de keukenspiegels zijn betegeld. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van rauhfaserbehang en wit geschilderd. De vloerbedekking in alle ruimtes bestaat uit laminaat, dat op contactgeluidsisolatie is gelegd. De foto’s tonen de ruimtes en plattegronden van 3 verschillende woningtypen. Elke woning heeft in de waskelder afzonderlijke aansluitingen voor een wasmachine en droger. Alle woningen hebben afzonderlijke watermeters voor warm en koud water. Alle radiatoren hebben meetapparatuur van de firma Brunata-Metrona. In de kelder bevinden zich kabel- en glasvezelaansluitingen. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten plaats voor fietsen.

Location

Location description

Het object ligt in Bad Hönningen. Meerdere bus- en treinlijnen zijn op loopafstand bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich meerdere restaurants, bakkerijen, supermarkten en cafés. Ook verschillende groen- en parkgebieden, fitnessstudio’s, bars, een boekhandel en een kledingwinkel zijn goed te voet bereikbaar. Verder weg vindt u bovendien meerdere winkelmogelijkheden en kinderdagverblijven. Goede medische voorzieningen en een breed aanbod aan avondactiviteiten zijn ten slotte eveneens in de ruimere omgeving aanwezig.