| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|
| Gebied van het perceel | 281 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 98.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBESCHRIJVING
In een rustige, volwassen woonstraat (doodlopende straat) van Bergheim Niederaußem worden twee van de laatste beschikbare bouwkavels van deze populaire nieuwe woonwijk te koop aangeboden. De locatie wordt gekenmerkt door een aangename buurt, goed onderhouden huizen en een zeer goede infrastructuur.
Beide percelen zijn volledig ontsloten, direct bebouwbaar en worden PROVISIEVRIJ rechtstreeks door de eigenaar aangeboden.
De percelen zijn ideaal voor:
– bouwheren die onmiddellijk willen starten
– projectontwikkelaars die compacte projecten willen realiseren
– beleggers die inzetten op locatie, vraag en toekomstpotentieel
Langetermijnwaardegroei:
– Beperkte beschikbaarheid van bouwgrond
– Toenemende vraag naar woonruimte
– Inflatiebestendige vermogensbelegging
Regionale locatievoordelen:
– Verbeterde infrastructuur
– Aantrekkelijke verkeersverbindingen
– Opwaardering door regionale ontwikkelingsprogramma's
Toekomstige ontwikkeling met waardestijgingspotentieel van de regio:
– Investering van Microsoft
– Eerste spade in 2026 voor AI-infrastructuur
– Ontstaan van ca. 2.500 arbeidsplaatsen
– Regio wordt digitale toekomstlocatie
– Structurele verandering 2030
– Herontwikkeling van het terrein van de elektriciteitscentrale
– Nieuw digitaal park met woonwijken
– Duurzame opwaardering van de stadswijk
– Waardegroei
– Stijgende grondrichtwaarden
– Hoge vraag naar woonruimte
– Langdurige waardevastheid van de percelen
_______________________________________
GEGEVENS VAN DE PERCELEN
Perceel A (nummer 6) – kadastrale percelen 1253 + 1254
– Grootte: ca. 281 m²
– Koopprijs: 98.000 €
– Bebouwbaar bouwvlak: 9,80 m × 12,00 m
Perceel B (nummer 8) – kadastrale percelen 1255 + 1256
– Grootte: ca. 347 m²
– Koopprijs: 116.000 €
– Bebouwbaar bouwvlak: 9,76/9,88 m × 12,00 m
OPMERKING:
De oppervlakken omvatten al de bijbehorende extra oppervlakken van de aangrenzende kadastrale percelen (1254 en 1256).
De afmetingen hebben betrekking op het bebouwbare bouwvlak.
________________________________________
PRIJSONDERBOUWING
PRIJSRICHTLIJNEN (BORIS NRW & commissie van deskundigen)
– De grondprijzen zijn gebaseerd op de officiële BORIS NRW-grondrichtwaarde van 290 €/m² voor standaardpercelen van
ca. 500 m².
– Volgens de commissie van deskundigen gelden voor kleinere percelen
de volgende omrekeningsfactoren:
+14 % voor ca. 280 m²
+10 % voor ca. 350 m²
Daarnaast is bij de prijsbepaling rekening gehouden met het volgende
– de rustige ligging aan een woonstraat zonder doorgaand verkeer
– de voltooide ontsluiting
– de directe bebouwbaarheid
– de aantrekkelijke Perceelvorm
– de grote vraag naar compacte bouwpercelen in het Rijnlandse bruinkoolgebied
Resultaat:
– Perceel A: 98.000 €
– Perceel B: 116.000 €
________________________________________
BEBOUWING
Bindend toegestaan volgens bestemmingsplan 17/Na:
– Twee-onder-een-kapwoning (2-onder-1-kapwoning is bindend)
– Andere bouwvormen
(bijv. tweegezinswoning, inpandige woning, garageoplossingen) kunnen
afhankelijk van het planningsidee individueel met de bouwtoezichthouder worden afgestemd.
• De concrete vormgeving van het huis (dakvorm, hoogte,
architectuur, plattegrond enz.) bespreekt de koper rechtstreeks met het
bouwbureau in het kader van zijn bouwaanvraag.
- Als per twee-onder-een-kapwoning 2 woningen worden vergund, kunnen hier zelfs maximaal 4 woningen ontstaan.
________________________________________
PARTICULIERE VERKOOP – zonder makelaarscourtage
Geen gebondenheid aan een projectontwikkelaar of woningaanbieder
– Flexibele planning volgens eigen wensen
– Geen exclusieve contracten, geen projectontwikkelingstijd
Direct beschikbaar
Planningszekerheid
– Volledig ontsloten met aanwezige leidingen
– Bestrate straat zonder extra kosten
– Besluit inzake ontsluiting is beschikbaar
Belangrijk planningsvoordeel (bouwrecht):
– Omdat het om twee percelen voor twee-onder-een-kapwoningen gaat, bepaalt de eerst verleende bouwvergunning het bouwvolume (vorm en hoogte) voor beide helften.
– Wie het eerst de bouwaanvraag indient, geniet volledige architectonische vrijheid voordat de aangrenzende zijde feiten creëert.
– Als alternatief biedt de aankoop van beide percelen maximale flexibiliteit uit één hand.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
WOONOMGEVING EN INFRASTRUCTUUR
De percelen liggen in een rustige toegangsweg van Bergheim Niederaußem
– zonder doorgaand verkeer (doodlopende straat)
in een nieuwbouwwijk
– Gevestigde structuur
– Dagelijkse voorzieningen aanwezig
– Recreatiemogelijkheden bereikbaar
– Gevestigde dorpskern
– Stabiele infrastructuur
– Gezinsvriendelijke omgeving
– Verzorgde, gevestigde buurt
– Rustige woonwijk
____________________________________ ____
Vrije tijd en gemeenschap
– Sportverenigingen met een breed aanbod
– Carnavalsvereniging en schuttersbroederschap
– Speelplaatsen en groenvoorzieningen in de omgeving
____________________________________ ____
Regionale en bovenregionale bereikbaarheid is uitstekend
– Zeer goede verkeersverbindingen in alle richtingen zonder de
nadelen van directe nabijheid van een autosnelweg, zoals lawaai of
visuele hinder
– Goede bereikbaarheid van Keulen
– De verbinding verloopt comfortabel via de B477,
die de plaats met de omliggende steden
en autosnelwegen verbindt.
– Via de B477 bereikt men snel de A61
– Bij het knooppunt Kerpen is er aansluiting op de A4
– In de richting van Düsseldorf verloopt de verbinding via
de B477 of de A 61
– Neuss en Dormagen liggen binnen het uitgebreide verzorgingsgebied
____________________________________ ____
Natuurrijke omgeving
– Velden, weilanden en wegen snel bereikbaar
Het directe uitzicht vanaf het perceel toont
– verzorgde groenvoorzieningen
– delen van de bebouwing van de buren
– rustige woonomgeving
Velden, weilanden en mooie wandel- en fietspaden zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Daarmee combineert de ligging wooncomfort met een hoge recreatieve waarde, zonder aan de rand van de plaats te liggen.
________________________________________
Aantrekkelijke ligging in het Rijnlandse mijngebied
Niederaußem behoort tot de regio's met de sterkste toekomstperspectieven in NRW.
De structurele verandering van bruinkoolwinning naar technologie, energie en digitalisering zorgt voor uitzonderlijke ontwikkelingskansen.
______________________________________ __
Structurele verandering met een groot potentieel voor waardestijging De regio ontvangt miljardeninvesteringen voor
– nieuwe bedrijfs- en technologiegebieden
– digitale infrastructuur
– duurzame energieprojecten
– moderne arbeidsplaatsen
Dit verhoogt de aantrekkelijkheid van de locatie op lange termijn en heeft een positief effect op de waardeontwikkeling.
Geweldige vooruitzichten – landschappelijk en economisch Met de herinrichting van het mijnlandschap ontstaan de komende jaren:
– nieuwe meren
– groenvoorzieningen
– recreatiegebieden
De ligging biedt daarmee een combinatie van hoge Levenskwaliteit, sterke toekomstperspectieven en solide waardevastheid.
____________________________________ ____
