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De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung (62 m²) in Stuttgart‑Stammheim Süd mit eigener Terrasse u. Garten, ideal für späteren Eigenbedarf oder Kapitalanleger, die eine risikoarme Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential in Porsche-Nähe suchen.
Provisionsfrei und Energieklasse C!
Steuerlich sehr attraktive Anlage: – AfA 2,9 % möglich (Restnutzungsdauer-Gutachten) + keine CO2-Steuer für Vermieter - Mieter: Langjähriger, zuverlässiger ehemaliger EnBW‑Mitarbeiter (Rentner). Kaltmiete: 904 € (823 € Wohnung + 81 € TG) -> ca. 14,60 EUR / qm - Mieterhöhungspotenzial ab 01.01.2028 gemäß Stuttgarter Mietspiegel.
Gebäude & WEG: – Baujahr 1992, gepflegte Substanz – Energieeffizienzklasse C, kein Gas/Öl → keine CO₂‑Kosten – keine Sonderumlagen geplant/beschlossen, solide und zuverlässige Verwaltung – Rücklagenstand Objekt: 46.000 € (Anteil Wohnung: 6.000 €) – Fassade 2024 neu gestrichen, Garagentor 2025 erneuert, Bad 2026 erneuert – Glasfaseranschluss wird installiert
Kostenstruktur: - Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 350 € mtl. – Hausgeld: 440 € mtl. (inkl. Rücklagenzuführung; Verbrauch des Mieters überdurchschnittlich) –> Dh nur ca. 90 € mtl. vom Vermieter zu tragen (inkl. 54 € Rücklagenzuführung)
Solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter, starker WEG, klarer Kostenstruktur, Energieklasse C und steuerlichem Vorteil durch 2,9 % AfA. Ideal für Anleger, die eine risikoarme, planbare und langfristig stabile Vermietung suchen.
Overige gevallen
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung.
Hinweis: Auf den Wohn- und Schlafzimmer-Bildern wurden die derzeitigen Einrichtungsgegenstände (i.W. Möbel, Vorhänge, Lampen) KI-generiert/ersetzt, um einen beispielhaften modernen Einrichtungsstil zu veranschaulichen.
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Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Top-Lage in Stammheim Süd – ein idealer Standort, insbesondere für Porsche-Mitarbeiter, mit erstklassigen Infrastruktur: • Mobilität: Nur ca. 4 Minuten Fußweg zur U15-Haltestelle (ca. 18 Min. zum Hbf Stuttgart) • Nahversorgung: Rewe, Netto, Apotheke sowie Bäcker sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar • Bildung: Grund-, Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten vor Ort • Freizeit: Erholung im Grünen nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. mit dem e-bike, Steckdose bei TG Stellplatz als Mietereinbau vorhanden)
