Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Verhuurde 2-kamerwoning (62 m²) in Stuttgart-Stammheim Süd met eigen terras en tuin, ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een risicoarme en waardevast belegging in de buurt van Porsche. Zonder makelaarscourtage en energielabel C!
Fiscaal zeer aantrekkelijke belegging: – Afschrijving van 2,9 % mogelijk (taxatierapport resterende gebruiksduur) + geen CO2-belasting voor verhuurders - Huurder: langdurige, betrouwbare voormalige EnBW-medewerker (gepensioneerd). Kale huur: 904 € (823 € woning + 81 € ondergrondse parkeerplaats) -> ca. 14,60 EUR / qm - Potentieel voor huurverhoging vanaf 01.01.2028 volgens de Stuttgarter huurprijsindex.
Gebouw & VvE: – Bouwjaar 1992, goed onderhouden staat – Energie-efficiëntieklasse C, geen gas/olie → geen CO₂-kosten – geen bijzondere bijdragen gepland/vastgesteld, solide en betrouwbare beheerder – Reservefonds object: 46.000 € (aandeel woning: 6.000 €) – Gevel in 2024 opnieuw geschilderd, garagedeur in 2025 vernieuwd, badkamer in 2026 vernieuwd – Glasvezelaansluiting wordt geïnstalleerd
Kostenstructuur: - Voorschot servicekosten huurder: 350 € p.m. – Servicekosten: 440 € p.m. (incl. dotatie aan reservefonds; verbruik van de huurder bovengemiddeld) –> Dus slechts ca. 90 € p.m. voor rekening van de verhuurder (incl. 54 € dotatie aan reservefonds)
Uitrusting: – Nieuwe badkamer met daglicht (2026) – Terras op het zuiden en eigen tuin (bijzonder gebruiksrecht) – Inbouwkeuken, kelderruimte, eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage (koopprijs 29.500 EUR)
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Solide belegging met betrouwbare huurder, sterke VvE, duidelijke kostenstructuur, energieklasse C en fiscaal voordeel door 2,9 % afschrijving. Ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een risicoloze, planbare en langdurig stabiele verhuur.
Overige gevallen
Grijp deze kans voor een waardevast beleggingsobject. Wij staan graag tot uw beschikking voor meer informatie.
Opmerking: Op de afbeeldingen van de woon- en slaapkamers zijn de huidige inrichtingselementen (voornamelijk meubels, gordijnen en lampen) door AI gegenereerd/vervangen om een voorbeeld van een moderne inrichtingsstijl te illustreren.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het appartement bevindt zich op een gewilde toplocatie in Stammheim Süd – een ideale locatie, met name voor Porsche-medewerkers, met uitstekende infrastructuur: • Mobiliteit: slechts ca. 4 minuten lopen naar de U15-halte (ca. 18 min. naar Stuttgart Centraal Station) • Dagelijkse voorzieningen: Rewe, Netto, apotheek en bakker zijn gemakkelijk en direct in de nabijheid bereikbaar • Onderwijs: basisschool, Realschule en gymnasium, evenals talrijke kinderdagverblijven ter plaatse • Vrije tijd: ontspanning in het groen op slechts enkele minuten lopen (bijv. met de e-bike, stopcontact bij de parkeerplaats in de ondergrondse garage aanwezig)
