| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 74 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 319.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug in Kölner Südstadt – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese Wohnung mit ca. 74 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gut geführten Hauses am Bonner Wall, mitten im lebendigen Szeneviertel Südstadt. Die Lage ist urban, mit U-Bahn-Station und Bushaltestellen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Ruhe: Moderne Schallschutzfenster sorgen dafür, dass Sie vom Stadtlärm nichts hören. Dazu genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne. Der Grundriss ist clever und gut nutzbar.
Zur Ausstattung gehört ein Aufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht. Ein Stellplatz auf dem Hausgelände kann für aktuell 200 €/Jahr angemietet und von Eigennutzern direkt übernommen werden. Im Keller befindet sich ein Abstellraum und ein Fahrradkeller für das gesamte Haus.
Die gepflegte Eigentümergemeinschaft setzt sich überwiegend aus Eigennutzern zusammen, es gibt keine Großinvestoren. Die Hausverwaltung arbeitet transparent, Rücklagen werden regelmäßig gebildet, Sonderumlagen oder Streitigkeiten bestehen nicht.
Finanzielle Fakten:
- Angebotspreis: 319.000 €
- Miete: 943 €/Monat (Jahresmiete: 11.316 €)
- Hausgeld inkl. Rücklagenbildung: 405 €/Monat (Ihr aktueller Rücklagenanteil: 3.790,89 €)
- Bruttorendite: ca. 3,55 %
- Marktmiete für vergleichbare Wohnungen ca. 1.200 €/Monat – Renditepotenzial nach Mieterwechsel bis ca. 4,5 %
- Wertsteigerungspotenzial: Die Südstadt gehört zu den wachstumsstärksten Wohnlagen Kölns
Für Eigennutzer besteht die Option zur Eigenbedarfskündigung.
Fazit:
Ob Kapitalanlage oder Eigennutz – diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Komfort, bietet einen Stellplatz und eine solide Eigentümergemeinschaft. Fordern Sie das Exposé und die Protokolle an, wir beraten Sie persönlich und transparent!