Gereserveerd | ZONDER MAKELAARSCOURTAGE | Aantrekkelijk tweegezinswoning met extra wooneenheid

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About this dream house

Property Description

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wittenberg West, einem beliebten Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg, überzeugt durch seine flexible Nutzung und eine bereits vorhandene dritte Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügige, voneinander getrennte Wohnungen im EG und 1 OG mit jeweils ca. ca. 68 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch das bereits ausgebaute Dachgeschoss, welches als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und besitzt einen separaten Zugang innerhalb der Etage.
Die Einheit verfügt über eine Diele, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafräume. Ein weiterer Raum ist für die Einrichtung einer Küche vorgesehen - die notwendigen Anschlüsse können hier unkompliziert hergestellt werden, da sich die Küchen der darunterliegenden Wohnungen an gleicher Stelle befinden.

Damit bietet das Dachgeschoss bereits heute eine nahezu vollständige dritte Wohneinheit mit überschaubarem Fertigstellungsaufwand.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das ca. 428 m² große Grundstück überzeugt durch seine praktische und zugleich gemütliche Gestaltung:

Vor dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz, während sich hinter dem Haus ein geschützter Innenhof eröffnet. Dieser bietet neben einer geräumigen Doppelgarage auch eine kleine Grünfläche, die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden einlädt.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wittenberg West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Lutherstadt Wittenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Wittenberg-West überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv: Die weitläufige Elbauenlandschaft sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Stadtzentrum der Lutherstadt Wittenberg mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung über die regionalen Straßen sowie die nahegelegene Autobahn A9, wodurch auch die Städte Berlin und Leipzig bequem erreichbar sind - ideal für Berufspendler.

Fazit:
Eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
- Objektart: Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus
- Lage: Wittenberg West, Lutherstadt Wittenberg
- Grundstück: ca. 428 m²
- Wohnfläche: ca. 168,07 m²
- Erdgeschoss: ca. 68,16 m²
- Obergeschoss: ca. 66,55 m²
- Dachgeschoss: eigenständige Wohneinheit (Küche vorbereitbar)
- Einheiten: 3 Wohneinheiten wenn im DG für eine Küche Anschlüsse gelegt werden
- Keller: voll unterkellert inkl. Sauna (Infrarot)
- Stellplatz: vorhanden (vor dem Grundstück)
- Garage: Doppelgarage im Innenhof

Besonderheiten
- Bereits ausgebaute Dachgeschosswohnung mit klarer Struktur
- Dritte Wohneinheit mit geringem Aufwand vollständig nutzbar
- Innenhof mit Doppelgarage
- Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
- Kleine Grünfläche für Erholung und Freizeit, inkl. Grillplatz
- Voll unterkellert
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer oder Kapitalanlage)

Energieausweis gültig bis: 10.05.2036
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Heizung: 2019
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 140,15 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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