Traumhaftes Platzwunder mit idyllischem Garten – Vielseitiges Eigenheim in begehrter, ruhiger Wohnlage von Kulmbach

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1973 in solider, massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Kulmbach.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Das Haus ist zudem auch wieder ohne Umbau der Räumlichkeiten als Zweifamilienhaus nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.

Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss (ca. 81,87 m² Wohnfläche):
•Wohnen & Genießen: Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
•Küche: Die bereits integrierte Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
•Flexibler Raum: Ein weiteres Zimmer lässt sich ganz nach Ihrem Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. (Optional auch als Erweiterungsmöglichkeit für Küche oder Bad)
•Badezimmer: Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer barrierefreien, bodengleichen Dusche samt Echtglasabtrennung, Waschtisch, WC und einem praktischen Handtuchheizkörper.
•Flur & Praktisches: Der geräumige Flur empfängt Sie mit einer praktischen Einbau-Garderobe. Ein separater Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Obergeschoss (ca. 92,67 m² Wohnfläche):
•Viel Platz für Alle: Das Obergeschoss überzeugt durch seine außerordentliche Raumvielfalt. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen vier weitere Kinderzimmer zur Verfügung.
•Homeoffice mit Aussicht: Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt und bietet direkten Zugang zum halbumlaufenden Balkon mit optimaler Süd- und Westausrichtung – ideal für sonnige Kaffeepausen im Arbeitsalltag.
•Zweite Terrasse & Behaglichkeit: Das Treppenhaus im OG führt auf eine weitere Terrasse, die zusätzlichen Freisitz im Obergeschoss bietet. Im geräumigen Flur sorgt ein Schwedenofen für eine heimelige Atmosphäre.
•Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet diese Etage ab.

Anbau, Nutzfläche & Außenbereich
•Praktischer Anbau (ca. 29,68 m² Nutzfläche): Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet dafür jedoch einen direkt angegliederten Anbau. Hier befinden sich der Heizraum mit einer verlässlichen Buderus-Gastherme, ein geräumiger Abstellraum sowie eine eigene Werkstatt – perfekt für Hobbyhandwerker und viel Stauraum.

•Fuhrpark & Garten: Zwei Garagen bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Platz. Das ca. 780 m² große Grundstück begeistert mit einem pflegeleichten Garten, der viel Raum zur Entfaltung lässt, ohne Sie mit aufwendiger Gartenarbeit zu überfordern.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Raumwunders und vereinbaren Sie noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefon) Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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