| Gebied van het perceel | 4096 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.990.000 € |
|---|---|
| Commissie | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames✓ Ontwikkel uw eigen bedrijfsperceel!
Dit uitstekend gelegen perceel in Emmering biedt een zeldzame kans voor bedrijven, investeerders en projectontwikkelaars in het zeer gewilde district Fürstenfeldbruck. Op basis van het huidige voorlopige ontwerp is een bruto vloeroppervlak (BGF) van ca. 3.130 m² voorzien.
Het perceel biedt daarmee de mogelijkheid om op een aantrekkelijke locatie in Emmering een modern bedrijfspand met een flexibel gebruiksconcept te realiseren.
Er is een stedenbouwkundige overeenkomst beschikbaar, waartoe de koper kan toetreden om het projectgebonden bestemmingsplan (§12 BauGB) te laten opstellen. Het project is vooraf besproken met de plaatselijke burgemeester en de bouwcommissie. Vervolgens heeft de gemeente Emmering besloten tot de opstelling van het plan (gemeenteraadsvergadering van 30.07.2025).
Het huidige ontwerp voorziet in een mix van bedrijfsgebruik met winkelruimten op de begane grond en kantoorruimten op de bovenverdieping.
Andere vormen van niet-hinderlijk bedrijfsmatig gebruik zijn echter ook denkbaar. Bijvoorbeeld als kantoor/bedrijfsvestiging op de begane grond en bovenverdieping, artsenpraktijken, drogisterijen of drankenwinkels. Ook een bebouwing met één bouwlaag, zonder bovenverdieping, parkeergarage / kelder, is denkbaar.
De bouwkundige kengetallen van de voorlopige planning luiden als volgt:
✓ BGF ca. 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ Kelderverdieping met parkeergarage
✓ Begane grond (ca. 1.632 m² BGF) - Gepland gebruiksoppervlak: ca. 1.200 m²
✓ Bovenverdieping (ca. 1.498 m² BGF - Gepland gebruiksoppervlak: ca. 1.140 m².
Het aangeboden perceel profiteert van een uitstekende verkeersverbinding:
✓ Snelweg A8: ca. 12 minuten (snelle verbinding naar München en Augsburg)
✓ Luchthaven München (MUC): ca. 35 minuten
✓ Centrum Fürstenfeldbruck: ca. 10 minuten
✓ Centrum Eichenau: ca. 4 minuten
✓ Centrum Olching: ca. 6 minuten
✓ Aansluiting op de B471: ca. 9 minuten
✓ Station Eichenau: ca. 5 minuten
✓ Station Fürstenfeldbruck: ca. 8 minuten
✓ Station Olching: ca. 9 minuten
✓ Bushalte: ca. 3 minuten
- alle tijdsaanduidingen zijn reistijden met de auto
✓ Perceel op een toplocatie in de omgeving van München
✓ Uitstekende ontwikkelingskans: benut het reeds genomen besluit tot opstelling van het plan om uw eigen bedrijfsconcepten te realiseren
✓ Vlak/nivelleerbaar terrein
✓ Verschillende bedrijfsmatige gebruiksconcepten zijn denkbaar (kantoor, bedrijfsvestiging, detailhandel, artsenpraktijken)
✓ Aantrekkelijke prijs van minder dan 500 €/m² voor het perceel
De omgeving wordt gekenmerkt dooreen combinatie van woonwijken en gevestigde bedrijvigheid, wat een hoge zichtbaarheid en goede bereikbaarheid voor klanten en medewerkers waarborgt. Voor een persoonlijke bezichtiging en meer informatie staan wij u graag ter beschikking. Laat deze unieke aanbieding niet aan u voorbijgaan!
Opmerking over het bouwrecht:
De verkoop van het perceel vindt plaats in de huidige staat, zodat de koper de mogelijkheid heeft de definitieve uitwerking van het projectgerelateerde bestemmingsplan (§ 12 BauGB) en de ontsluiting overeenkomstig zijn eigen ondernemingsvisie, in overleg met de gemeente, te realiseren. Er is nog geen bestemmingsplan en er is geen bouwrecht. De genoemde bouwkundige kengetallen (BGF, GRZ, GFZ) zijn gebaseerd op het huidige ontwerp van de stand van het vooroverleg en zijn niet juridisch bindend. Aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke realiseerbaarheid, de mogelijkheid om vergunning te verkrijgen of het behalen van de genoemde oppervlakten is uitgesloten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
