Gewerbeflächen-Entwicklungsprojekt: Potenzial für Büro, Ärztehaus, Einzelhandel oder Betreutes Wohnen

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✓ Entwickeln Sie Ihr eigenes Gewerbegrundstück!

Dieses hervorragend positionierte Grundstück in Emmering bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler im stark nachgefragten Landkreis Fürstenfeldbruck. Basierend auf dem aktuellen Vorentwurf ist eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 3.130 m² angedacht.

Damit bietet das Grundstück das Potenzial, eine moderne Gewerbe-Immobilie mit einer flexiblen Nutzungskonzeption in attraktiver Lage von Emmering zu realisieren.

Ein Städtebaulicher Vertrag liegt vor, in diesen kann der Käufer eintreten, um den vorhaben bezogenen Bebauungsplan (§12 BauGB) erstellen zu lassen. Das Projekt wurde mit dem örtlichen Bürgermeister und dem Bauausschuss vorbesprochen. Hierauf erfolgte Aufstellungsbeschluss der Gemeinde Emmering (Gemeinderatssitzung vom 30.07.2025).

Der derzeitige Entwurf sieht es eine Mischung von gewerblicher Nutzung mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss vor.

Jedoch sind auch andere Nutzungen von nicht störendem Gewerbe denkbar, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde, Beispielsweise als Ärztehaus, Betreutes Wohnen, Büro/Firmensitz im EG und OG Eine eingeschossige Bebauung ohne Obergeschoss, Tiefgarage / Untergeschoss ist ebenfalls denkbar.

Die baulichen Kennzahlen der vorläufigen Planung lauten wie folgt:
✓ BGF ca. 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728

✓ Kellergeschoss mit Tiefgarage
✓ Erdgeschoss (ca. 1.632 m² BGF) - Geplante Nutzfläche: ca. 1.200 m²
✓ Obergeschoss (ca. 1.498 m² BGF - Geplante Nutzfläche: ca. 1.140 m².

Das angebotene Grundstück profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung:
✓ Autobahn A8: ca. 12 Minuten (schnelle Verbindung nach München und Augsburg)
✓ Flughafen München (MUC): ca. 35 Minuten
✓ Stadtzentrum Fürstenfeldbruch: ca. 10 Minuten
✓ Stadtzentrum Eichenau: ca. 4 Minuten
✓ Stadtzentrum Olching: ca. 6 Minuten
✓ Anbindung zur B471: ca. 9 Minuten
✓ Bahnhof Eichenau: ca. 5 Minuten
✓ Bahnhof Fürstenfeldbruck: ca. 8 Minuten
✓ Bahnhof Olching: ca. 9 Minuten
✓ Bushaltestelle: ca. 3 Minuten
- alle Minutenangaben sind Fahrminuten

✓ Grundstück in Top-Lage im Münchner Umland
✓ Hervorragende Entwicklungschance: Nutzen Sie den bereits gefassten Aufstellungsbeschluss zur Realisierung eigener Gewerbekonzepte
✓ Geländeprofil ebenerdig/nivellieren
✓ Verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte sind denkbar (Büro, Firmensitz, Einzelhandeln, Arztpraxen)
✓ Attraktiver Preis von unter 500 €/m² für das Grundstück

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und etabliertem Gewerbe, was eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Hinweis zum Baurecht:
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im aktuellen Zustand, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, die finale Ausgestaltung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (§ 12 BauGB) sowie die Erschließung nach den eigenen unternehmerischen Vorstellungen im Rahmen der Abstimmung mit der Gemeinde zu realisieren. Es liegt noch kein Bebauungsplan und kein Baurecht vor. Die genannten baulichen Kennzahlen (BGF, GRZ, GFZ) basieren auf dem aktuellen Entwurf des Vorbesprechungsstandes und sind nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung für die tatsächliche Realisierbarkeit, Genehmigungsfähigkeit oder das Erreichen der genannten Flächenzahlen ist ausgeschlossen.

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