Moderne wooneenheid op TOP-woonlocatie - Het beste wonen met tuin en zwembad in Hameln, Wangelist!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Eigenwoningzoekers opgelet: Deze moderne wooneenheid zoekt een nieuwe eigenaar. U wacht ca. 210,95 m² woonoppervlakte verdeeld over 6 woonruimtes op de begane grond en eerste verdieping van een opgesplitst tweegezinswoning op een ca. 411 m² groot erfpachtperceel. De lichte indeling, een gezellige tuin met uitschuifbare wintertuin, zwembad en parkeerplaats buiten het terrein evenals de rustige en gezinsvriendelijke woonlocatie maken dit aanbod ideaal voor iedereen die gewoon wil aankomen.

Via de entree komt u direct in de ruime woonkamer met toegang tot kantoor, keuken en badkamer. Van hieruit bereikt u ook de genoemde wintertuin en daarmee het open tuingedeelte met verwarmbaar zwembad en tuinhuis. Via een trap bereikt u de ruime bovenverdieping met vier verdere woonruimtes, een extra badkamer evenals de toegang tot de zolder, die u in plaats van een kelder bergruimte biedt.

Het huis bevindt zich vanwege het relatief jonge bouwjaar in een goede en zeer verzorgde staat. De gasgestookte centrale verwarming met HR-techniek (2020) en aangename vloerverwarming op de begane grond, de 9kW-kachel en de driedubbel beglaasde kunststof ramen van 2021 zorgen naast de toch al energie-efficiënte massieve bouw voor een aangenaam woonklimaat en lage stookkosten bij elk weer. De elektrische buitenraffstores schermen het huis indien nodig aanvullend af.

De hoogwaardige binnenafwerking komt vooral tot uiting in de sanitaire ruimtes: Naast hoogwaardige design-wastafels, drempelloze douches en een hoekbad werd in de keuken een hoogwaardige inbouwkeuken met merk-elektroapparaten geplaatst.

Een bijzonderheid is de bouw van het object als oorspronkelijk tweegezinswoning: De aparte inwoning behoort toe aan een andere eigenaar, die deze via een aparte huisingang betreedt. De jaarlijkse erfpacht bedraagt 686,37 EUR en het erfpachtrecht loopt nog 74 jaar.

Wij kijken uit naar u!
De tweegezinswoning bevindt zich in de Hamelner stadswijk Klein Berkel/Wangelist in een rustige en gegroeide woonomgeving. De omgeving wordt overwegend gekenmerkt door een- en tweegezinswoningen, verzorgde percelen en een aangename woonomgeving. De locatie combineert een rustige woonsituatie met goede bereikbaarheid van het centrum van Hameln.

Winkels voor dagelijkse behoeften, bakkerijen, apotheken en andere dienstverleners zijn in Klein Berkel en in de directe omgeving aanwezig en binnen enkele minuten bereikbaar. Kinderdagverblijven en een basisschool bevinden zich eveneens in de stadswijk; voortgezet onderwijs is in de stad Hameln goed aangesloten.

Voor ontspanning en vrije tijd bieden de omliggende groene zones, sportvoorzieningen en de nabijgelegen delen van het Weserbergland mogelijkheden. Ook wandelingen en fietstochten kunnen vanuit de woonomgeving goed worden gestart.

De aansluiting op het openbaar vervoer is aanwezig. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden regelmatige verbindingen richting centrum, station en andere stadsdelen. Het station Hameln is met de bus, fiets of auto goed bereikbaar en biedt regionale verbindingen onder andere richting Hannover en Paderborn.

Voor het individuele verkeer bestaan goede verbindingen via de Bundesstraßen B1, B83 en B217. Het centrum van Hameln is binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Via de regionale aanvoerwegen bestaan bovendien verbindingen naar de snelwegen A2 en A7. De deelstaathoofdstad Hannover ligt, afhankelijk van de verkeerssituatie, op ongeveer 40 tot 50 minuten afstand.

In totaal biedt de ligging een rustige woonomgeving in Klein Berkel/Wangelist met goede basisvoorzieningen, solide OV-aansluiting en snelle bereikbaarheid van het centrum van Hameln.
* Massief een- resp. tweegezinswoning met afgescheiden inwoning (2001) op erfpachtperceel

* Gepleisterde buitengevel en zadeldak met dakpannen

* Verwarming via gasgestookte centrale verwarming met HR-techniek (2020)

* Elektriciteits- en waterleidingen uit het bouwjaar (2001), vloerverwarming op de begane grond

* In 2021 vernieuwde kunststof ramen met driedubbele beglazing, elektrische raffstores en insectenhorren

* Onderhoudsvriendelijke tegel- en vinylvloeren in de ruimten

* Moderne badkamers met inloopdouches, 1x hoekbad en design-wastafel

* Geplaatste inbouwkeuken met merk-elektroapparaten

* Aparte wasruimte met verwarming, ontkalkingsinstallatie en wasmachineplaats

* Hoogwaardige wintertuin met uitschuifbare helder glazen ramen en zonwering-LED-dak

* Idylische terras- en tuinzone met verwarmbaar zwembad (warmtepomp) en tuinhuis

* Parkeerplaats direct voor de voordeur, bebouwing met carport denkbaar
Voor dit object bent u als koper courtage verschuldigd. De courtage is verdiend en opeisbaar bij bemiddeling van een notarieel bekrachtigde koopovereenkomst door de makelaar.

Alle informatie is gebaseerd op de gegevens van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor volledigheid en juistheid.

Bespreek vóór een bezichtiging alstublieft uw mogelijke financieringsruimte. Graag ondersteunen wij u bij de financieringskeuze met een rentevergelijking uit meer dan 500+ banken.

Wilt u uw eigen onroerend goed laten taxeren, verhuren of verkopen? Wij staan u te allen tijde en regionaal overkoepelend ter beschikking.

Spreekt dit aanbod u aan? Neem dan contact met ons op:

Telefoon: 05151 - 91 91 228
E-mail: info@chase-immobilien.de

Niet het juiste voor u erbij? Kijk op onze website www.chase-immobilien.de voor verdere objecten.

Wij verheugen ons erop u als klant te mogen verwelkomen.

Location