| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 407 m² |
| Rooms | 12 |
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| Property Area | 457 m² |
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| Selling Price | 1.440.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Haus, das man nicht sucht — sondern findet.
Die ehemalige Paketpoststelle in der Mülheimer Straße 15 steht seit 1904 in Bad Honnef und hat seitdem jeden Trend überlebt. Massive Klinkerfassade, über drei Meter Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss, originale Eichenholztüren, aufbereitete Dielenböden — das ist keine Replika, das ist Originalsubstanz aus der Kaiserzeit, die man heute nicht mehr bauen kann und nicht mehr bauen darf.
Was das Haus von anderen Denkmälern unterscheidet: Es wurde nicht museal konserviert, sondern konsequent weiterentwickelt. Drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss bilden ein laufendes Vermietungskonzept, das aktuell rund 5.500 Euro monatlich erzielt — mit Steigerungspotenzial! Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Die Technik hält mit: Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert, Kanalisation 2021 modernisiert, Heizungsbrenner (Buderus Ölzentralheizung) 2024 ausgetauscht. Glasfaseranschluss, Wallbox für E-Fahrzeuge, elektronisches Türschloss und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder sind Standard — nicht Upgrade.
Im Untergeschoss warten rund 120 m² Kellerfläche mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe auf eine neue Nutzungsidee: Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier oder Praxiserweiterung. Die Dachterrasse auf dem seitlichen Turmbereich liefert den Drachenfels-Blick als täglichen Bonus.
Das Gebäude eignet sich für drei Käuferprofile: Kapitalanleger mit bestehendem Cashflow ab Tag eins, Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen — etwa als Kanzlei, Praxis oder Atelier im Erdgeschoss mit privatem Wohnraum darüber — und Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, in dem Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind.
Hier wird nicht Wohnraum verkauft. Hier wird ein Stück Architekturgeschichte übergeben — an jemanden, der weiß, was er damit vorhat.
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