| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 137 m² |
| Bouwjaar | 1963 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1597 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 429.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.131,39 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesParticuliere verkoop - Bezichtigingsafspraken & vragen graag telefonisch via:
+49 171 4117 453
Belangrijke opmerking over de prijsvermelding (!) :
De automatisch op afzonderlijke vastgoedportalen berekende vierkantemeterprijs van het woonoppervlak geeft dit aanbod niet correct weer. De koopprijs van 429.000 € heeft betrekking op het gehele perceel – bestaande uit de vrijstaande woning met ca. 137 m² woonoppervlak, het uitzonderlijk grote perceel van ca. 1.600 m², een ruim bijgebouw/hal en het extra bebouwingspotentieel van het achterste gedeelte van het perceel.
Een vastgoedobject met bijzondere mogelijkheden
Te koop staat een vrijstaande eengezinswoning in Hürtgenwald-Vossenack op een ruim hoekperceel dat vanaf twee zijden ontsloten is.
Juist het perceel maakt dit aanbod bijzonder: naast de bestaande woning biedt het achterste gedeelte van het perceel interessante perspectieven voor verdere bebouwing. Volgens mondelinge informatie van de bevoegde bouwautoriteit is aanvullende bebouwing in principe mogelijk.
De woning
De vrijstaande eengezinswoning werd gebouwd in 1963 en beschikt over ca. 137 m² woonoppervlak met in totaal 6 kamers.
Bijzonder interessant is het ontwikkelingspotentieel van het perceel:
Het hoekperceel grenst aan twee straten, is vanaf beide zijden ontsloten en beschikt over een verharde doorgang respectievelijk oprit. Het achterste gedeelte van het perceel grenst aan de Paul-Heinemann-Straße en biedt vanwege de ligging, grootte en ontsluiting interessante mogelijkheden voor een perceelsplitsing en eventueel verdere bebouwing.
Opmerking over de plattegronden:
De bijgevoegde plattegronden komen overeen met de originele bouwplannen. In het kader van latere wijzigingen werd in de kelderverdieping een muur verplaatst. Op de begane grond werd de oorspronkelijk als garderobe/gasten-wc aangeduide ruimte omgebouwd tot een gasten-wc en extra badkamer. Voor het overige komen de plattegronden in wezen overeen met de huidige staat.
Het huis is in de loop der jaren gedeeltelijk gemoderniseerd.
Met name in de jaren 2010 tot 2012 zijn moderniseringsmaatregelen uitgevoerd op het gebied van ramen, elektrische en sanitaire installaties, evenals gedeeltelijke vernieuwing van radiatoren en verwarmingsleidingen.
Hierdoor biedt het huis een solide basis voor individuele verdere ontwikkeling.
Tot de voorzieningen behoren onder andere zes kamers, een serre, balkon, volledige onderkeldering en natuurstenen vloer in de serre en het trappenhuis.
Er is een schoorsteenkanaal aanwezig; de aansluitmogelijkheid voor een stookinstallatie kan worden gerealiseerd.
Extra gebruikswaarde biedt de aparte hal met een afmeting van ca. 9 × 7–7,5 m en een inrijhoogte van ongeveer 3,8–4 m ( vloeroppervlak ca. 63 m² ).
De hal biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor voertuigen, camper, hobby, werkplaats of opslag.
Daarnaast zijn er verdere parkeerplaatsen beschikbaar. Er is een verharde doorgang aanwezig.
Ontwikkelingspotentieel & aankoopmogelijkheden
Het pand wordt bij voorkeur als geheel aangeboden met een perceeloppervlakte van 1.597 m².
Koopprijs gehele eigendom: 429.000 €
Als alternatief bestaat in principe de mogelijkheid tot splitsing en afzonderlijke verkoop.
Het huis is momenteel nog verhuurd.
Er is al een beëindigingsovereenkomst gesloten; de huurovereenkomst eindigt uiterlijk op 31-12-2026.
Een eerdere overdracht is eventueel mogelijk.
Privéverkoop – geen koperscourtage.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich in Hürtgenwald-Vossenack in de landschappelijk aantrekkelijke Eifel.
Het ruime hoekperceel biedt door de ligging aan twee straten en de aanwezige toegangsmogelijkheden bijzondere flexibiliteit.
Vossenack beschikt over een goede lokale infrastructuur. Scholen bevinden zich in de nabije omgeving; winkels voor de dagelijkse benodigdheden zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
De combinatie van wonen dicht bij de natuur, goede bereikbaarheid, een ruim perceel en extra ontwikkelingspotentieel maakt het pand interessant voor verschillende gebruiksconcepten.
549.000 € + 5PLUS + MODERN. VEELZIJDIG. DICHT BIJ DE NATUUR: VRIJSTAANDE WOONDROOM MET INPANDIGE WONING IN VOSSENACK +52393 Hürtgenwald / Vossenack
19.200 € PHI AACHEN - Solide tweegezinswoning met tuin en parkeerplaatsen op een gewilde locatie in Hürtgenwald!52393 Hürtgenwald
