Saneringsbehoevend eengezinswoning op een geweldige locatie

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Te koop staat een saneringsbehoevend eengezinswoning uit het bouwjaar 1964 in een gewilde woonomgeving van Köln-Lövenich. Vanwege de grote renovatiebehoefte zien wij in dit stadium af van een uitgebreide beschrijving van de uitrusting.
De woning bevindt zich op een royaal perceel met een oppervlakte van ca. 901 m² en biedt met name voor eigenaar-bewoners met een eigen ontwerpvisie aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel.

Het perceel heeft een lichte helling, waardoor op de benedenverdieping - met name aan de tuinzijde - extra, goed belichte ruimtes ontstaan, die zich op tuinniveau bevinden. Deze oppervlakken profiteren van veel daglicht en bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als woon-, werk- of hobbyruimtes.

Het bestaande gebouw biedt de mogelijkheid om door ingrijpende moderniseringsmaatregelen en een mogelijke optopping een eigentijds woonconcept te realiseren. Daarnaast bestaat de optie om het gebouw aan de tuinzijde uit te breiden en extra woonruimte te creëren. De aanwezige bouwkundige staat kan daarbij dienen als basis voor een individuele herinrichting. Verder bestaat de mogelijkheid om een klein appartementencomplex te bouwen of twee twee-onder-een-kapwoningen te realiseren.

Het royale perceel overtuigt door zijn aangename grootte en een volgroeid, oud bomenbestand, dat een bijzondere woonkwaliteit en een natuurgetrouwe omgeving creëert. De uitgestrekte tuinoppervlakken bieden veel ruimte voor individuele inrichtingsideeën en onderstrepen het gezinsvriendelijke karakter van het object.

De combinatie van een rustige, gevestigde woonlocatie, goede infrastructuur en de nabijheid van het centrum van Keulen maakt dit object bijzonder aantrekkelijk en waardevast.

Al met al gaat het om een zeldzame kans om een eengezinswoning met ontwikkelingspotentieel in een van de gewilde woonlocaties in het westen van Keulen te verwerven en naar eigen wensen vorm te geven.
De woning ligt in een gegroeide woonomgeving in het westen van Keulen, waar het dagelijks leven en het gezinsleven prettig eenvoudig te organiseren zijn. De omgeving oogt rustig en overzichtelijk, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een zeer goede nabijheid van voorzieningen en een sterke aansluiting op het openbaar vervoer.

Voor de dagelijkse verplaatsing is de instap in bus en trein bijzonder comfortabel: de bushalte Brauweiler Straße ligt praktisch om de hoek, andere haltes zoals Spitzangerweg zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Het station Lövenich is te voet in ongeveer een goede kilometer bereikbaar en verbindt u snel met het centrum van Keulen en de omgeving.

Ook voor gezinnen is de locatie doordacht: kinderdagverblijf Lövenbande ligt in de buurt, evenals de kinderopvang van de stad Keulen. Schoolroutes blijven aangenaam kort, want de Johanniter Schule is goed bereikbaar. Voor beweging en spel in de buitenlucht zijn er meerdere speelplaatsen, waaronder de speelplaats in de buurt en het Paulipark aan de Dr.-Johannes-Honnef-Straße.

Boodschappen zijn snel gedaan, omdat een REWE in de nabije omgeving ligt. Daarnaast zijn medische voorzieningen zoals een tandartspraktijk en andere zorgaanbieders goed bereikbaar, wat in het dagelijks leven extra zekerheid geeft.

Wie met de auto onderweg is, bereikt de snelwegen A1 en A4 via het knooppunt Köln-Lövenich in enkele minuten, waardoor woon-werkverkeer richting centrum, Rhein-Erft-Kreis of de omgeving goed planbaar blijft. De luchthaven Köln Bonn is, afhankelijk van het verkeer, in ongeveer 30 tot 45 minuten bereikbaar en daarmee ook goed aangesloten voor incidentele reizen of bezoek.

Al met al overtuigt de locatie door korte afstanden, veel voorzieningen voor kinderen en een betrouwbare infrastructuur. De combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid maakt deze plek tot een passende basis voor het dagelijks leven.
Neem bij contactname altijd het volledige adres en telefoonnummer op - hartelijk dank!

Waarden volgens de Gebäude-Energiegesetz (voorheen: EnEV):
Energiecertificaattype: behoeftecertificaat
geldig tot: 10.04.2036
Bouwjaar van het huis: 1965
Bouwjaar van de verwarming: 1984
Hoofdenergiedrager: OLIE
Energiekengetal: 417,26
Energie-efficiëntieklasse: H

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid nemen wij geen aansprakelijkheid op ons.

Wilt u ook uw appartement / uw huis verkopen? Heeft u een waardebepaling nodig? Mijn aanbod voor u: optimale prijs, maximale zekerheid en een sluitende allround-service.

Graag sta ik u met de bemiddeling van de voor u passende bouwfinanciering via ons zusterbedrijf FALC-Finance ter beschikking.

Location