Repräsentative Büroeinheit nahe München an der A96.

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About this dream office

Property Description

Repräsentative Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage am Ammersee.

In attraktiver Lage am Ammersee, innerhalb eines modernen und gepflegten Gewerbeparks, steht diese hochwertige Büroeinheit im linken Erdgeschoss zur Vermietung. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A96 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine gute Sichtbarkeit des Standortes.

Die Bürofläche umfasst ca. 159,30 m² und zeichnet sich durch ein funktionales sowie flexibel gestaltbares Raumkonzept aus. Die Einheit eignet sich gleichermaßen für klassische Büronutzungen, beratende Tätigkeiten, Praxen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl Einzelbüros als auch offene Arbeitsstrukturen.

Ein Räumlich günstig gelegener Raum mit ca. 27 m² bietet sich ideal als Besprechungs- oder Konferenzraum an und ermöglicht die Durchführung von Meetings, vertraulichen Gesprächen sowie einen professionellen Kundenempfang.

Ausstattungsmerkmale

* Fünf helle Büroräume mit variabler Nutzung
* Barrierefreier Zugang zur gesamten Einheit
* Zwei separate Toiletten innerhalb der Mieteinheit
* Separater Bereich zur Nutzung als Ankleide oder Teeküche
* Gepflegter, hochwertiger Ausstattungsstandard
* Ruhige und etablierte Gewerbeumgebung mit professionellem Mieterumfeld
* Zwei Außenstellplätze direkt am Gebäude.
* Moderne elektrische Außenrollos an den Fenstern.
* Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima.
* Energieeffiziente Beheizung durch innovative Wärmepumpe

Die Bürofläche erfüllt hohe Anforderungen an Funktionalität, Arbeitskomfort und Repräsentation und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Unternehmensnutzung.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 1.991,25 € zzgl. 19 % MwSt.
* Nebenkosten: 557,55 € inkl. Heizkosten zzgl. 19 % MwSt.
* Warmmiete: 2.548,80 € zzgl. 19 % MwSt.
* Außenstellplätze: 2 Stellplätze à 40,00 € zzgl. 19 % MwSt.
* Kaution: 5.973,75 €
* Maklercourtage: 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.

Mindestmietdauer: 12 Monate, mit jährlicher Verlängerungsoption

Mietbeginn: ab 01.03.2026

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einer der gefragtesten Adressen der Region nachhaltig zu positionieren. Diese Büroeinheit bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und richtet sich an Unternehmen, die besonderen Wert auf eine repräsentative Lage, eine durchdachte Raumstruktur sowie eine hochwertige und professionelle Arbeitsumgebung legen.

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