| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 320 m² |
| Bouwjaar | 1967 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 11 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1022 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 10 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Aankoopprijs | 349.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.092,19 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een veelzijdig bruikbaar terrein met woon- en bedrijfsvastgoed, met bijbehorende parkeerplaatsen, op een centrale locatie in de marktgemeente Eichendorf. Het voormalige postgebouw met apart bijgebouw en een dubbele garage bevindt zich op een perceel van ca. 1.022 m² en biedt talrijke gebruiksmogelijkheden voor eigen gebruik, vrije beroepsbeoefenaars, ondernemers of beleggers.
Het hoofdgebouw is op massieve wijze gebouwd en omvat een bedrijfseenheid op de begane grond en twee wooneenheden op de bovenverdieping. Het geheel wordt aangevuld met een vrijstaand woonhuis, een dubbele garage en meerdere parkeerplaatsen op het perceel.
De bedrijfseenheid op de begane grond is momenteel verhuurd (ca. 135 m²), maar komt per 31-12-2026 vrij (huurder gaat met pensioen). Eén woning op de bovenverdieping is verhuurd (64 m²), de tweede woning (71 m²) staat vanwege noodzakelijke renovaties leeg en biedt na modernisering veelzijdige inrichtingsmogelijkheden.
Het aparte woongebouw met 55 m² woonoppervlak is eveneens verhuurd.
De aan het gebouw aangebouwde dubbele garage eveneens.
De combinatie van centrale ligging, ruim perceel en flexibele gebruiksmogelijkheden maakt dit object tot een zeldzame gelegenheid in de dorpskern van Eichendorf.
Van 1967 tot 1996 huisvestte dit vastgoed de Duitse Bundespost.
INDIVIDUEEL RENOVATIEPLAN (iSFP) door energieadviseur aanwezig
Perceel ca. 1.022 m²
Woon- en bedrijfspand in massieve bouwwijze
Gebouw is volledig onderkelderd
Begane grond bedrijfsruimte: ca. 135 m² - verhuurd tot 31-12-2026
1e verdieping appartement rechts: ca. 64 m² - verhuurd
Woonkamer, keuken, badkamer met ligbad, slaapkamer, gang
1e verdieping appartement links: ca. 71 m² - renovatiebehoevend en leegstaand
Woonkamer, keuken, badkamer met ligbad, kinderkamer / kantoor, slaapkamer, gang
separate woonbungalow: ca. 55 m² - verhuurd
twee kamers, douchebadkamer / WC, hal
Verwarming en watervoorziening: ondergronds via het hoofdgebouw
Dubbele garage - verhuurd
Buitenruimte:
min. 8 parkeerplaatsen
Grensbebouwing
Kunststoframen (dubbele beglazing) met geluidsisolatie (geplaatst begin jaren 2000)
Centrale gasverwarming (bouwjaar 1999/2000)
vernieuwde voordeur naar het trappenhuis van het hoofdgebouw (2018)
volledig ontsloten perceel
veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Opmerkingen over de uitrusting
Het vastgoed biedt een solide bouwkundige basis voor individuele moderniseringsmaatregelen.
De gebouwtechniek en binnenafwerking komen overeen met het bouwjaar 1967 en bieden de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om moderniseringen volgens eigen ideeën en eisen uit te voeren. Daardoor is het object zowel geschikt voor eigen gebruik als voor kopers die het aanwezige ontwikkelingspotentieel, onder andere vanwege de topligging, op lange termijn willen benutten.
Bij geplande verbouwingswerkzaamheden wordt het gebruik van geschikte ruimteventilatiesystemen aanbevolen.
Vanwege twee gebouwen op het perceel zijn er twee energieprestatiecertificaten.
Deze zijn bij de advertentie gevoegd.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak en onder vermelding van de volledige contactgegevens. Vanwege de afstemming met aanwezige huurders dient voor bezichtigingen rekening te worden gehouden met een voorbereidingstijd van min. 7 dagen.
Prijs onderhandelingen vinden uitsluitend plaats met serieuze geïnteresseerde kopers. Voorafgaand aan het afronden van de prijsonderhandelingen behouden wij ons het recht voor om een financieringsbevestiging of bewijs van eigen vermogen te verlangen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een uiterst centrale en markante locatie in Markt Eichendorf, de "Parel van het Vilstal".
Een centraal gelegen perceel met veelzijdige mogelijkheden, zoals men die anders niet te koop krijgt!
De verkeersgunstige hoekligging biedt bovendien een zeer goede zichtbaarheid en bereikbaarheid en is daarom bijzonder geschikt voor commercieel gebruik, bijvoorbeeld als praktijk, kantoor, bureau of dienstverlenend bedrijf. Na een passende verbouwing van de begane grond zou echter ook volledig gebruik als woning mogelijk zijn.
Talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en vrijetijdsbesteding zijn gemakkelijk te voet bereikbaar:
- Twee supermarkten: ca. 2-3 minuten
- Bushalte: ca. 2-3 minuten
- Basisschool en middelbare school: ca. 5 minuten
- Huisarts en tandarts: ca. 5-10 minuten
- Apotheek: ca. 2 minuten
- Sparkasse: 1-2 minuten
- Gemeentehuis: 5 minuten
Vrijetijdsmogelijkheden zoals het openluchtzwembad en de tennisbaan bevinden zich op slechts ongeveer vijf minuten rijden.
Ook de verkeersverbindingen zijn uitstekend:
. Landau a.d. Isar en Arnstorf: ca. 15 minuten
. Dingolfing en Plattling: ca. 30 minuten
. Deggendorf en Straubing: ca. 35-40 minuten
. Vilsbiburg: ca. 45 minuten
. Autosnelweg A92: ca. 20 minuten
. Luchthaven München: ca. 1 uur
329.000 € Vrijstaande woning met tuin nabij Eichendorf94428 Eichendorf / Kröhstorf
489.000 € Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuin op een centrale locatie in de marktgemeente Eichendorf94428 Eichendorf
229.000 € Grote eengezinswoning voor twee generaties met tuin in Eichendorf94428 Eichendorf
