Straßenansicht
Straßenzug / Lage im Quartier
Badezimmer mit Wanne
Hauseingang
Wohnraum
Innenhof
Duschbad
Moderne Einbaukueche
Wohnkueche mit Essbereich
Wannenbad
Grosses Duschbad
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 430 m² |
| Bouwjaar | 1903 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 401 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 83,2 |
| Huurinkomsten | 32.040 € |
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.160,47 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Meer financieringcalculatoren en aannamesSolide bestaande vastgoedbelegging in de districtshoofdstad Halberstadt: acht wooneenheden op circa 430 m² woonoppervlak, volledig verhuurd, gedeeltelijk op basis van indexhuurcontracten. Daarnaast behoort circa 100 m² momenteel ongebruikte opslag- en uitbreidingsruimte tot het object, die direct kan worden geactiveerd.
Drie eenheden liggen duidelijk onder het op deze locatie haalbare huurniveau. Dit resulteert in een duidelijk kwantificeerbare opbrengstenhefboom – zonder bouwkundige maatregelen.
HET OBJECT IN ÉÉN OOGOPSLAG
• Meerfamiliehuis, vrijstaand, 8 wooneenheden
• ca. 430 m² woonoppervlak, ca. 401 m² perceel
• daarnaast ca. 100 m² opslag- en uitbreidingsruimte (momenteel ongebruikt)
• Bouwjaar 1903, ingrijpend gemoderniseerd rond 2010
• Centrale gasverwarming met centrale warmwatervoorziening
• Energie-efficiëntieklasse C – voor deze bouwjaarklasse duidelijk bovengemiddeld
• alle wooneenheden verhuurd
OPBRENGSTENSITUATIE
• Huidige netto kale huur: 32.040 € p. j. (2.670 € per maand)
• Beoogde netto kale huur: ca. 39.650 € p. j.
• Verhogingspotentieel: circa 24 % zonder bouwkundige maatregelen
• Brutorendement huidig: 6,42 % – beoogd: 7,95 %
• Koopprijsfactor huidig: 15,6-voudig – beoogd: 12,6-voudig
• niet doorberekenbare kosten: ca. 7.045 € p. j.
Bij de niet doorberekenbare kosten is bewust gerekend met een bedrijfseconomisch vastgestelde onderhoudsreserve; deze zijn niet beperkt tot de daadwerkelijk gemaakte kosten.
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:
1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.
2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.
3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.
4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.
KAUFRAHMEN
• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung
UNTERLAGEN
Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.
Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.
Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.
Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.
