| Living Area ca. | 129 m² |
|---|
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 374 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 424.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses solide errichtete Reihenmittelhaus inkl. Garage im begehrten Kölner Stadtteil Fühlingen bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche und zwei Etagen viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Magnolienweg selbst: Der Zuweg ist autofrei – kein Durchgangsverkehr, keine parkenden Fahrzeuge vor der Haustür. Kinder können hier noch unbeschwert vor dem Haus spielen, während die Erwachsenen die seltene Ruhe mitten in Köln genießen.
Im Erdgeschoss sorgen Naturstein- und Granitböden, Echtholzpaneele sowie hochwertige Glastüren für eine wertige Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier bei Bedarf sogar ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss schaffen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit vier zusätzlichen Räumen, einem eigenen Badezimmer sowie einem Partyraum mit Theke. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum oder separates Teenagerreich – die Flächen sind bereits vorhanden.
Ein weiterer wichtiger Vorteil: Beheizt wird das Haus über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies insbesondere Zukunftssicherheit – kein Heizungstausch aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes und keine Diskussionen über Wärmepumpe oder Gasheizung.
Mit insgesamt zwei Badezimmern, der außergewöhnlich ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen Kölns nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichtigungstermine!