About this dream investment property
Property Description
Eine Immobilie, die ihresgleichen sucht! Diese sehr geschmackvoll ausgestattete Unternehmervilla wurde 1998 in einem ersten Bauabschnitt erbaut und 2011 auf insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche umfassend erweitert zu einer Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für private und geschäftliche Nutzung!
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet nun ca. 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohnungen und ca. 100 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in Büro, Verkaufsraum und Lagerhalle. Dazu noch eine Einzel- und eine große Doppelgarage und weitere Pkw-Stellplätze. Dazu kommt noch ein wunderschön angelegter Garten und ein großer Innenhof, der aktuell noch als Parkfläche dient, aber genug Platz bietet für einen weiteren Neubau für gewerbliche und / oder wohnwirtschaftliche Zwecke.
Im Kaufpreis der Immobilie ist die hochwertige Ausstattung und Möblierung mit enthalten - dazu zählen die beiden Einbauküchen ebenso, wie die komplette und aufeinander abgestimmte Möblierung der Unternehmer-Wohnung und die Teilmöblierung der anderen beiden Wohneinheiten.
Ausführliche Unterlagen, wie Pläne, Flächenaufstellung, Energieausweis u.v.m. erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Da die Immobilie noch bewohnt ist, kann eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache und -abstimmung mit den Eigentümern erfolgen.
Maxhütte-Haidhof ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf etwa 20 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen. Die Stadt liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz - Burglengenfeld - Maxhütte-Haidhof, ca. 20 km nördlich von Regensburg und 14 km südlich der Kreisstadt Schwandorf. Unsere Immobilie befindet sich unweit des Zentrums und des Bahnhofs in einem kleinen Gewerbe-Mischgebiet in einer Sackgasse in ruhiger Lage.
EG:
* 2-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² Wfl. mit Terrasse/Loggia ca. 15 m² und Gartenanteil
* Einliegerwohnung mit Schlaf- und Wohnbereich und Dusche/WC sowie zus. Gästezimmer ca. 49 m² Wfl.
* Verkaufsraum / Ladenfläche mit angrenzendem Büro, Lagerraum und Technik/Abstellraum ca. 101 m²
* Doppelgarage ca. 18 m² und Einzelgarage ca. 10 m²
* Weiterer Stauraum unter der Terrasse ca. 30 m² Nutzfläche
OG:
Hier befindet sich die große Eigentumswohnung mit ca. 126 m² Wfl. und einer überdachten großen Terrasse mit ca. 75 m².
Die ganze Immobilie ist in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand, es besteht keinerlei Renovierungsstau, alles ist auf dem neuesten Stand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, sehr geschmackvolle Ausstattung und Möblierung der Unternehmer-Wohnung - alles ist aufeinander abgestimmt und vermittelt eine luxuriöse und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre! Die vorhandenen Möbel und ebenso beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch ebenso die Ladeneinrichtung.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt, wie eine neue EBK, der Umbau der Gewerbeflächen, eine neue Heizung (Gasbrennwert-Therme), ein neuer Flüssiggastank, eine zweite Klimaanlage im Wohnbereich und eine PV-Anlage mit 9,6 kWh Leistung.
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.
VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
