VOORVERKOOP: 2-kamer-laagenergiewoning met balkon -COURTAGEVRIJ- in Berlin-Pankow-Rosenthal

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

VOORVERKOOP: 10.000 EUR inrichtingskrediet voor elke voorverkoop tot 16 oktober 2026

In het idyllische Pankow-Rosenthal woont u niet alleen uitstekend en dicht bij de natuur; uw nieuwe thuis combineert bovendien de weldadige rust met onze bruisende hoofdstad Berlijn.
Met ons duurzame nieuwbouwproject „Wonen in Rosenthal“ creëren we 9 koopappartementen met aangename privacy voor eigen gebruik of verhuur. Alle appartementen op de begane grond zijn drempelvrij gebouwd. De gezonde frisse-lucht-/verwarmingstechniek is bijzonder geschikt voor mensen met allergieën en zorgt zowel in de zomer als in de winter voor een evenwichtig binnenklimaat.
Onze klimaatvriendelijke KfW 40-efficiëntiewoningen met QNG-keurmerk bieden u toekomstgericht en duurzaam eigenwoningbezit. Voor elke wooneenheid bieden we bovendien ruime kelderruimtes. Alle appartementen beschikken over een balkon of terras met privétuin. Daarnaast zijn er in totaal negen parkeerplaatsen op het terrein beschikbaar voor aankoop, die op verzoek kunnen worden uitgerust met een laadpaal voor elektrische voertuigen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bouwkundige uitrusting:

•de huizen zijn volledig onderkelderd, iedere appartementseigenaar kan zijn eigen kelderruimte aanschaffen
•het perceel beschikt over 9 parkeerplaatsen voor personenauto’s, die vrij kunnen worden aangeschaft
•ieder appartement beschikt over een balkon of terras met privétuin
•alle appartementen op de begane grond zijn drempelvrij gebouwd
•uitvoering van de buitenmuren in diffusie-open thermoactieve bouwwijze
•uitvoering van de binnenmuren als houtskeletbouw met minerale geluids- en warmte-isolatie
•uitvoering van de scheidingswanden tussen de appartementen warmte-isolerend en als geluidswerende wanden volgens DIN 4109
•uitvoering van de vloer- en plafondconstructies brandvertragend en met geluids- en warmte-isolatie
•dakconstructie in massief hout met geluids- en warmte-isolatie, damprem en vaste dakpannen
•de hemelwaterafvoer is uitgevoerd via dakgoten en regenpijpen van titanzink en met vogelweringsrooster
•de trappen zijn uitgevoerd in prefab betonelementen en betegeld, de trapleuningen zijn van gepoedercoat staal
•de vloeren zijn in het trappenhuis en in sanitaire ruimtes betegeld, gangen en kamers zijn voorzien van laminaat
•functionele ramen en openslaande deuren van weerbestendige kunststof en met 3-voudige warmte-isolerende beglazing
•de buitenvensterbanken zijn uitgevoerd in graniet, de binnenvensterbanken zijn vervaardigd uit agglomarmer
•alle ramen zijn uitgerust met elektrisch bediende rolluiken van aluminium
•energiezuinige dakramen van „VELUX“, type GPU, met tuimel- en uitzetfunctie, rolluik en warmte-isolerende beglazing
•de voordeuren zijn uitgevoerd als inbraakwerend aluminium huisdeursysteem AT 72 met afsluitbare meerpuntssluiting, dag-nachtschootfunctie en elektrische deuropener



Technische uitrusting:

•beide gebouwen zijn KfW 40-energie-efficiëntiehuizen met het kwaliteitszegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Plus
•de huizen beschikken over een fotovoltaïsch pakket met PV-modules, PV-omvormer, Smart Energy Meter en batterijopslag
•de elektrische verwarming van het huis vindt plaats via de PV-installatie en een lucht-waterwarmtepomp
•de appartementen beschikken over regelbare watergedragen vloerverwarming en daarnaast handdoekradiatoren in de badkamer
•de actieve, gefilterde ventilatie van de appartementen vindt plaats met warmteterugwinning en ondersteunt daarmee uw gezondheid,
vooral mensen met allergieën helpt dit om de belasting door schadelijke stoffen, stof en pollen in het appartement drastisch te verlagen
•alle sanitaire voorzieningen zijn uitgerust met merkcomponenten van "Villeroy & Boch" en "hansgrohe" uitgerust
•de keukenruimte is voorzien van alle noodzakelijke aansluitingen voor water- en stroomvoorziening
•voor de planning en inrichting van uw individuele keuken staan wij u graag aanvullend ter beschikking
•de elektrische installatie is aangelegd volgens DIN- en VDE-richtlijnen, schakelaars en stopcontacten zijn uitgevoerd met "Busch-Jaeger"
•elke woning beschikt over een glasvezelaansluiting evenals een DSL-aansluiting en een eigen internet-/netwerkinfrastructuur
•individueel en aanvullend kunnen door ons laadpalen voor personenauto's worden geïnstalleerd
•alle woningen beschikken over een elektrische bel- en intercominstallatie
•de smart-home-energietechniek evenals alle woningmeters zijn ondergebracht in een technische ruimte in de kelderverdieping

Overige gevallen

Verkoop door de eigenaar - Zonder makelaarscourtage. Rechtstreekse communicatie met de projectontwikkelaar.

Locatie

Locatie

Welkom in het idyllische Pankow-Rosenthal. Gelegen in het noorden van Berlijn combineert deze familievriendelijke plaats de ontspannenheid van een bijna landelijk leven met de levendigheid van het trendy district Pankow en daarmee met onze metropool Berlijn. Rosenthal is de plek om ongestoord te wonen, met veel natuur in de omgeving.
Rosenthal werd in 1356 voor het eerst officieel vermeld en combineert Berlijnse geschiedenis met modern wooncomfort. De bebouwing van de plaats wordt gekenmerkt door huizen met tuinen, waarin de daar wonende gezinnen hun privé toevluchtsoorden hebben ingericht.
De hoogste verhoging is de Rollberg met een hoogte van 59 meter, die de straat van uw nieuwe thuis zijn naam gaf. Rosenthal heet ook u als woonplaats van harte welkom.

Rosenthal ligt direct aan het Botanischen Volkspark Blankenfelde-Pankow - de natuur voor de deur en het stadsleven van Berlijn heel dichtbij. Zo bereikt u binnen een straal van 2 km diverse winkels, restaurants en artsenpraktijken. Een kinderdagverblijf en de basisschool zijn voor u vlakbij bereikbaar.
Voor honden is de omgeving een paradijs. Naast veel ruimte om in de natuur te bewegen biedt Rosenthal ook een dierenartsenpraktijk.
Voor uw personenauto heeft u in het wooncomplex een eigen parkeerplaats. De bus 124 bevindt zich echter op slechts ca. 5 minuten lopen van u vandaan. Deze brengt u via de Wilhelmsruher Damm naar S+U Bhf. Wittenau (S1, S26, S85, U8) en verder tot Berlijn Tegel. De tram M1 brengt u vanuit Rosenthal via het centrum van Pankow rechtstreeks naar de Torstraße in het centrum van Berlijn.

Voor uw sportieve activiteiten bereikt u sportverenigingen en hun terreinen evenals fitnessstudio's in uw omgeving. Vooral om te wandelen, hardlopen of fietsen heeft u hier alle mogelijkheden. In Rosenthal is er een voetbalvereniging met een lange traditie. Een tennisbaan bevindt zich niet ver van uw woning. Het Golf Resort Pankow is een uitstekend adres voor alle golfliefhebbers. Iets ten noorden van Rosenthal bevinden zich in de natuur maneges voor kinderen en volwassenen, evenals een beleef- en kinderboerderij met verschillende dieren.
Omdat Rosenthal aan de noordelijke stadsrand van Berlijn ligt, bereikt u binnen 30 min. rijden de stad Oranienburg en het natuurpark Barnim, en binnen een uur de Schorfheide. Bovendien ligt het centrum van Berlijn op slechts 20 min. afstand.