| Type | Hall |
|---|---|
| Bouwjaar | 1989 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 2010 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 849.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesCommercieel vastgoed met aantrekkelijk waardestijgingspotentieel – productie-/opslaghal in Neunkirchen-Seelscheid.
Te koop aangeboden wordt een bedrijfsmatig ingericht bedrijfsterrein met productie- dan wel opslaghal, gelegen op twee aaneengesloten percelen met een totale oppervlakte van circa 2.100 m².
De in 1989 in een massieve staalconstructie gebouwde hal beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 890 m² en is in de loop der tijd door middel van lichte scheidingswanden verdeeld in drie onafhankelijk bruikbare eenheden (265 m², 188 m² en 430 m²). Deze indeling maakt flexibel gebruik mogelijk – hetzij als pure kapitaalinvestering, als combinatie van eigen gebruik en verhuur of volledig voor eigen gebruik.
Met een nokhoogte van 7,995 m en halafmetingen van 40,60 m x 22,50 m (913,5 m² bruto vloeroppervlakte) biedt het object ruime mogelijkheden voor productie, opslag of gecombineerde logistieke en productieprocessen. De eenvoudige, functionele uitrusting vormt een solide basis voor uiteenlopende bedrijfsmatige gebruiksconcepten.
Verhuursituatie & rendementspotentieel
De hal is momenteel voor onbepaalde tijd verhuurd aan drie partijen, met inachtneming van de wettelijke opzegtermijnen. De gerealiseerde jaarlijkse netto-kale huur (JNKM-IST) bedraagt 74.124 €.
Bij volledige verhuur en rekening houdend met marktconforme huuraanpassingen lijkt een duurzame jaarlijkse netto-kale huur (JNKM-Soll) van ca. 87.576 € realistisch haalbaar – een duidelijke indicatie van aanzienlijk huurverhogings- en waardescheppend potentieel.
Conclusie
Een zeldzame gelegenheid voor zowel kapitaalinvesteerders als eigen gebruikers: solide bouwkwaliteit, flexibele indeling van de oppervlakken, bestaande huurinkomsten en een duidelijk herkenbaar ontwikkelingspotentieel op een gewilde bedrijfslocatie.
Uitrustingskenmerken
Drie industriële poorten (4,00 m x 4,25 m hoogte) evenals separate ingangen
Elektrisch-hydraulische laadklep voor de afhandeling van vrachtwagens en containers
Zware hoogbouwstellingen aanwezig (op verzoek te koop)
12 parkeerplaatsen voor personenauto's
Aangezien de hal momenteel verhuurd is, kunnen niet alle afbeeldingen worden gepubliceerd. Graag geven wij op verzoek nadere informatie of maken wij een bezichtigingsafspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object ligt in het bedrijventerrein Oberheister/Bitzen, in de wijk Seelscheid – van de gemeente Neunkirchen-Seelscheid in het district Rhein-Sieg. De regio kenmerkt zich door een hoge woon- en levenskwaliteit, een continue bevolkingsgroei en een economisch vriendelijk klimaat en biedt daarmee zowel gevestigde ondernemingen als groeiende bedrijven goede randvoorwaarden.
Wat de verkeersinfrastructuur betreft, scoort de locatie met korte afstanden: de autosnelwegen A3, A4 en A59 zijn binnen minder dan 10 minuten rijden bereikbaar en bieden een directe verbinding met Keulen, Bonn, Leverkusen en Siegburg, evenals verder met het Ruhrgebied en Zuid-Duitsland.
De luchthaven Keulen/Bonn is in ongeveer 20 minuten bereikbaar en zorgt voor aansluiting op het nationale en internationale vliegverkeer.
Daarnaast zorgen een goed uitgebouwd regionaal wegennet en het openbaar vervoer voor een comfortabele bereikbaarheid – voor klanten, personeel en leveranciers in gelijke mate.
Door de centrale ligging in de omgeving van de metropoolregio Keulen/Bonn en de nabijheid van Siegburg, Troisdorf, Hennef en Much profiteren gevestigde ondernemingen van extra locatievoordelen: een groot regionaal aanbod aan arbeidskrachten en korte afstanden tot belangrijke economische centra.
