Over dit huis.
Neem gerust contact met ons op, maak een afspraak voor een bezichtiging en vorm uw eigen beeld. Wij zijn ervan overtuigd dat u ons een bod zult doen. We kijken uit naar uw komst.
Deze goed onderhouden eengezinswoning in bungalowstijl, gebouwd met houtskeletbouw en voorzien van een grote carport, bevindt zich op een rustige en idyllische locatie aan de rand van Broggingen, een charmante wijk van Herbolzheim. Broggingen wordt omgeven door wijngaarden, velden en bos. De ideale plek om te ontspannen, maar ook om de omgeving te verkennen en talrijke buitensporten te beoefenen.
De woning omvat een totale woonoppervlakte van ca. 165 m² en ca. 40m² gebruiksoppervlakte op een royaal perceel van 752m². Het perceel is volledig omheind en voorzien van een tuindeur en een elektrisch dubbelvleugelig toegangshek. De omheining is ideaal om ook honden vrij op het perceel te laten lopen.
Het in 1976 gebouwde huis in houtskeletbouw beschikt over ca. 165 m² woonoppervlakte en ca. 40m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen. Oppervlakte per verdieping ca. 143qm volgens de bouwbeschrijving.
Begane grond:
De begane grond kan met een kleine inspanning barrièrevrij toegankelijk worden gemaakt.
- Grote entreehal met aantrekkelijke vloertegels
- Eetkamer met parket
- Aparte keuken met vloertegels
- Ruime woonkamer met parket en houtkachel van 10Kwh. Directe toegang tot het royale, gedeeltelijk overdekte terras
- Badkamer met tegelwerk. Voorzien van toilet, bad en aparte douche
- Gastenkamer met parket
- Slaapkamer met een inloopkast en kurkvloer
- Kantoor-/werkkamer met kurkvloer
Kelderverdieping:
Een ruime, lichte en betegelde trap leidt naar de kelder. Hier bevinden zich
- betegelde hal
- kleine betegelde bergruimte
- grote betegelde fitnessruimte met infraroodplafondstraler als verwarming
- betegelde wasruimte
- betegelde werkplaats
- gerenoveerde hal met royale tegels en vloerverwarming
- Nieuwe badkamer met barrièrevrije douche, toilet en wastafel (vloerverwarming) en dezelfde tegels als in de hal
- gerenoveerde grote ruimte met vloerverwarming en dezelfde tegels als in de hal
- verwarmingsruimte met pelletverwarming van Hargassner
- pelletopslagruimte
Zolder:
Kan via een vlizotrap worden bereikt. Het plafond tussen de begane grond en de zolder is geïsoleerd. De zolder is gedeeltelijk beloopbaar en biedt voldoende opslagruimte.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin met open inrichting biedt veel potentieel. Naast het terras is er nog een Zitplaats en zitgelegenheid aanwezig. De rotstuin is met veel liefde en inzet aangelegd en in de loop der jaren verder uitgebreid. De geïntegreerde zwerfkeien zorgen voor een geweldig karakter. Het tuinhuisje biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap. In de aangrenzende opslagruimte kunnen probleemloos zes stère haardhout (33 cm) droog en goed geventileerd worden opgeslagen. Naast het tuinhuisje bevinden zich nog twee compostbakken. Rondom het huis zijn ledverlichtingselementen met bewegingssensoren geïnstalleerd, zodat er ook ’s nachts altijd voldoende helderheid is bij het betreden van de tuin. Ook de carport is uitgerust met zeer ruime verlichting inclusief bewegingssensor.
Regelmatig uitgevoerde renovaties. Meest recentelijk zijn in december 2025 een ruimte en badkamer in de kelder met vloerverwarming voor ca. 40.000€ voltooid.
Vraag bij interesse ons exposé aan, waarin alle belangrijke investeringen zijn vermeld.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Uitrusting: Hoogwaardig.
Parketvloeren, tegelvloeren, extra Zweedse kachel van 10 kWh in de woonkamer, kamerhoge terrasdeur, elektrische rolluiken met afstandsbediening, vloerverwarming, glasvezelaansluiting.
De volgende renovatiewerkzaamheden/investeringen zijn uitgevoerd:
Datum Wat Investeringsbedrag
10.09.2010Verf (Simone Jacob)
17.09.2010Verf (Simone Jacob)
30.09.2010Veiligheidssloten en sleutels
10.07.2011Inbouw terugstroom-dubbelkleppen,
bouwbedrijf Gerber 609,98 €
08.11.2011Kachel, metselaar 3.675,00 €
Totaal 2011 4.284,98 €
05.04.2012Tuinhuis, Naturhaus Vertriebs GmbH 1.698,00 €
06.08.2012Garagesluiting, Wilhelm Ehret GmbH 3.225,67 €
13.11.2012Plaatsing raam fitnessruimte 697,93 €
Totaal 2012 5.621,60 €
27.03.2013Gebruikte pelletsilo, Ebay 1.221,00 €
29.04.2013Kelderafdichting grote ruimte
(pianokamer), Fa. Walzer, ISOTEC 2.382,38 €
22.05.2013Stalen onderlagen voor pelletsilo, Fa. KLB 120,00 €
24.07.2013Pfeiffer & May, accessoires pelletsilo 192,30 €
30.08.2013Carport, Fa. Josef Gerber 4.188,71 €
06.09.2013Pelletverwarming 12.241,84 €
Totaal 2013 20.346,23 €
2016Buitengevel 1.500,00 €
2016Dubbelstaafmathek 2.387,38 €
2016Bouwvergunning dubbelstaafmathek 25,00 €
Totaal 2016 3.912,38 €
2017Elektrische poort 1.597,82 €
2017Dubbelstaafmathek straat 2.159,00 €
2017Vooruitbetaling steenslag 1.000,00 €
Totaal 2017 4.756,82 €
2018Raambedekking werkplaats 119,00 €
2018Oprit 12.134,59 €
2018Grond 430,00 €
Totaal 2018 12.683,59 €
2020Vervanging ramen begane grond en kelder 15.000,01 €
2020Schilderwerk woon- en eetkamer 2.700,00 €
2020Vogelbeschermingsnet carport 201,90 €
Totaal 2020 17.901,91 €
2022Dubbelstaafmathek 1.695,83 €
2022Tuinwerkzaamheden (tujaheg verwijderen) en
dubbelstaafmathek plaatsen. 450,00 €
Totaal 2022 2.145,83 €
2024Wandvoetafdekking (ISOTEC) 2.364,53 €
2024Krachtstroomaansluiting buiten 200,00 €
2024Vloerverwarming in badkamer, hal en ruimte aanleggen 3.390,61 €
2024Dekvloer in badkamer, hal en ruimte aanbrengen (kelder) 6.570,09 €
Totaal 2024 12.525,23 €
2025Badkamer, hal en ruimte volledig renoveren (kelder) 23.249,52 €
2025Douchecabine, wastafel, spiegelkast, kelder 2.945,70 €
Totaal 2025 26.195,22 €
Eindtotaal 111.694,62 €
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning ligt in de wijk „Broggingen“, die ten oosten van de hoofdplaats „Herbolzheim“ ligt.
U bent binnen ongeveer 30 minuten in Freiburg im Breisgau of ook in Offenburg.
De wijk ligt rustig en idyllisch en belooft een aangename sfeer, weg van de drukte van de stad.
In Broggingen zijn zowel een kleuterschool als een basisschool aanwezig. Diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals bijvoorbeeld winkels, artsen enz., zijn te vinden in de nabijgelegen stad Herbolzheim.
De stad Herbolzheim in Breisgau ligt aan de rand van de Boven-Rijnse Laagvlakte, die tot een grote Europese verkeersas wordt gerekend. De stadskern samen met de 4 stadsdelen heeft meer dan 11.000 inwoners.
In Herbolzheim bevinden zich meerdere kleuterscholen en kinderdagverblijven, de basisschool, de Realschule met Werkrealschule en een school voor speciaal onderwijs. Het dichtstbijzijnde gymnasium bevindt zich in het op 4 km afstand gelegen Kenzingen.
Er zijn diverse winkelmogelijkheden bij speciaalzaken, discounters, levensmiddelenmarkten, de bouwmarkt en op de weekmarkt. Ook de medische voorzieningen met artsen, fysiotherapeuten, apotheken en overige zorgverleners zijn ter plaatse zeer goed.
Herbolzheim ligt zeer aantrekkelijk in de directe nabijheid van Frankrijk en Zwitserland, direct aan de autosnelweg A5 met een eigen oprit en heeft een halte voor de Rheintalbahn; de stad is daardoor met alle vervoermiddelen optimaal bereikbaar. Omdat de plaats binnen het geldigheidsgebied van de Regiokaart ligt, is de woonplaats ook voor forenzen zeer aantrekkelijk.
Vanwege de nabijheid van het Europapark in Rust (ca. 8 km) werd in het op slechts 2 km afstand gelegen Ringsheim een halte voor ICE-treinen ingericht, waardoor ook de reis hierheen ongecompliceerd is.
Overige:
Het energieprestatiecertificaat van 20-01-2026 is aanwezig.
Internetsnelheid via glasvezelaansluiting tot 1000MB mogelijk.
Het huis wordt particulier verkocht, waardoor de makelaarsprovisie van 3,57% vervalt. Een afspraak bij de notaris wordt uitsluitend gereserveerd na overlegging van het bewijs van de koopprijs. Indien de potentiële koper de afspraak bij de notaris na de reservering niet bijwoont, worden alle tot dan toe ontstane kosten aan de geïnteresseerde in rekening gebracht.
Per direct beschikbaar. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door het huis. Wij zien uw bod met belangstelling tegemoet.
