| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 204 m² |
| kamers | 9 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 1178 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 239.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.171,57 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Meer financieringcalculatoren en aannamesDieses charmante Bauernhaus aus dem Baujahr 1920 in Lübesse bietet rund 204 m² Wohnfläche auf einem 1.178 m² großen Grundstück.
Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen bietet eine hervorragende Grundlage, um Wohnen und Arbeiten im Homeoffice, Atelier oder einer Praxis räumlich zu trennen.
Auch ein Mehrgenerationenprojekt, bei dem jeder Teil der Familie seine eigene Privatsphäre genießt, ist hier idealerweise umsetzbar. Wer ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, kann prüfen, inwieweit sich die bestehende Raumaufteilung durch das Öffnen von Innenwänden anpassen lässt, um die Fläche zu einem einzigen, großen Einfamilienhaus zu verbinden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche und Küchen beider Einheiten. Ein Ende 2024 installierter Ofen sorgt in der größeren Einheit für Gemütlichkeit. Der Parkettboden im Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf nochmals aufbereiten. Sie finden hier ergänzend ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, eine Dusche und einen kleinen Saunabereich. Das ausgebaute Dachgeschoss führt die Aufteilung in der größeren Einheit mit insgesamt vier Zimmern und einem Vollbad fort. Der Technikraum befindet sich ebenfalls hier.
In der kleineren Einheit finden Sie im Obergeschoss noch zwei Zimmer, die Sie variabel nutzen können.
Mitte der 1990er Jahre wurden wesentliche Bereiche wie Elektrik, Fenster, Haustüren sowie Wasserleitungen modernisiert, das Backsteinmauerwerk durch eine neue Verblendschale zu einem hochwertigen, zweischaligen Klinkermauerwerk aufgewertet und das Dach neu eingedeckt.
Der Innenbereich erfordert heute gezielte Modernisierungsmaßnahmen, um die Räume an aktuelle Wohnansprüche anzupassen und das volle Potenzial des Hauses zu entfalten.
Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010; Ausgleichsbehälter und Umwälzpumpe wurden vor Kurzem erneuert. Das Haus erreicht die solide Energieeffizienzklasse C. Zwei installierte Balkonkraftwerke tragen zur Reduzierung der Stromkosten bei.
An vereinzelten Stellen im Mauerwerk ist oberflächliche Feuchtigkeit aufgetreten. Der Kaufpreis trägt diesen punktuellen Instandsetzungsmaßnahmen vollumfänglich Rechnung; ein konkretes Angebot für die Behebung liegt bereits vor.
Das teilweise eingewachsene Grundstück verfügt über ein Dreifach-Carport und bietet viel Freiraum in ruhiger Umgebung, kombiniert mit einer schnellen Anbindung an die rund 20 Minuten entfernte Landeshauptstadt Schwerin.
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