VOLLEDIG GERENOVEERDE TUSSENWONING | CA. 170 m² WOONOPPERVLAKTE | VERDIEPINGSOPBOUW WORDT MOMENTEEL UITGEVOERD | PROVISIEVRIJ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wonen als in een nieuwbouw - volledig gerenoveerde gezinswoning met verdiepingsopbouw tot ca. 170 m² woonoppervlakte

Welkom in uw nieuwe thuis in Schwalbach am Taunus.

Te koop staat een hoogwaardig volledig gerenoveerde tussenwoning in een van de meest gewilde woonlocaties van het Rijn-Main-gebied. De woning combineert modern wonen, royale ruimtes en een uitstekende ligging vlak bij Frankfurt.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1965, werd in 2025 uitgebreid gemoderniseerd en gebracht naar een eigentijdse woonstandaard. Alle woonruimtes presenteren zich in een moderne en verzorgde staat en bieden een woongevoel dat niet onderdoet voor een nieuwbouwwoning.

Een bijzonder hoogtepunt is de momenteel lopende opbouw van de woning. Deze wordt binnenkort afgerond en is al volledig in de koopprijs inbegrepen. In het kader van deze maatregel ontstaan een nieuw dak, een nieuwe trapopgang en extra woonruimte. Na voltooiing breidt het woonoppervlak zich uit van momenteel ca. 120 m² naar straks ca. 170 m².

De afwerking van de nieuw gecreëerde ruimtes is bewust nog niet uitgevoerd en biedt de toekomstige eigenaar de zeldzame mogelijkheid om indeling, afwerking en ruimteconcepten naar eigen wens te realiseren. Of het nu gaat om een royale oudersuite, extra kinderkamers, een thuiskantoor of hobbyruimtes - hier ontstaat woonruimte die zich aan uw behoeften aanpast.

Nu al overtuigt de woning door talrijke uitrustingskenmerken:

*Royale woon- en eetkamer met aangename woonsfeer
*Hoogwaardige inbouwkeuken met modern design
*Gasten-wc met douche op de begane grond
*Moderne badkamer met daglicht en badkuip op de verdieping
*Balkon
*Zonnig terras
*Volledig onderkelderd met veel gebruiksruimte
*Kunststofkozijnen met dubbele beglazing
*Stadswarmtevoorziening
*Moderne vloerafwerkingen
*Eigentijdse badkamervoorziening
*Nieuwe opbouw inclusief nieuw dak en nieuwe trapopgang
* Nieuwe herinrichting van de tuin
Door de combinatie van een totale renovatie, uitbreiding van het woonoppervlak, modern wooncomfort en individuele ontwerpmogelijkheden ontstaat hier een aanbod dat in de regio Schwalbach am Taunus slechts zelden te vinden is.

De woning is ideaal voor gezinnen, forenzen, leidinggevenden of alle kopers die de nabijheid van Frankfurt am Main waarderen en tegelijkertijd willen profiteren van een rustige woonomgeving.
De woning ligt op een gewilde woonlocatie in Schwalbach am Taunus in het directe verzorgingsgebied van Frankfurt am Main en behoort vanwege de uitstekende infrastructuur en de snelle verbinding tot de populaire woonplaatsen in het gehele Rijn-Main-gebied.

Schwalbach am Taunus combineert rustig wonen met een uitstekende stedelijke infrastructuur en biedt met name voor gezinnen, forenzen en medewerkers van de omliggende economische centra ideale omstandigheden.

Het centrum van Frankfurt, Eschborn, Sulzbach en het gehele Main-Taunus-Kreis zijn in korte tijd bereikbaar. Vooral de nabijheid van de grote werkgevers en kantoorlocaties in Eschborn maakt de ligging extra aantrekkelijk.

De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. S-Bahn- en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding naar Frankfurt am Main en de omliggende steden en gemeenten.

Ook de snelwegverbindingen met de A66, A5 en A3 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en zorgen voor een optimale verkeersontsluiting binnen het gehele Rijn-Main-gebied.

De luchthaven Frankfurt am Main is eveneens comfortabel en snel bereikbaar.

Winkels voor dagelijkse boodschappen, supermarkten, bakkerijen, restaurants, apotheken en diverse dienstverleners bevinden zich in de directe omgeving.

Meerdere kleuterscholen, kinderopvang, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn eveneens snel bereikbaar en onderstrepen de gezinsvriendelijke ligging van de woning.

Daarnaast bevinden zich artsen, specialisten, banken en talrijke vrijetijds- en sportmogelijkheden in de directe omgeving.

De combinatie van een rustige woonlocatie, zeer goede infrastructuur, uitstekende verkeersverbindingen en de nabijheid van Frankfurt maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Hoogtepunten van de woning:

* Tussenwoning op gewilde woonlocatie in Schwalbach am Taunus
* Volledige renovatie in 2025
* Uitbreiding van het woonoppervlak van ca. 120 m² naar ca. 170 m²
* Opbouw momenteel in uitvoering
* Nieuw dak reeds inbegrepen in de koopprijs
* Nieuwe trapopgang naar de extra woonlaag reeds inbegrepen in de koopprijs
* Stadswarmtevoorziening
* Kunststofkozijnen met dubbele beglazing
* Gasten-wc met douche op de begane grond
* Moderne badkamer met badkuip op de verdieping
* Balkon
* Terras
* Volledig onderkelderd
* Hoogwaardige inbouwkeuken
* Nieuw vormgegeven tuinzone in voorbereiding
* Ruwbouw van de opbouw individueel af te werken
* Mogelijkheden tot medevormgeving bij afwerking en inrichting van de nieuwe woonlaag
* Optioneel zijn verdere verbeteringen zoals gevelafwerking, een entree-overkapping of individuele afwerkingswensen mogelijk

Gezinsvriendelijke ligging met uitstekende aansluiting op Frankfurt, Eschborn en het gehele Main-Taunus-Kreis
Verkoop zonder makelaarscourtage
Opmerking bij de opbouw / afwerking

De momenteel ontstane extra woonruimte wordt in ruwbouwstaat verkocht. Alle bouwrechtelijke vergunningen voor de opbouw zijn reeds aanwezig.

De opbouw wordt momenteel uitgevoerd en omvat reeds een nieuw dak evenals een nieuwe trapopgang naar de extra woonlaag. Deze prestaties zijn reeds in de koopprijs inbegrepen.

De toekomstige koper heeft de mogelijkheid om de afwerking van de nieuw gecreëerde ruimtes naar eigen inzicht en behoeften vorm te geven. Daardoor kunnen ruimte-indeling, afwerking en woonconcept individueel aan persoonlijke wensen worden aangepast.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om verdere uitrustings- en moderniseringsmaatregelen te realiseren, zoals bijvoorbeeld een nieuwe gevelafwerking, een moderne entree-overkapping, een uitgebreide tuinontwerp of verdere afwerkingswensen.

Zo ontstaat de zeldzame kans om een reeds uitgebreid volledig gerenoveerde woning aan te kopen en tegelijkertijd de nieuw gecreëerde woonruimtes naar eigen wens af te ronden.
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid en volledigheid van de gegevens wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Wijzigingen, vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Location